Thị trường
Thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM: Dòng tiền ưu tiên "giá trị thực"
Sự chênh lệch phân khúc, mặt bằng lãi suất neo ở mức cao cùng tâm lý thận trọng đang định hình lại thị trường bất động sản tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước trong nửa đầu năm 2026.
TP HCM: Thanh khoản thận trọng, điểm sáng hạ tầng khu Đông
Thị trường nhà ở TP HCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét. Mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao đã trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn, tác động tới tâm lý của người mua và làm chậm tốc độ ra quyết định của các nhà đầu tư.
Bên cạnh áp lực tài chính, nguồn cung mới tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu hụt, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung – cầu. Dù vậy, tại một đô thị lớn như TP HCM, nhu cầu mua ở thực vẫn ghi nhận ở mức rất tích cực.
Thực tế cho thấy, dòng tiền trên thị trường không đứng ngoài cuộc mà có sự sàng lọc khắt khe hơn: tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Trong đó, khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung và thu hút dòng vốn nhờ vị thế là trung tâm kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.
Dù lượng giao dịch thành công gặp nhiều thách thức, mặt bằng giá sơ cấp tại TP HCM vẫn không suy giảm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án neo ở mức cao, cộng hưởng với việc cơ cấu nguồn cung hiện tại hầu hết thuộc về phân khúc hạng A và hạng B.
Đánh giá về triển vọng thị trường nửa cuối năm 2026, bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills TP HCM nhận định: "Nguồn cung mở bán mới được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi các dự án dần được giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần linh hoạt tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm hỗ trợ người mua. Sức hấp thụ của thị trường sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và phụ thuộc đáng kể vào diễn biến lãi suất cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà".
Hà Nội: Căn hộ Hạng A chiếm ưu thế, kỳ vọng từ cú hích quy hoạch
Tại thị trường Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự gia tăng của nguồn cung thuộc phân khúc hạng A. Việc các dự án cao cấp liên tục ra mắt đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tương tự TP HCM, thị trường Thủ đô hoàn toàn thiếu vắng các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền.
Trái ngược với đà tăng của thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhẹ về giá. Điều này phản ánh tâm lý cẩn trọng của dòng tiền và sức mua có dấu hiệu chậm lại.
Ở mảng nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse), thị trường chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về sức hấp thụ ở từng nhóm sản phẩm. Mặc dù xuất hiện sự biến động trái chiều, nhìn chung mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và chưa ghi nhận những đợt giảm giá sâu.
Trước thực tế giá nhà tại khu vực nội đô liên tục lập đỉnh, người mua tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang các vùng ven – nơi có mức giá mềm và dễ tiếp cận hơn. Xu hướng "ly tâm" này đang được tiếp thêm động lực mạnh mẽ nhờ tốc độ phát triển hạ tầng giao thông và quá trình mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.
Phân tích về bức tranh dài hạn của thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội chia sẻ: "Diễn biến thị trường thời gian tới sẽ gắn chặt với tiến trình triển khai các quy hoạch và phát triển hạ tầng. Thị trường hiện vẫn chờ đợi những thông tin quy hoạch phân khu chi tiết để củng cố niềm tin nhà đầu tư. Dưới tác động của Quy hoạch, bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển bền vững hơn".
Bà Hằng cũng dự báo, từ năm 2027, thị trường Thủ đô sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng bám sát các trục giao thông trọng điểm. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ gia tăng trở lại, giúp giải tỏa cơn khát nhà ở thực và tái cân bằng thị trường.