Thị trường

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng vừa chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.

Thủ tướng nhấn mạnh, đây là 3 luật gắn bó mật thiết, có vai trò rất quan trọng trong khơi thông các nguồn lực, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng thời gian tới; nội dung có tác động lớn đến người dân, tổ chức, nhà đầu tư, nền kinh tế, an ninh, quốc phòng.

Thủ tướng phân công các Phó Thủ tướng phụ trách lĩnh vực tiếp tục chỉ đạo; Bộ Tư pháp khẩn trương gửi báo cáo thẩm định các dự án luật; Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, trình Chính phủ trước ngày 11/9/2026 để hoàn thiện các thủ tục theo quy định và báo cáo tại Phiên họp Chính phủ chuyên đề pháp luật tháng 9/2026.

Trước đó, tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026, Trung ương yêu cầu trong năm 2026 phải sửa đổi, ban hành đồng bộ Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai 2024, theo tờ trình của Chính phủ, tập trung vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội, về tài chính đất đai, giá đất… Dự kiến lần sửa đổi này cũng bỏ quy định về giá đất cụ thể.

Với định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, điểm mới đáng chú ý là bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước, trong đó quy định về đối tượng được thuê nhà ở là công dân Việt Nam có khó khăn về nhà ở hoặc có nhu cầu thuê nhà ở.

Về sở hữu nhà ở, định hướng sửa đổi là quy định “chung cư có thời hạn” theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn nhằm cụ thể hóa quan điểm của Đảng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW.

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được xây dựng dựa trên 3 nhóm mục tiêu, quan điểm chỉ đạo xuyên suốt là thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, đường lối của Đảng, Chính phủ và Quốc hội, trọng tâm là hoàn thiện thể chế để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, minh bạch. Dự thảo Luật đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và đơn giản hóa thủ tục, tăng cường tự chủ cho chính quyền địa phương các cấp; đồng thời cắt giảm tối đa các điều kiện đầu tư kinh doanh, thủ tục hành chính không cần thiết.

Lần sửa luật này cũng sẽ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý từ thực tiễn, bổ sung quy định đối với các loại hình mới như nhà ở có mục đích lưu trú, nhà ở thương mại hỗn hợp; làm rõ quy định về phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Chuẩn hóa quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng dự án theo hướng thống nhất với Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các luật liên quan. Đồng thời xây dựng dữ liệu "Đúng - Đủ - Sạch - Sống", quy định rõ trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; bổ sung công cụ giúp Nhà nước điều tiết thị trường kịp thời.

Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cũng hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn; khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng và không dùng tiền mặt.

Phương Uyên