“Tham vọng” nghìn tỷ của DIC Corp

>>>Các dự án của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long, DIC Corp được giải cứu ra sao?

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 mới công bố, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (HOSE: DIG), công ty đặt mục tiêu kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần hợp nhất đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với năm 2023. Lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, tăng mạnh gần 509% so với lợi nhuận thực hiện được của năm 2023.

Đây không phải lần đầu tiên, doanh nghiệp này đặt “tham vọng” kinh doanh nghìn tỷ. Trong năm 2023, DIC Corp cũng đã đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất lên tới 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm 2023, doanh nghiệp chỉ hoàn thành 33,4% kế hoạch doanh thu và gần 12% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Doanh nghiệp này cũng dự tính lên kế hoạch cho vốn đầu tư phát triển cho năm nay lên đến gần 7.212 tỷ đồng, trong đó, đầu tư các dự án gần 6.401 tỷ đồng và đầu tư tài chính hơn 811 tỷ đồng.

Đối với khoản mục đầu tư các dự án, DIC Corp dành gần 1.314 tỷ đồng đầu tư vào Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên; hơn 1.079 tỷ đồng đầu tư vào Khu đô thị Du lịch Long Tân (Đồng Nai); hơn 1.000 tỷ đồng đầu tư vào dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam); gần 831 tỷ đồng đầu tư vào Khu dân cư Thương mại Vị Thanh (Hậu Giang); hơn 933 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu; 514 tỷ đồng đầu tư vào dự án Khu trung tâm Chí Linh; gần 432 tỷ đồng đầu tư vào khu phức hợp Cap Saint Jacques...

Với nhu cầu vốn đầu tư lớn, DIC Corp cũng dự kiến trình cổ đông nhiều phương án nhằm huy động vốn cho năm 2024. Cụ thể, DIC Corp dự kiến sẽ vay thêm 220 tỷ đồng từ ngân hàng. Trong đó, 160 tỷ đồng nợ vay để triển khai dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 2 & 3 tại Vũng Tàu; và 60 tỷ đồng để đầu tư khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại Hậu Giang.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch huy động 3.000 tỷ đồng từ việc chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Theo kế hoạch, DIC Corp sẽ chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu.

DIC Corp cũng có kế hoạch chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu. Nếu phát hành thành công, doanh nghiệp cũng sẽ thu về 3.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu ESOP, tương ứng tỷ lệ là 4,919% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 50% so với thị giá hiện tại. Thời gian triển khai trong năm 2024.

Ngoài ra, DIC Corp dự kiến sẽ trả cổ tức năm 2023 cho cổ đông bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5% và thưởng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5%, tổng là 5%, nguồn vốn phát hành từ nguồn vốn chủ sở hữu và dự kiến thực hiện trong năm 2024.

Theo DIC Corp, thứ tự phát hành sẽ là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu; phát hành cổ phiếu ESOP và cuối cùng là chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Nếu hoàn tất 4 đợt phát hành, doanh nghiệp sẽ phát hành thêm tổng cộng 410,49 triệu cổ phiếu, tương đương với vốn điều lệ của doanh nghiệp này sẽ tăng từ hơn 6.098 tỷ đồng, lên hơn 10.203 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, trong năm 2023, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt gần 1.028 tỷ đồng, giảm 46% so với năm trước. Đóng góp lớn nhất cho doanh thu của doanh nghiệp này đến từ mảng kinh doanh bất động sản với hơn 545 tỷ đồng, chiếm 53% cơ cấu doanh thu. Lợi nhuận trước thuế cả năm 2023 chỉ đạt gần 166 tỷ đồng, tương ứng với thực hiện gần 12% kế hoạch năm.

Về tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2023, tổng nợ phải trả của DIC Corp ở mức 8.935 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính giảm xuống còn 3.112 tỷ đồng, giảm 733 tỷ đồng so với đầu năm. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ lượng trái phiếu mà doanh nghiệp đã tất toán trong năm 2023, với dư nợ trái phiếu gảm từ 1.862 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống còn 1.142 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu DIG của DIC Corp chốt phiên giao dịch ngày 29/3 đạt thị giá 32.200 đồng/cổ phiếu, tăng gần 24% so với đầu năm. Riêng trong tháng 3, cổ phiếu DIG có 15 phiên tăng điểm, với mức tăng hơn 19%. Thanh khoản cổ phiếu cũng rất cao với hàng chục triệu cổ phiếu được giao dịch mỗi phiên. Cá biệt, trong phiên giao dịch ngày 18/3, thanh khoản vọt lên gần 79 triệu cổ phiếu được sang tay, với giá trị giao dịch gần 2.000 tỷ đồng.

Mặc dù trong thời gian qua, tính từ thời điểm tạo đáy vào cuối tháng 10/2023 đến nay, cổ phiếu DIG đã tăng gần 69,5%. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm đỉnh giá thiết lập vào hồi đầu năm 2022, thị giá cổ phiếu này vẫn còn thấp hơn 67%.

Ở thời điểm cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, cổ phiếu DIG đã từng là cái tên “hot” trên thị trường chứng khoán Việt Nam, khi cùng với đà tăng mạnh của giá cổ phiếu, lượng cổ đông của DIC Corp cũng tăng vọt lên hơn 48.000 cổ đông, tăng gấp 4 lần chỉ sau 1 năm.

Tuy nhiên, chỉ sau nửa năm lượng cổ đông rút đi, cùng với sức quan tâm đến những hoạch định chiến lược của lãnh đạo doanh nghiệp không còn, khiến ĐHCĐ bất thường dự kiến tổ chức vào tháng 9/2022 đã không thể diễn ra do không đủ số lượng cổ đông tham dự theo quy định, trong khi, chỉ trước đó vài tháng, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, hội trường đã không đủ chỗ cho cổ đông về tham dự. Cùng với đó, thị giá cổ phiếu này sau đó cũng rơi về gần mệnh giá, tương ứng với “bốc hơi” gần 90% so với đỉnh giá.