Sẽ đấu thầu quỹ đất lân cận và dọc tuyến đường vành đai 3 TP.HCM

>> Dự án Vành đai 3 TP.HCM: Chính thức chốt ngày khởi công sau gần 2 năm chuẩn bị

Tạo quỹ đất dọc tuyến đường vành đai 3…

Đáng chú ý, sau khi được thành lập, Tổ công tác sẽ có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc rà soát quy hoạch đô thị, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất, tái định cư, đầu tư hạ tầng kết nối, đấu thầu dọc hai bên tuyến đường vành đai 3 để đảm bảo đồng bộ.

Về ý nghĩa, tổ công tác sẽ lập kế hoạch rà soát quy hoạch đô thị, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất, tái định cư, đầu tư hạ tầng kết nối và công tác đấu thầu dọc hai bên tuyến đường vành đai 3 TP.HCM.

Tổ công tác do Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường làm tổ trưởng; Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Phan Văn Tuấn làm tổ phó thường trực; Phó giám đốc Sở Giao thông vận tải Phan Công Bằng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Võ Trung Trực làm tổ phó cùng 10 thành viên là lãnh đạo các sở ngành, địa phương liên quan.

Về nhiệm vụ cụ thể, tổ công tác sẽ nghiên cứu, tham mưu giúp TP triển khai thực hiện rà soát quy hoạch đô thị, điều chỉnh quy hoạch. Tham mưu công tác thu hồi đất, tái định cư, đầu tư hạ tầng kết nối, đấu thầu để phục vụ kế hoạch khai thác quỹ đất dọc hai bên tuyến đường vành đai 3 cập nhật vào quy hoạch chung của TP đến năm 2040.

Ngoài ra, tổ công tác còn đảm đương xây dựng kế hoạch rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị, thu hồi đất, tái định cư, đầu tư hạ tầng kết nối, đấu thầu dọc hai bên tuyến và vùng phụ cận.

Đặc biệt, tổ công tác sẽ có nhiệm vụ đề xuất với UBND TP các dự án ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ để khai thác hiệu quả quỹ đất. Nghiên cứu thí điểm mô hình TOD theo đồ án thiết kế đô thị riêng, đồ án quy hoạch đô thị vùng phụ cận để tạo quỹ đất đấu giá chọn nhà đầu tư.

Đáng chú ý, bên cạnh những nhiệm vụ nêu trên thì tổ công tác còn làm đặc biệt quan trong là: “Rà soát quỹ đất công dọc hai bên tuyến đường vành đai 3 hoặc tiệm cận và rà soát quy hoạch đất nông nghiệp tại khu ít dân cư để đề xuất chủ trương đầu tư lập dự án bồi thường đất nông nghiệp bằng đất ở tạo quỹ đất sạch. Từ đó tham mưu tổ chức bán đấu giá tạo nguồn vốn đầu tư phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội cho TP”.

Cùng với đó, tổ cũng có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc rà soát quy hoạch đô thị, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất, tái định cư, đầu tư hạ tầng kết nối, công tác đấu thầu dọc hai bên tuyến đường để đảm bảo đồng bộ.

Đặc biệt, trong quá trình trình thực hiện có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, tham mưu, tổ công tác sẽ trực tiếp đề xuất UBND TP báo cáo Chính phủ, bộ ngành phương hướng, giải pháp để kịp thời chỉ đạo giải quyết.

>>  Tiềm năng thị trường bất động sản sau khi Vành đai 3 khởi công

… để tận thu ngân sách

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã từng có chỉ đạo UBND các địa phương liên quan chủ động nghiên cứu phương án khai thác quỹ đất phát triển đô thị, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh… hai bên các tuyến vành đai theo quy định pháp luật.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, kết quả rà soát quỹ đất để tiến hành đấu giá, thu hồi vốn làm Vành đai 3 TP.HCM, dự án này có khoảng 3.863 hộ dân bị ảnh hưởng, giải phóng mặt bằng. Trong đó khoảng 1.476 hộ dự kiến phải bố trí tái định cư, TP.HCM chiếm 741 hộ dân. Các địa phương đã chuẩn bị địa điểm, số lượng nền, căn hộ để bố trí tái định cư. Đối với quỹ đất vùng phụ cận tuyến đường này sẽ để đấu giá quyền sử dụng đất, gắn với tính toán nguồn thu ngân sách từ quỹ đất vùng phụ cận tuyến đường. Trong đó, địa bàn TP.HCM có 2.413,4 ha, đất do nhà nước quản lý chiếm 514,9 ha và đất do người dân trực tiếp sử dụng là 1.898,5 ha. Quỹ đất này sau khi thu hồi sẽ tổ chức đấu giá. Tuy nhiên việc thu hồi đất để đấu giá tạo nguồn thu phải cần có thời gian để rà soát quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và chỉ có thể thực hiện sớm nhất là vào thời điểm báo cáo khả thi. Chính vì vậy đến nay vẫn chưa xác định được số tiền có thể thu về cho ngân sách là bao nhiêu. Tuy nhiên, theo ước tính TP.HCM có thể huy động thêm 119.410,922 tỉ đồng từ việc đấu giá quỹ đất hai bên đường Vành đai 3.

Trong khi đó, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 3 khu đất nằm dọc hai bên tuyến đường này với tổng diện tích khoảng 214 ha. Theo tính toán của địa phương này, có thể thu về cho ngân sách sau khi đấu giá ba khu đất này là 4.332 tỉ đồng. Số tiền này là nguồn lực đầu tư đường Vành đai 3.

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Long An đến nay chưa có văn bản báo cáo cụ thể về diện tích đất 2 bên tuyến đường có thể được thu hồi dôi dư được bao nhiêu m2 để đem đấu giá.

Theo Sở Giao thông vận tải TP.HCM, việc khảo sát này là cơ sở hoàn thiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án. Đồng thời, đây cũng là cơ sở chuẩn bị các nội dung liên quan đến việc khai thác quỹ đất dọc dự án để làm việc với Hội đồng thẩm định nhà nước và các đơn vị liên quan trong quá trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư đường Vành đai 3. Do đó, Sở Giao thông vận tải đã kiến nghị UBND TP sớm chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện nghiên cứu rà soát để thống nhất các số liệu về quy hoạch, diện tích của từng loại đất dọc tuyến.

Đồng thời rà soát nguồn vốn có khả năng thu được từ khai thác quỹ đất dọc dự án đường Vành đai 3 và các vùng phụ cận. Đồng thời có văn bản đề nghị UBND các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An xác định các số liệu về quy hoạch, diện tích của từng loại đất. Sau đó xác định nguồn vốn có khả năng thu được từ khai thác quỹ đất dọc tuyến Vành đai 3 và các vùng phụ cận.

Sau những báo cáo trên, nguyên Phó chủ tịch thường trực UBND TP.HCM Lê Hòa Bình đã từng chủ trì cuộc họp về điều chỉnh quy hoạch, khai thác quỹ đất dọc tuyến Vành đai 3, 4 và phát triển các vùng phụ cận. Tại cuộc họp này, ông Bình đã giao Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan tiến hành khảo sát, xác định nguồn vốn có khả năng thu được từ khai thác quỹ đất tại các tuyến vành đai và vùng phụ cận. Sau đó tham mưu, đề xuất lên UBND TP.HCM.