Thị trường
Hoàn thiện thể chế phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Đối với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian tới việc phát triển phải bảo đảm cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch.
Đó là ý kiến của hầu hết chuyên gia tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” do Báo Xây dựng tổ chức ngày 26/8 tại Đà Nẵng.
Bảo đảm cơ sở pháp lý
Mở đầu Diễn đàn, ông Lê Quang Nam – Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho hay thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, với tài nguyên biển, cảnh quan tự nhiên, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến. Trong không gian phát triển mới, Đà Nẵng có thêm điều kiện để kết nối biển, núi, sông, đô thị, văn hóa và di sản; hình thành các sản phẩm du lịch đa dạng, có chất lượng và sức cạnh tranh cao.
“Tuy nhiên, thành phố xác định phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng du khách, mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị: để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại. Vì vậy, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận của hệ sinh thái du lịch - dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng”, ông Nam nói.
Đối với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, ông Lê Quang Nam cho rằng giai đoạn phát triển tới phải bảo đảm cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch. Tiếp đến, phát triển dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị. Và cuối cùng là cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến.
“Thành phố luôn chào đón và đồng hành với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội. Sự đồng hành của chính quyền được thực hiện trên cơ sở đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và rõ thời hạn. Thành phố kiên định quan điểm không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để những hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ; không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị và lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn”, ông Lê Quang Nam khẳng định.
Cùng trao đổi, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi trong thời gian qua. Cụ thể, trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.
Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.
Cũng theo ông Dũng, trong quý II/2026 thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. “Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín”, ông Vương Duy Dũng cho hay.
Tháo gỡ khó khăn cho thị trường
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, trong hơn 15 năm qua bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Huế, Quảng Nam… Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn lớn trong nước và quốc tế đã đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng xây dựng hệ thống khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền, trung tâm hội nghị, tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.
“Thực tế cho thấy, tại nhiều địa phương, khi một khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn được hình thành đã kéo theo sự phát triển đồng bộ của giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, lao động, đào tạo nghề và các ngành kinh tế liên quan. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng là một trong những lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái”, ông Khôi nói.
Mặc dù có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên TS. Nguyễn Văn Khôi phân tích, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Cụ thể các khó khăn đến từ hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, khó khăn trong tiếp cận vốn, niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố…
Thời gian tới, Chủ tịch VNREA cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, rà soát toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Tiếp đến là xây dựng môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo, phát triển thị trường theo nhu cầu thực, tránh đầu cơ. Đồng thời, vị này cũng đề xuất phương án thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Cuối cùng là mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển bất động sản xanh, bền vững.
“Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển rất lớn khi đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới với mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045. Điều quan trọng nhất là tiếp tục hoàn thiện thể chế, xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, có khả năng dự báo cao; khơi thông mọi nguồn lực xã hội; phát huy mạnh mẽ vai trò của doanh nghiệp tư nhân; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số”, TS. Nguyễn Văn Khôi nói thêm.
Cùng trao đổi, ông Phạm Quang Vinh – nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao cho hay xu hướng chung của thế giới và khu vực là minh bạch, ổn định, tin cậy và hệ sinh thái tích hợp, xanh, bền vững đối với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Vì vậy, các chủ đầu tư bắt buộc phải bắt kịp xu thế, thay đổi tư duy kinh doanh và tạo ra hiệu quả chất lượng cao/bền vững hơn.
“Bất động sản nghỉ dưỡng được đặt trong môi trường sinh thái tích hợp và toàn cầu. Xu hướng chung sẽ bao gồm sức khỏe và tái tạo năng lượng, trải nghiệm văn hoá - cảnh quan bản địa, bền vững và thân thiện môi trường, tích hợp đa công năng với khả năng lưu trú, giải trí, mua sắm, làm việc từ xa và chơi golf”, ông Vinh cho biết.
Theo các chuyên gia, để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển trong thời gian tới các địa phương, nhà đầu tư cần triển khai đồng bộ các giải pháp về minh bạch thị trường, thuận lợi pháp lý. Đồng thời, phải triển khai kết hợp quyền lưu trú dài hạn với đầu tư tài sản, tạo ra hệ sinh thái tích hợp đầu tư, du lịch, nghỉ dưỡng như tổ hợp điểm đến đa trải nghiệm.
Song song với đó, phải tạo được môi trường đầu tư tin cậy, xanh, bền vững, vận hành chuẩn và hiệu quả. Cuối cùng là thay đổi tư duy thu hút đầu tư từ “bán” sang “hợp tác chiến lược”, tạo ra các phân khúc sản phẩm chuyên biệt, hấp dẫn.