Chính sách - Quy hoạch
Đẩy mạnh số hoá dữ liệu bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị
Số hóa dữ liệu bất động sản là giải pháp quan trọng góp phần từng bước đưa thông tin về một hệ thống tập trung, dễ kiểm chứng và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị.
Ghi nhận của PV Diễn đàn Doanh nghiệp, hiện TP HCM đã phát động chiến dịch xây dựng, hoàn thiện các cơ sở dữ liệu quốc gia nhằm phục vụ công tác chỉ đạo, điều hành và xây dựng chính quyền số. Với chiến dịch này, nhiều xã, phường đang tập trung triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó có việc số hóa dữ liệu bất động sản (BĐS).
Đẩy mạnh số hoá dữ liệu bất động sản
Theo ông Dương Minh Hải - Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Xuân Hòa (TP HCM), hiện phường Xuân Hoà đang phối hợp với một số đơn vị triển khai số hóa dữ liệu BĐS trên địa bàn phường. Mục tiêu được thực hiện theo hướng đưa các thông tin từ hồ sơ hiện có lên nền tảng số, giúp dữ liệu được hệ thống hóa, trực quan hóa và thuận tiện hơn trong khai thác thông tin.
Cũng theo ông Hải, nếu như trước đây thay vì tra cứu hồ sơ giấy hay văn bản (file cứng) thì nay hệ thống cho phép người dân xem thông tin chức năng, sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng, đối chiếu vị trí cũ, mới và quan sát trực tiếp trên nền ảnh vệ tinh. Bên cạnh đó, giúp người dân chủ động trong giao dịch BĐS, rút ngắn thời gian tiếp cận thông tin, dễ dàng xác minh tính pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch, mua bán hoặc xin cấp phép xây dựng…
Đối với cơ quan quản lý Nhà nước, giúp tối ưu hoá công tác quản lý nhà nước, góp phần minh bạch hoá công khai quy hoạch, đưa thông tin quy hoạch đến gần với người dân hơn, giảm thiểu các vụ việc tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quy hoạch do thiếu thông tin.
Đánh giá về tầm quan trọng của việc đồng bộ dữ liệu quốc gia, Luật sư Phan Văn Thắng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần GNha cho rằng mục tiêu tổng quát của Việt Nam là hình thành hệ sinh thái dữ liệu quốc gia thống nhất, hiện đại, an toàn, tin cậy, liên thông và dùng chung; phát triển đồng bộ các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, kho dữ liệu, nền tảng dữ liệu và hạ tầng tính toán dùng chung theo kiến trúc thống nhất. Vì vậy, đây chính là lý do mà Chính phủ yêu cầu các địa phương phải khẩn trương hoàn thành kết nối, đồng bộ các cơ sở dữ liệu quốc gia trong tháng 9/2026.
Nâng cao hiệu quả quản lý đô thị
Song, theo ông Thắng, giải pháp quan trọng nhất hiện nay phải bắt đầu từ dữ liệu cấp địa phương. Sau khi có một cơ sở dữ liệu gốc từ địa phương mới tiếp tục triển khai lên đến cấp Trung ương.
“Khi dữ liệu về đất đai, quy hoạch, nhà ở và giao dịch từng bước được chuẩn hóa, người dân sẽ có thêm cơ sở để kiểm chứng thông tin trước khi đưa ra các quyết định liên quan đến BĐS. Đối với cơ quan quản lý, dữ liệu số hoá sẽ giúp giảm phụ thuộc vào việc tra cứu thủ công, hỗ trợ theo dõi biến động và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị”, ông Thắng nhấn mạnh.
Ông Đỗ Đức Đôi - nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Đăng ký và Thống kê đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, đất đai là nguồn lực quan trọng của nền kinh tế. Vì vậy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, chính xác và minh bạch không chỉ phục vụ quản lý Nhà nước mà còn giúp khai thác hiệu quả nguồn lực theo hướng đồng bộ và minh bạch.
Cũng theo ông Đôi, trong Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV, định hướng quan điểm sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ quyền lợi người dân đã đặt ra mục tiêu quyết tâm phải hoàn thành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026. Hiện nay, với sự chỉ đạo tích cực của Đảng và Chính phủ, đặc biệt là tập trung một đầu mối về cơ sở dữ liệu quốc gia, trong đó có dữ liệu đất đai, thì đây cũng là một điểm mạnh để các địa phương tập trung mọi nguồn lực đầu tư cho vấn đề này.
Nhấn mạnh những lưu ý trong Nghị quyết 21, ông Đôi cho rằng để hoàn thành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026, các TP lớn như Hà Nội và TP HCM phải tiên phong trong việc hoàn thiện hệ thống dữ liệu bất động sản, kết nối thông tin từ thuế, công chứng và các nguồn liên quan, đồng thời hướng tới cấp mã định danh cho từng bất động sản.
“Khi vận hành đồng bộ, hệ thống này sẽ giúp minh bạch hóa thông tin giá cả, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp kiểm chứng giao dịch và giúp cơ quan quản lý theo dõi biến động thị trường, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, góp phần minh bạch hóa và ổn định thị trường bất động sản TP HCM nói riêng, cả nước nói chung" - ông Đôi khẳng định.