Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản

Cuộc đua của các ông lớn

Trong đó, Vinhomes tiếp tục là tâm điểm của mùa đại hội cổ đông năm nay khi đặt mục tiêu doanh thu thuần lên tới 180.000 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 42.000 tỷ, tăng lần lượt 76% và 20% so với năm 2024. Nếu hoàn thành, đây sẽ là năm thứ ba liên tiếp Vinhomes giữ doanh thu trên 100.000 tỷ đồng, đồng thời thiết lập cột mốc chưa từng có trong ngành địa ốc Việt Nam.

Để hiện thực hóa kế hoạch đầy tham vọng này, Vinhomes đang đẩy mạnh triển khai loạt đại dự án như Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Long An), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ)... Việc liên tục khởi công các khu đô thị quy mô lớn cho thấy chiến lược mở rộng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang có xu hướng phục hồi. Kết thúc năm 2024, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất hơn 141.000 tỷ đồng, là nền tảng để công ty tăng tốc trong năm nay.

Cùng xu thế mở rộng, DIC Group cũng không kém cạnh khi đặt chỉ tiêu doanh thu 3.500 tỷ đồng – mức cao nhất lịch sử và lợi nhuận sau thuế 718 tỷ đồng, tăng hơn 4,5 lần so với năm trước. Dù còn cách xa mục tiêu sau quý I, doanh nghiệp cho thấy quyết tâm lớn trong việc trở lại cuộc đua sau năm 2024 đầy khó khăn.

Một số tên tuổi khác cũng không giấu tham vọng. Saigonres Group lên kế hoạch doanh thu 1.025 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 320 tỷ, gấp nhiều lần so với thực hiện năm ngoái. Hà Đô Group đặt mục tiêu lãi sau thuế 1.057 tỷ đồng, tăng 146%. TTC Land cũng lên kế hoạch lãi trước thuế tăng gần 50%.

Đáng chú ý, LDG Group – doanh nghiệp từng hai năm liền thua lỗ cũng bất ngờ đặt chỉ tiêu doanh thu thuần gần 1.823 tỷ đồng, lãi sau thuế 92 tỷ đồng. Động thái này được giới phân tích xem như “cú lội ngược dòng” đáng chờ đợi của năm.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp quy mô trung bình như Khang Điền, Văn Phú Invest, Đạt Phương... cũng đưa ra kế hoạch tăng trưởng ổn định với mức tăng doanh thu, lợi nhuận dao động từ 15-33%.

Khi thận trọng là lựa chọn sống còn

Tuy thị trường đang mở ra cơ hội mới, không ít doanh nghiệp lại chọn cách tiếp cận thận trọng hoặc “cài số lùi”. Một trong những cái tên đáng chú ý là Novaland, tại ĐHĐCĐ năm 2025, Novaland trình hai phương án kinh doanh: một lạc quan với doanh thu 13.411 tỷ đồng nhưng vẫn lỗ 12 tỷ đồng; một bi quan hơn với mức lỗ lên tới 688 tỷ đồng dù doanh thu đạt 10.453 tỷ đồng.

Tình cảnh tương tự cũng diễn ra với Sunshine Homes khi doanh thu tăng nhẹ nhưng lợi nhuận trước thuế lại giảm quá nửa. Nam Long Group dù kỳ vọng lợi nhuận tăng 35% vẫn chấp nhận doanh thu sụt giảm 6%.

Một trong những trường hợp đáng lo ngại là Lideco, công ty đặt mục tiêu doanh thu chỉ 70 tỷ đồng và lợi nhuận 24 tỷ mức thấp kỷ lục so với năm trước (1.489 tỷ đồng doanh thu, 620 tỷ lợi nhuận). Doanh nghiệp thừa nhận không còn sản phẩm nào đủ điều kiện bán hàng trong năm nay, cho thấy sự cạn kiệt nguồn lực triển khai.

Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường 2025 sẽ chứng kiến sự mở rộng quy mô với nhiều “đại dự án” từ Nam ra Bắc, đặc biệt tại Long An và Cần Giờ. Những chủ đầu tư lớn đang nắm bắt cơ hội để chiếm lĩnh thị phần, còn nhóm doanh nghiệp không đủ sức thích nghi sẽ buộc phải tái cấu trúc, thậm chí tìm đối tác M&A để tồn tại.

Ông Trung cũng nhận định 2025 là năm bản lề chuyển đổi tư duy sản phẩm. “Không phải nhà đầu tư nào cũng sẽ còn trụ lại. Những mô hình cũ, tư duy đầu tư cũ, nếu không thích nghi sẽ tự bị đào thải khỏi cuộc chơi,” ông nói.

Trong bối cảnh thị trường đang chuyển động theo hướng tích cực nhưng chưa hoàn toàn chắc chắn, bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc năm 2025 thể hiện sự phân hóa rõ rệt. Những “người khổng lồ” vẫn đang tăng tốc đầu tư, trong khi không ít doanh nghiệp nhỏ hơn lại chọn bước chậm, thậm chí lùi lại để bảo toàn lực lượng.

"Trận chiến" trên thị trường bất động sản năm nay không chỉ là cuộc đua doanh số, mà còn là phép thử về năng lực thích ứng và định hình chiến lược dài hạn cho một chu kỳ mới đầy biến động.