Quảng Nam: Chủ đầu tư kiến nghị được cấp “sổ đỏ” để vay thế chấp

Thông tin từ Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam, Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital (Royal Capital) vừa có tờ trình về việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) lô lẻ cho chủ đầu tư đối với toàn bộ lô lẻ của 8 Block còn lại của dự án Khu đô thị Thanh Hà (phân khu 01). Đồng thời, xem xét cấp GCN QSDĐ theo dạng Block/lô lẻ đối với các lô phải xây dựng tiếp giáp trục cảnh quan, qua đó báo cáo về tình hình thực hiện dự án Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2, 3, 4).

Cụ thể, phía Royal Capital hiện nay công ty đang tiến hành thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục trong việc cấp GCN QSDĐ cho người nhận chuyển nhượng các lô lẻ của dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu đô thị Thanh Hà (phân khu 01). Trong quá trình giao dịch, Công ty gặp nhiều khó khăn với khách hàng và việc đầu tư xây dựng 34 căn trục cảnh quan với giá trị rất lớn (khoảng 120 tỉ đồng). Đồng thời, doanh nghiệp đã nộp 695.486.890.072 đồng tiền sử dụng đất của dự án.

Ông Đinh Phú Lộc – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital thông tin các GCN QSDĐ đã được cấp theo dạng Block và đề nghị cấp sổ lẻ cho công ty đứng tên là 250/315 lô. Qua đó, công ty có cơ sở thế chấp các tổ chức tài chính, ngân hàng để có nguồn tài chính đầu tư thi công xây dựng cho 34 căn trục cảnh quan sớm hoàn thiện.

“Sau khi công ty xây dựng xong phần thô thì Công ty xin cấp lô lẻ GCN QSDĐ và tài sản trên đất và giao dịch kinh doanh mua bán sau khi có Văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng về việc hoàn thành thi công xây dựng cho 34 căn nêu trên”, ông Lộc kiến nghị.

Đối với dự án Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2,3,4), phía Royal Capital thông tin doanh nghiệp đang phối hợp với Chi nhánh công ty CP Tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam tại Đà Nẵng (đơn vị tư vấn thiết kế lập quy hoạch) đã lập và trình hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 . Tuy nhiên, đến nay công ty chưa nhận được kết quả hay phản hồi (nếu có) về đề nghị nêu trên và tới nay dự án cũng chưa được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo vị đại diện doanh nghiệp, việc này ảnh hưởng đến việc bố trí tái định cư trong công tác giải phóng mặt bằng và phân kỳ dự án cũng như việc gia hạn tiến độ cho dự án Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2,3,4). Hiện doanh nghiệp đang bị vướng do Quy hoạch điều chỉnh cục bộ chưa được duyệt nên không thực hiện được các thủ tục tiếp theo như phân kỳ dự án và gia hạn tiến độ cho dự án, bố trí tái định cư và giải phóng mặt bằng.

Từ đây, Royal Capital đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam sớm chỉ đạo các sở ngành liên quan chấp thuận cho phía doanh nghiệp được đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lô lẻ (250/315 lô) thuộc các Block đã được cấp Giấy chứng nhận tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu đô thị Thanh Hà (phân khu 01). Đồng thời, chấp thuận cho doanh nghiệp được cấp GCN QSDĐ dạng Block hoặc GCN QSDĐ lô lẻ (chưa bổ sung tài sản trên đất) đối với các lô tiếp giáp với trục cảnh quan phải xây dựng theo chấp thuận chủ trương đầu tư tại các Block C8(6 lô), C9(6 lô), C10 (6 lô),C11(7 lô), C25 (2 lô), C28(7 lô) cho các vị trí phải xây dựng 34 căn trên trục cảnh quan.

Đối với dự án Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2,3,4), ông Đinh Phú Lộc đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam sớm có chỉ đạo UBND thành phố Hội An về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 để công ty tiến hành các thủ tục tiếp theo về công tác bố trí tái định cư, giải phóng mặt bằng, phân kỳ gia hạn tiến độ cho dự án.

Liên quan đến dự án này ở phân khu 1, ông Lê Văn Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh khẩn trương giải quyết việc cấp GCN QSDĐ cho dự án theo đúng quy định. Đối với việc điều chỉnh, phân kỳ tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2, 3, 4), ông Dũng cũng yêu cầu UBND thành phố Hội An khẩn trương phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) của dự án theo thẩm quyền, gửi kết quả phê duyệt và có văn bản ý kiến về tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thống nhất phương án phân kỳ tiến độ thực hiện dự án về Sở Kế hoạch và Đầu tư.

“Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital có trách nhiệm phối hợp, làm việc với UBND thành phố Hội An để khẩn trương hoàn thành việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) của dự án, hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục, phương án phân kỳ tiến độ thực hiện dự án, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư để kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết”, ông Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu đô thị Thanh Hà do Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital làm chủ đầu tư tại phường Thanh Hà, thành phố Hội An với tổng diện tích đất 66,24ha. Trong đó, phân khu 1 có quy mô 19,17ha và chủ đầu tư đã thi công cơ bản hoàn thiện. Tỉnh Quảng Nam đã thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện phân khu 1 đến hết tháng 02/2025 hoàn thành các hồ sơ, thủ tục, nghiệm thu, bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.

Với giai đoạn 2, 3, 4 của dự án triển khai trên diện tích 47ha, đến nay đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất trong 2 đợt (năm 2020 và 2022) với tổng diện tích 20,66ha. Trong đó có hơn 7,5ha đất ở có thu tiền sử dụng đất, 1,03ha đất thương mại dịch vụ hỗn hợp thuê trả tiền một lần.

Cùng với đó, tiến độ dự án theo chủ trương được phê duyệt (Công văn 5269/UBND-KTN ngày 18/9/2018) là đến tháng 12/2021 thì hoàn thành. Sau đó, đến tháng 6/2022, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2, 3, 4) đến hết tháng 12/2023 do vướng mắc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và dịch Covid-19 kéo dài. Tuy nhiên đến nay thì khu vực này vẫn đang trong đoạn “bất động”.