Quảng Nam: Doanh nghiệp xin chuyển khu nhà ở nhân viên thành khách sạn

>>Quảng Nam bác đề xuất nâng số lượng nhà ở tại dự án Nam Hội An

Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An vừa có văn bản kiến nghị điều chỉnh chức năng sử dụng của công trình khu nhà ở nhân viên dự án thành Khu khách sạn lưu trú, du lịch. Thông tin từ Công ty, đến nay giai đoạn 1 của dự án với tổng diện tích sử dụng đất 122,07 ha đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng bao gồm 6 công trình (gói).

Trong đó, các công trình cụ thể gồm Tuyến đường Đại lộ chính (14,07ha), Khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng (14,7ha), Khu thương mại và căn hộ du lịch (6ha), Khu sân gôn giai đoạn 1 (79,68ha), Khu nhà ở nhân viên (3,3ha) và Khu hạ tầng kỹ thuật (4,33ha). Riêng khu nhà ở nhân viên (gói 7) có diện tích xây dựng công trình 9.318m2 gồm 2 khối nhà cao 13 tầng, khối hành chính, căng tin và các khối phụ trợ.

Theo thông tin, Khu nhà ở nhân viên này có 960 phòng lưu trú. Sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng, công trình này đã đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của nhân viên làm việc tại Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. 

Chủ đầu tư cho biết, từ năm 2020 dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động kinh doanh của Công ty. Do đó, nhu cầu lưu trú của nhân viên tại Dự án ở mức rất thấp, dẫn đến công suất hoạt động của Khu nhà ở nhân viên bị lãng phí, kém hiệu quả.

Tuy nhiên, chi phí duy trì hoạt động, vận hành, bảo trì, bảo dưỡng công trình rất tốn kém. Đồng thời, chất lượng công trình, trang thiết bị không được sử dụng thường xuyên sẽ gây nên tình trạng nhanh xuống cấp theo thời gian. 

Do đó, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An kiến nghị để khai thác tối đa công suất hoạt động của Khu nhà ở nhân viên và tăng hiệu quả trong việc khai thác các nguồn khách khác nhau đến từ các đối tác của dự án như là nhà thầu, chuyên gia tư vấn xây dựng... Phía Công ty kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét điều chỉnh tên và chức năng Khu nhà ở nhân viên thành Khu khách sạn lưu trú, du lịch.  

Sau khi tiếp nhận văn bản kiến nghị của đơn vị, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết. 

Ngoài kiến nghị điều chỉnh công năng của khu nhà ở nhân viên, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An trước đó cũng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam về việc đề nghị điều chỉnh tăng số công trình nhà ở để bán và cho thuê. Số lượng căn nhà kiến nghị điều chỉnh từ dưới 2.500 căn nhà ở thành khoảng 22.000 căn nhà ở. 

Sau đó, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Nam đã phản hồi đối với nội dung điều chỉnh tên dự án là có thể xem xét. Tuy nhiên, Sở này cũng cho rằng việc điều chỉnh mục tiêu dự án đối với đầu tư các công trình nhà ở để bán và cho thuê với số lượng dự kiến 22.000 căn nhà ở là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.

Trong đó, dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích 325,5ha, khoảng 7.684.223m2 sàn. Theo đề nghị của chủ đầu tư, diện tích sàn nhà ở của dự án chiếm đến 61,7% diện tích nhà ở thương mại của toàn tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2030.

Tuy nhiên, tại Quyết định số 3790 của UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021 – 2025 trên địa bàn toàn tỉnh chỉ phát triển khoảng 42.810 căn nhà ở thương mại. Vì vậy, đề xuất của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An không nhận được sự thống nhất của Sở Kế hoạch & Đầu tư Quảng Nam.

Ngoài ra, tại báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cũng chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu, số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh. Quy mô dân số của dự án tương đương tiêu chí dân số của đô thị loại IV, nhưng hồ sơ dự án chưa thể hiện rõ giải pháp đảm bảo khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.