Việc đồng thời nghiên cứu, quy hoạch các khu công nghiệp mới cho thấy TP Hải Phòng đang mở ra một chu kỳ phát triển mới của bất động sản công nghiệp, với quy mô, chiều sâu và tầm nhìn dài hạn.
Trên nền tảng tăng trưởng mạnh mẽ từ dòng vốn FDI cùng lợi thế cảng biển – logistics, thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng, khi không gian phát triển được mở rộng một cách bài bản và có chiến lược.
Chuẩn bị quỹ đất lớn cho làn sóng đầu tư
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế (BQL KKT) Hải Phòng, đơn vị đang tổ chức nghiên cứu để lập và phê duyệt quy hoạch phân khu cho 10 khu công nghiệp (KCN), với tổng diện tích khoảng 1.903 ha.
Theo đó, 10 KCN đang được nghiên cứu lập quy hoạch phân khu gồm: KCN Giang Biên diện tích 188,51 ha tại xã Vĩnh Thuận, KCN An Hòa 199 ha tại xã Vĩnh Hòa, KCN Cộng Hòa 2 diện tích 190 ha tại các xã Trần Hưng Đạo và Trần Nhân Tông, KCN Tứ Kỳ 1 diện tích 115,8 ha tại xã Đại Sơn. Cùng với đó là KCN Bình Giang 2 diện tích 303 ha tại các xã Thượng Hồng, Đường An, KCN Bình Giang 3 diện tích 200 ha tại các xã Thượng Hồng, Nguyễn Lương Bằng, KCN Bình Giang 4 diện tích 196 ha tại các xã Bình Giang, Nguyễn Lương Bằng, KCN Bình Giang 5 diện tích 115 ha tại các xã Bình Giang, Kẻ Sặt, KCN Thanh Miện 2 diện tích 200 ha tại các xã Hải Hưng, Bắc Thanh Miện và KCN Thanh Hà diện tích 150 ha tại xã Hà Đông.
Các KCN đang được nghiên cứu quy hoạch phân khu phân bố trải rộng, từ khu vực phía Đông đến phía Tây TP Hải Phòng. Việc hình thành các KCN mới theo trục không gian này cho thấy TP Hải Phòng không chỉ mở rộng về diện tích, mà còn tái cấu trúc lại bản đồ công nghiệp theo hướng cân bằng, liên kết vùng và phát triển bền vững.
Song song với 10 KCN đang được nghiên cứu quy hoạch phân khu, TP Hải Phòng cũng đang nghiên cứu lập quy hoạch 6 KCN mới với tổng diện tích khoảng 1.200 ha gồm: KCN Tam Hưng - Ngũ Lão diện tích từ 150 - 170 ha tại phường Nam Triệu, KCN Tam Đa diện tích từ 150 - 180 ha tại xã Vĩnh Bảo, KCN Nam Cầu Kiền mở rộng diện tích từ 93 - 113 ha tại phường Thiên Hương, KCN An Hưng - Đại Bản diện tích 220 ha tại phường Hồng An, KCN Bắc đảo Cát Hải diện tích 180 - 200 ha tại đặc khu Cát Hải và KCN Trấn Dương - Hòa Bình diện tích 220 - 230 ha tại các xã Nguyễn Bỉnh Khiêm, Vĩnh Am.
Các KCN này được định hướng hình thành tại nhiều khu vực có vị trí gắn với các trục giao thông chiến lược, khu vực cảng biển và vành đai công nghiệp. Điều này cho thấy tư duy phát triển bất động sản công nghiệp của TP Hải Phòng đó là chủ động tạo lập quỹ đất lớn, sẵn sàng đón các nhà đầu tư chiến lược.
Tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới
Thực tế, TP Hải Phòng xác định phát triển công nghiệp - công nghệ là trụ cột chính, động lực tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu nền kinh tế, thu hút đầu tư, tạo việc làm, tăng thu ngân sách. Do đó, địa phương này đã ưu tiên phát triển các KCN, gắn phát triển KCN với chiến lược phát triển đô thị, dịch vụ và các hành lang kinh tế.
Nhận định về điều này, theo ông Bruno Jaspaert - Tổng giám đốc Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), khi đến Hải Phòng cách đây 8 năm, ông đã nhận thấy đây là điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới. So với 7–8 năm trước, Hải Phòng hôm nay đã có những thay đổi rõ rệt, đặc biệt là sự gia tăng mạnh mẽ của các doanh nghiệp FDI. Qua quá trình gắn bó, Hải Phòng cho thấy tiềm năng rất lớn, đủ sức khiến nhà đầu tư “đã đến là muốn ở lại, muốn tiếp tục mở rộng”. Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C là minh chứng khi từ 1 – 2 khu ban đầu, đến nay đã phát triển thành 3 KCN.
Được biết, theo quy hoạch tổng thể, TP Hải Phòng được định hướng phát triển 69 KCN với tổng diện tích khoảng 18.900 ha, trong đó khu vực phía đông bố trí 37 KCN và khu vực phía tây 32 KCN. Đến nay, TP Hải Phòng đã thành lập 46 KCN với diện tích khoảng 13.009 ha gồm 43 KCN thành lập trước năm 2026, 3 KCN mới thành lập đầu năm 2026. Trong đó, khu vực phía Đông có 26 KCN đã được thành lập với diện tích khoảng 9.686 ha, khu vực phía Tây có 20 KCN đã được thành lập với tổng diện tích khoảng 3.366 ha.
Một trung tâm logistics, cảng biển hiện đại, mạng lưới giao thông đồng bộ cùng với việc tiếp tục mở rộng không gian công nghiệp được kỳ vọng sẽ tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản công nghiệp Hải Phòng, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng dòng vốn đầu tư. Đây cũng là nền tảng để TP Hải Phòng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp xanh và logistics hiện đại trong giai đoạn tới.
Ông Phạm Đoàn Tùng – Chủ tịch Hiệp hội Hỗ trợ phát triển công nghiệp Hải Phòng chia sẻ, Hải Phòng với chiến lược quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến công nghiệp hàng đầu của khu vực phía Bắc. Đồng thời, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản công nghiệp bước sang một chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Còn theo đại diện BQL KKT Hải Phòng, đơn vị đang tập trung đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng khung để sẵn sàng đón các “đại bàng vào làm tổ" ngay khi có mặt bằng. Qua đó, tạo hiệu ứng lan tỏa về sức hấp dẫn của các KKT, KCN trên địa bàn.
