Quảng Nam: những dự án nào sẽ được cấp sổ đỏ lẻ?

Đó là một trong những kết luận đáng chú ý tại cuộc họp giải quyết vướng mắc thủ tục đầu tư một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn.

Tại đây, ông Trần Nam Hưng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Sở rà soát các dự án chậm tiến độ kéo dài nhưng chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án để xử lý theo quy định trước khi đề nghị UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án. Trong đó, làm việc cụ thể với các sở, ngành, đơn vị liên quan để xác định nếu do lỗi của chủ đầu tư thì xử phạt theo quy định.

“Trường hợp do lỗi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì lập biên bản, báo cáo UBND tỉnh xem xét điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Đồng thời, rà soát các dự án đã đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nhưng có vướng mắc về việc nợ thuế kéo dài trước đây hoặc một số vướng mắc khác chưa được giải quyết thì kiểm tra, đánh giá, tham mưu lại UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo”, ông Trần Nam Hưng chỉ đạo.

Về phân kỳ tiến độ thực hiện dự án, ông Hưng cho rằng trước đó tỉnh Quảng Nam đã có công văn giải quyết về vấn đề này. Riêng đối với một vài trường hợp cụ thể không thể đảm bảo toàn bộ quỹ đất tái định cư theo quy hoạch chi tiết được duyệt nằm ở phân kỳ 01 để phục vụ bố trí tái định cư khi giải phóng mặt bằng phân kỳ 02 thì làm việc cụ thể với chủ đầu tư, địa phương nơi có dự án để có cam kết đảm bảo điều kiện bố trí tái định cư khi giải phóng mặt bằng phân kỳ 02.

Đồng thời, ông Hưng cũng yêu cầu việc phân kỳ theo quy hoạch chi tiết được duyệt đảm bảo liền kề nhau, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng chung của khu vực, đảm bảo các hạ tầng thiết yếu phục vụ người dân làm nhà, sinh sống. Theo lãnh đạo tỉnh Quảng Nam, có thể chưa xem xét đến việc đảm bảo tỷ lệ cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, nhưng phải yêu cầu địa phương, chủ đầu tư cam kết giải phóng được mặt bằng để tiếp tục triển khai thực hiện hoàn thành toàn bộ dự án.

“Trường hợp không thể hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án thì phải có phương án điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo tỷ lệ cơ cấu sử dụng đất của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sớm kết thúc dự án, nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng”, ông Trần Nam Hưng nhấn mạnh.

Ngoài các vấn đề trên, ông Hưng lưu ý đến vấn đề chủ đầu tư có đề xuất điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết để phù hợp với định hướng phát triển mới trong giai đoạn hiện nay hoặc để phát huy hiệu quả sử dụng đất, chủ đầu tư thực hiện thủ tục rà soát, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch, lập hồ sơ, thủ tục đề xuất, gửi UBND cấp huyện để kiểm tra, rà soát, đánh giá sự phù hợp với quy hoạch có liên quan, đáp ứng các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong và ngoài dự án.

Trường hợp đồng ý, UBND cấp huyện có văn bản gửi Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét, thống nhất chủ trương để thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết, làm căn cứ thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh các pháp lý khác có liên quan (nếu có) theo đúng quy định. Với trường hợp không đồng ý, UBND cấp huyện có văn bản trả lời cho chủ đầu tư để tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Đặc biệt, ông Hưng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện ký quỹ theo đúng quy định, nếu doanh nghiệp không chấp hành thì xem xét, tham mưu UBND tỉnh thu hồi dự án. Đối với các dự án thực hiện khắc phục, cho phép Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ, thủ tục đề nghị của nhà đầu tư về giải quyết các tồn tại, vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện dự án tại bộ phận văn thư Sở để kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Ngoài ra, ông Trần Nam Hưng cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường đôn đốc các địa phương hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục và thẩm định, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 để kịp thời thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định. Đồng thời, có trách nhiệm phối hợp, theo dõi, hướng dẫn các địa phương trong quá trình thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giải quyết các vướng mắc, phát sinh liên quan đến thủ tục về đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường,… theo đúng quy định.

Đáng chú ý, ông Trần Nam Hưng đề cập đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ lẻ) 100% theo quy định với các dự án đã hoàn thành, nghiệm thu, đưa vào sử dụng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, không có vướng mắc trong việc xác định giá đất trước đây. Tương tự, các dự án đã hoàn thành, nghiệm thu, đưa vào sử dụng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đây nhưng có vướng mắc trong việc xác định giá đất cũng được giải quyết cấp 100% sổ đỏ lẻ sau khi chủ đầu tư đã khắc phục xong về nghĩa vụ tài chính.

“Đối với các dự án có phân kỳ tiến độ thực hiện dự án thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ lẻ) theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 7413/UBND-KTN ngày 30/11/2024”, ông Trần Nam Hưng chỉ đạo.