Quảng Ninh hiện thực hóa mục tiêu nhà ở xã hội từ những con số ấn tượng

Hiện thực hóa mục tiêu

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh Quảng Ninh xác lập tầm nhìn dài hạn khi quy hoạch 49 vị trí phát triển nhà ở xã hội quy mô 313ha và 3 vị trí cho lực lượng vũ trang, dự kiến cung ứng tổng cộng 58.332 căn hộ tại các tâm điểm công nghiệp như Hạ Long, Quảng Yên, Vân Đồn. Bước sang giai đoạn 2025-2030, mục tiêu này càng được cụ thể hóa khi Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành 17.588 căn, tạo động lực mạnh mẽ cho hạ tầng an sinh xã hội tại địa phương.

Tính đến tháng 2/2026, trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đã và đang triển khai 16 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trên diện tích khoảng 65ha, với tổng số 20.990 căn. Trong đó, 5 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, cung cấp 2.870 căn hộ cho người lao động tại khu công nghiệp, gồm: Khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Sông Khoai (phường Đông Mai), nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng (phường Hạ Long, phường Hà Lầm), khu nhà ở công nhân và chuyên gia phục vụ khu công nghiệp Đông Mai (phường Đông Mai), khu nhà ở xã hội Sunhome cảng hàng không tại đặc khu Vân Đồn, nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án khu đô thị trên địa bàn phường Cao Xanh. Những kết quả bước đầu này đã góp phần giải tỏa đáng kể áp lực về chỗ ở tại các điểm nóng công nghiệp.

Tiếp nối đà tăng trưởng, 5 dự án khác với gần 2.700 căn hộ tại các khu vực Cao Xanh, Hà Lầm, Bãi Cháy và Mạo Khê cũng đã được khởi công. Cụ thể, nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị tại các phường Cao Xanh, Hà Lầm. Nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông (phường Cao Xanh). Nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Tu. Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (phường Bãi Cháy). Nhà ở xã hội tại khu C, khu dân cư Vĩnh Hòa (phường Mạo Khê). Đặc biệt, ngay trong quý I/2026, tỉnh đang hoàn tất thủ tục để khởi công thêm 5 dự án mới, hứa hẹn bổ sung thêm hơn 2.400 căn hộ vào quỹ nhà ở của tỉnh Quảng Ninh.

Kiểm soát giá bán

Một trong những điểm nhấn trong quản lý nhà ở xã hội tại Quảng Ninh chính là cơ chế kiểm soát giá bán chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi người mua. Giá bán và giá thuê mua được tính toán dựa trên chi phí đầu tư thực tế và lợi nhuận định mức theo quy định. Sở Xây dựng đóng vai trò giám sát tối cao, từ khâu thẩm tra hồ sơ đến việc công khai giá trên cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí. Theo ông Nguyễn Anh Tú - Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh, nếu giá thực tế sau kiểm toán thấp hơn giá đã ký kết, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người dân. Ngược lại, nếu chi phí phát sinh cao hơn, người mua cũng không phải gánh thêm gánh nặng tài chính. Cơ chế này đảm bảo sự minh bạch tuyệt đối, tạo niềm tin vững chắc cho người lao động.

Hiện nay, mức giá nhà ở xã hội tại Quảng Ninh đang được duy trì ở mức rất cạnh tranh. Đơn cử như dự án tại đồi Ngân hàng có giá công bố hơn 16,2 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức bình quân 18 triệu đồng/m2 tại các địa phương lân cận như Hải Phòng. Để tiếp tục kéo giảm giá thành, Quảng Ninh đang ưu tiên ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu mới và khuyến khích các chủ đầu tư sử dụng thiết kế mẫu với diện tích linh hoạt từ 25-70m2, tập trung vào các căn hộ quy mô nhỏ phù hợp với túi tiền của người lao động thu nhập thấp.

Đồng bộ hành lang pháp lý và cơ chế ưu đãi

Sức hút của các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh còn đến từ sự cộng hưởng của các chính sách mới từ Trung ương. Với sự ra đời của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các nghị định bổ sung năm 2025, 2026, hành lang pháp lý đã trở nên thông thoáng hơn bao giờ hết. Các chủ đầu tư hiện được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như miễn tiền sử dụng đất mà không cần thủ tục xác định giá phức tạp, lợi nhuận định mức tối đa 10% và được phép dành 20% quỹ đất cho kinh doanh thương mại để bù đắp chi phí.

Về phía người dân, các chính sách tín dụng từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm trong thời hạn 25 năm đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng ngàn hộ gia đình. Điều kiện về thu nhập cũng được điều chỉnh linh hoạt hơn, mở rộng đối tượng thụ hưởng, ngay cả với những người đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc trên 30km.

Ông Vũ Văn Diện - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, phát triển nhà ở xã hội là chủ trương nhân văn của Đảng và Nhà nước. Thực hiện chủ trương này, tỉnh Quảng Ninh xác định việc phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ quan trọng, động lực phát triển nhanh và bền vững trong các giai đoạn.

Thời gian tới, Quảng Ninh sẽ tiếp tục rà soát đánh giá quỹ đất trên địa bàn để tiếp tục thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách tạo môi trường thông thoáng nhất cho các doanh nghiệp đầu tư, người dân tiếp cận dễ dàng, đáp ứng nhu cầu thực tế - ông Diện khẳng định.

Phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Ninh không chỉ giải quyết nhu cầu cấp bách trước mắt mà là chiến lược dài hạn gắn với mục tiêu phát triển bền vững. Việc đảm bảo an cư giúp người lao động yên tâm gắn bó, tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút nhân lực giữa các địa phương. Đồng thời, các dự án được quy hoạch đồng bộ hạ tầng còn góp phần hình thành những cộng đồng văn minh, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy diện mạo đô thị hiện đại.