Kinh tế địa phương

Chào mừng Kỷ niệm 81 năm Ngày Quốc khánh (2/9/1945 - 2/9/2026), UBND TP. Đà Nẵng đã xây dựng kế hoạch tổ chức Lễ khởi công 3 dự án và khánh thành 1 dự án trên địa bàn Khu kinh tế mở Chu Lai trong tháng 8/2026.

Từ quỹ đất đến “quỹ thời gian” của nhà đầu tư

Các sự kiện khởi công gồm: dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng 2 tại xã Thăng Trường do Công ty Cổ phần Capella Quảng Nam làm chủ đầu tư (ngày 22/8); dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Tam Anh 1 tại xã Tam Anh do Công ty Cổ phần kính nổi Chu Lai - CFG làm chủ đầu tư (ngày 28/8); dự án xây dựng Nhà xưởng cho thuê, Nhà máy xử lý nước thải, hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 2 thuộc Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Thăng Bình - Phân khu B tại xã Thăng Trường và xã Thăng Điền do Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Nam Thăng Bình làm chủ đầu tư (ngày 29/8).

Cùng với đó, Lễ khánh thành Nhà máy sản xuất hạt nhựa Pet Chip và sợi polyester do Công ty TNHH Sợi Tinfulong Việt Nam làm chủ đầu tư sẽ diễn ra vào ngày 24/8 tại Khu công nghiệp Tam Thăng 2, xã Thăng Trường.

Theo tìm hiểu, KCN Tam Thăng mở rộng 2 có quy mô khoảng 110,7 ha, tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng, do Công ty CP Capella Quảng Nam làm chủ đầu tư và dự kiến khởi công ngày 22/8. Dự án được triển khai độc lập với KCN Tam Thăng 2 nhưng kết nối trực tiếp với hệ thống hạ tầng công nghiệp hiện hữu của khu vực.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình cho biết, chuỗi sự kiện không chỉ khởi công các công trình mà còn hướng tới thu hút nguồn lực, đẩy nhanh đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, logistics, chuẩn bị quỹ đất sạch và khẳng định cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp.

Với Đà Nẵng, KCN Tam Thăng mở rộng 2 không đơn thuần là câu chuyện của một khu công nghiệp. Dự án nằm trong bài toán lớn hơn về tổ chức không gian sản xuất phía Nam Đà Nẵng, nơi đất đai, giao thông, logistics và chuỗi cung ứng được kết nối để tạo thành một hệ sinh thái công nghiệp mà chính quyền Đà Nẵng xác định là cực tăng trưởng mới trong những năm đến.

UBND TP Đà Nẵng cho nhà đầu tư Capella Quảng Nam thuê hơn 30,2 ha đất để triển khai giai đoạn đầu của dự án. Trong cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư hiện nay, đây là yếu tố có giá trị không kém mức giá thuê đất. Bởi nhà đầu tư sản xuất không chỉ tính toán mỗi mét vuông đất có giá bao nhiêu, mà còn tính mất bao lâu để có thể xây nhà máy và đưa dây chuyền vào hoạt động. Đó là lúc khái niệm “quỹ đất” bắt đầu chuyển thành “quỹ thời gian”.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình khẳng định: Một khu đất được bàn giao nhanh cho nhà đầu tư, với hạ tầng kết nối thuận lợi hấp dẫn hơn một khu đất rẻ nhưng phải mất thêm một đến hai năm để hoàn tất mặt bằng. Với những dự án FDI quy mô lớn, mỗi tháng chậm tiến độ đều kéo theo chi phí tài chính, chi phí cơ hội và nguy cơ lỡ nhịp thị trường. Khu CN Tam Thăng mở rộng 2 xuất hiện đúng trong bối cảnh đó.

Điều nhà đầu tư tìm kiếm là đất sạch, hạ tầng hoàn chỉnh, điện – nước ổn định, logistics thuận lợi, lao động phù hợp, công nghiệp hỗ trợ và thủ tục đầu tư nhanh đang trở thành một “gói điều kiện” quan trọng không kém giá thuê đất.

Capella Quảng Nam trước đó đã phát triển KCN Tam Thăng 2 với quy mô hơn 100 ha và thu hút các nhà đầu tư đến từ Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc. Việc tiếp tục mở rộng nguồn cung cho thấy nhu cầu mặt bằng sản xuất tại khu vực đã hình thành trên thực tế.

Các chính sách ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định cũng góp phần giảm chi phí gia nhập thị trường. Nhưng ưu đãi chỉ là một phần của bài toán. Nhà đầu tư có thể tiết kiệm tiền thuê đất, nhưng không thể tiết kiệm thời gian nếu hạ tầng chưa sẵn sàng. Vì thế, giá trị của hơn 30 ha đất được chuẩn bị tại Tam Thăng không chỉ nằm ở diện tích, mà còn ở số tháng có thể rút ngắn trước khi một nhà máy đi vào vận hành.

Còn lại KCN Tam Anh 1 có quy mô hơn 167 ha tại xã Tam Anh, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Kính nổi Chu Lai - CFG làm chủ đầu tư. Dự án thuộc danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư và được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản đến hết ngày 30/9/2027 và miễn tiền thuê đất 11 năm sau thời gian xây dựng cơ bản, diện tích được miễn tiền thuê đất là 39,34ha.

Hiện nay, UBND TP Đà Nẵng đã quyết định cho thuê hơn 52,6 ha đất đợt này để triển khai dự án. Từ những ưu đãi của thành phố, dự án cũng được kỳ vọng tạo cực tăng trưởng mới, thu hút vốn đầu tư, phát triển hạ tầng logistics và giải quyết việc làm cho lao động khu vực phía Nam Đà Nẵng.

Chu Lai từ lợi thế chi phí đến cực sản xuất mới

Khu Kinh tế mở Chu Lai - Tam Thăng hội tụ đủ yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” với cảng biển, sân bay, cao tốc, đường bộ và các khu công nghiệp đang hoạt động kết nối với những không gian sản xuất lân cận, Chu Lai có điều kiện phát triển thành một cụm công nghiệp – logistics có quy mô lớn hơn một khu công nghiệp đơn lẻ.

Theo các báo cáo thị trường giai đoạn 2024–2025 của CBRE, JLL và Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp tại Chu Lai – Tam Thăng thấp hơn đáng kể so với nhiều trung tâm công nghiệp lớn ở phía Bắc và phía Nam. Khoảng cách này tạo dư địa cho các ngành cần quỹ đất lớn như cơ khí, điện – điện tử, công nghiệp hỗ trợ, chế biến và logistics.

Việc mở rộng không gian phát triển sau điều chỉnh địa giới hành chính đang mở ra một hành lang công nghiệp – logistics kết nối Chu Lai, Tam Thăng, Kỳ Hà với mạng lưới đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không. Nếu trước đây Đà Nẵng tăng trưởng từ du lịch, dịch vụ và đô thị, thì không gian mới đang tạo thêm điều kiện để thành phố tái cấu trúc nền tảng tăng trưởng, nâng vai trò của công nghiệp chế biến, chế tạo, logistics và xuất khẩu.

Chính quyền TP Đà Nẵng thúc đẩy Tam Thăng mở rộng 2, KCN Tam Anh 1 và các dự án trong không gian khu Kinh tế mở Chu Lai, cùng yêu cầu đẩy nhanh các tuyến đường kết nối từ Võ Chí Công vào khu công nghiệp. Điều này cho thấy tư duy phát triển đang dịch chuyển từ từng dự án riêng lẻ sang một mạng lưới sản xuất có kết nối.

Nếu được triển khai đồng bộ, Chu Lai – Tam Thăng có thể trở thành một trong những không gian quan trọng để Đà Nẵng mở rộng nền tảng sản xuất trong thập niên tới. Đây là một bước chuyển trong quá trình Đà Nẵng chuyển từ cạnh tranh bằng lợi thế vị trí sang cạnh tranh bằng năng lực sản xuất.

Ông Nguyễn Hồng Quang - Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cho biết thời gian tới đơn vị sẽ tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về đầu tư, đất đai, môi trường, quy hoạch và hạ tầng. Trong công tác xúc tiến đầu tư, đơn vị cũng sẽ ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp xanh, có suất đầu tư lớn và hiệu quả sử dụng đất cao.

Cũng theo ông Quang, các doanh nghiệp, nhà đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đưa dự án, công trình vào vận hành, sản xuất - kinh doanh đúng hoặc trước thời hạn cam kết. Đồng thời, doanh nghiệp phải gia tăng hiệu quả sử dụng đất; chủ động huy động nguồn lực tài chính để giải ngân vốn đầu tư đạt tỷ lệ cao; cắt giảm tiêu hao năng lượng, đầu tư nâng cấp công nghệ sản xuất thân thiện với môi trường.

Trong cuộc đua FDI thế hệ mới, địa phương có nhiều đất chưa chắc là địa phương chiến thắng. Lợi thế thuộc về nơi chuẩn bị đất nhanh hơn, kết nối hạ tầng tốt hơn, logistics hiệu quả hơn và tạo ra môi trường đủ thuận lợi để doanh nghiệp sớm đi vào sản xuất. Các dự án mới được khởi công sẽ biến quỹ đất phía Nam thành năng lực sản xuất mới, để Chu Lai – Tam Thăng không còn là “vùng ven”, mà trở thành một cực công nghiệp – logistics mới của miền Trung.

Nguyễn Hoàng - Tuấn Vỹ