Đà Nẵng tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản

Mới đây, ông Trần Nam Hưng - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ký ban hành công văn liên quan đến tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài. Tại công văn, ông Hưng yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện cho những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Đồng thời, chính quyền Đà Nẵng cũng sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân, doanh nghiệp, bảo đảm thu đúng, thu đủ, không để thất thoát, thất thu ngân sách nhà nước.

Thời gian tới, ngành chức năng sẽ đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và điểm c khoản 1 Điều 5 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, các tiêu chí đánh giá bao gồm vốn chủ sở hữu; tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu; khả năng huy động vốn.

Đối với nhà đầu tư thực hiện nhiều dự án, Đà Nẵng thống nhất trên cơ sở đề nghị của nhà đầu tư, vốn chủ sở hữu được tập trung bố trí cho dự án cần ưu tiên tháo gỡ trước. Địa phương không yêu cầu phân bổ đủ vốn chủ sở hữu cho các dự án còn lại. Còn lại, việc xác định năng lực tài chính và nghĩa vụ tài chính phải được đánh giá riêng đối với từng dự án, không đồng nhất nghĩa vụ tài chính về đất của một dự án với toàn bộ nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp.

Sở Tài chính Đà Nẵng sẽ làm đầu mối tổng hợp danh mục, tiến độ xử lý từng dự án. Đồng thời, các đơn vị liên quan sẽ phân loại rõ dự án đủ điều kiện, dự án vướng năng lực tài chính hoặc nghĩa vụ tài chính, dự án thiếu hồ sơ, chưa nộp hồ sơ và dự án đề xuất đưa ra khỏi danh mục...

Đặc biệt, tại công văn ông Hưng ký ban hành cũng đưa ra 2 phương án xử lý đối với trường hợp doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo đó, phương án 1 sẽ hướng dẫn doanh nghiệp làm việc với cơ quan thuế để lập hồ sơ đề nghị nộp dần tiền thuế nợ và làm việc với tổ chức tín dụng để được cấp thư bảo lãnh theo khoản 6 Điều 48 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15.

“Việc nộp dần do Thủ trưởng cơ quan quản lý thuế xem xét trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp và bảo lãnh của tổ chức tín dụng, trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày có văn bản chấp nhận nộp dần và trong thời gian thư bảo lãnh có hiệu lực”, ông Trần Nam Hưng lưu ý.

Đối với phương án 2, doanh nghiệp sẽ nộp đầy đủ các khoản nợ thuế phải nộp. Đối với khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp tương ứng còn nợ của dự án, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp phải có văn bản cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn lại trước ngày 31/12/2026, nêu rõ tiến độ, nguồn tiền thanh toán và tiến độ hoàn thành dự án trong trường hợp được tháo gỡ.

Tuy nhiên, việc cam kết không thay thế thủ tục gia hạn, nộp dần hoặc xử lý tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật. Nếu đến ngày 31/12/2026 mà doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo cam kết, các cơ quan liên quan tham mưu UBND thành phố hủy bỏ các quyết định về cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất.

Tại họp báo Quý III/2026 do UBND TP Đà Nẵng vừa tổ chức, bà Trần Thị Thanh Tâm – Giám đốc Sở Tài chính cho biết thành phố thực hiện tháo gỡ cho các dự án trên địa bàn theo các nguyên tắc tại Điều 3 Nghị quyết số 29/2026/QH16, bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm, không để phát sinh sai phạm mới. Đồng thời, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có liên quan, lợi ích chính đáng của bên thứ ba. Tại Nghị quyết cũng yêu cầu nhà đầu tư, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; cho phép xử lý tháo gỡ đồng thời với quá trình xử lý trách nhiệm theo các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.

Theo bà Tâm, UBND TP Đà Nẵng cũng phân công cụ thể cơ quan chủ trì, phối hợp theo từng nhóm dự án, dự án nào hoàn thành thủ tục trước thì xử lý trước, không chờ toàn bộ các dự án hoàn thiện để xử lý cùng thời điểm. Đà Nẵng cũng tổ chức họp nghe báo cáo tiến độ, giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị tổng hợp, báo cáo kết quả tháo gỡ hằng tháng.

Đối với Nghị quyết số 29/2026/QH16, vị này cho biết lũy kế đến kỳ báo cáo tháng 9/2026, Đà Nẵng đã tháo gỡ cho 206 dự án, đất đai; 9 dự án đã được ban hành quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất. Hiện có 146 dự án đang được thực hiện tháo gỡ theo Kế hoạch số 262/KH UBND và 49 dự án, cơ sở nhà đất còn lại theo Kế hoạch số 238/KH-UBND, Đà Nẵng phấn đấu hoàn thành công tác tháo gỡ đến hết quý III/2027.

“Thành phố kỳ vọng việc tháo gỡ dứt điểm các dự án còn lại sẽ đưa đất đai, dự án vào khai thác, sử dụng, tránh thất thoát, lãng phí. Đồng thời tăng thu ngân sách, tạo thêm nguồn lực cho đầu tư phát triển, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư và người dân, củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào môi trường đầu tư của thành phố”, bà Tâm trả lời.