Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực còn hạn chế, đặt ra yêu cầu điều chỉnh chính sách theo hướng cân bằng và bền vững hơn.
Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố.
Trong đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai trên 600 dự án, với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích, hướng tới nâng cao chất lượng sống. Phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư, thay cho tư duy khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã triển khai thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả hoạt động của thị trường.
Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ ra những thách thức lớn vẫn hiện hữu. Nổi bật nhất là mặt bằng giá bất động sản tiếp tục ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Thực trạng này không chỉ gây khó cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung cầu trong trung và dài hạn.
Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, phục vụ nhu cầu thực lại thiếu hụt. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng cho tới chiến lược đầu tư của doanh nghiệp. Nếu không kịp thời điều chỉnh, thị trường có nguy cơ phát triển lệch pha và kém bền vững.
Nhận diện rõ các điểm nghẽn, thời gian qua Chính phủ và Quốc hội đã chỉ đạo quyết liệt việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản. Theo thống kê, hiện cả nước có khoảng 2.991 dự án tồn tại vướng mắc, với tổng quy mô vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng. Trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã bước đầu tháo gỡ cho 926 dự án, tương ứng khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông.
Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ các dự án liên quan đến đất đai qua thanh tra, kiểm tra, đến các dự án cần cơ chế của Quốc hội hoặc thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng và địa phương. Cách tiếp cận phân loại được kỳ vọng giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải.
.jpg)
Ở góc độ hiệp hội, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng sự phục hồi của thị trường trong năm 2025 chỉ thực sự bền vững khi chính sách điều hành và hoạt động thị trường được đặt trên nền tảng khoa học, minh bạch và hướng tới nhu cầu ở thực.
Theo TS Nguyễn Văn Khôi, những chuyển biến tích cực vừa qua là kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Trên cơ sở tổng hợp kiến nghị từ cộng đồng doanh nghiệp, Hiệp hội đã liên tục đề xuất với các bộ, ngành và Chính phủ, qua đó nhiều nút thắt lớn được xử lý thông qua các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án và khôi phục dòng tiền.
Ông cũng nhấn mạnh vai trò của các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, coi đây là “đòn bẩy thể chế” để giải phóng nguồn lực xã hội. Với hơn 98% doanh nghiệp bất động sản là doanh nghiệp tư nhân, các chính sách này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Khi tính cả lĩnh vực xây dựng, bất động sản hiện đóng góp khoảng 11% GDP, cho thấy vai trò nền tảng của ngành đối với nền kinh tế.
Tuy vậy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lưu ý vấn đề giá bất động sản cần được đánh giá thận trọng và đi vào chiều sâu. Việc chỉ công bố các con số tăng giá bình quân mà không phân tích theo phân khúc, loại hình và vị trí có thể dẫn tới sai lệch trong hoạch định chính sách. Do đó, công tác điều tra, thống kê thị trường cần bám sát từng dự án cụ thể để phản ánh đúng bản chất biến động.
Song song với hoàn thiện pháp luật và nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp, việc kiểm soát minh bạch thông tin và hạn chế đầu cơ, thổi giá được xác định là yêu cầu xuyên suốt. Theo TS Nguyễn Văn Khôi, chỉ khi các yếu tố này được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.
.jpg "Niềm tin trở lại thị trường bất động sản")
