Gửi bình luận
Thị trường bất động sản 2025 đứng trước nhiều cơ hội lớn song cũng đối mặt với không ít thách thức.
Năm 2025 mở ra một giai đoạn phát triển mới của Việt Nam trong 20 năm tới, với mục tiêu rõ ràng là vươn mình trở thành quốc gia thịnh vượng. Trong tiến trình đó, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng, phản ánh sức khỏe của nền kinh tế, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội. Phân tích kỹ lưỡng các triển vọng và thách thức của thị trường bất động sản trong năm 2025 là điều cấp thiết nhằm xây dựng chiến lược phát triển bền vững cho thị trường trong tương lai.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đầu năm 2025, Tổng Bí thư Tô Lâm đã yêu cầu tháo gỡ các điểm nghẽn về thị trường bất động sản và thị trường vốn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, nhằm tăng nhanh nguồn cung. Đây là cơ hội lớn giúp thị trường tiếp cận hiệu quả các nguồn lực tài chính, thúc đẩy phục hồi mạnh mẽ.
Đặc biệt, việc Tổng Bí thư chỉ đạo quyết liệt chống lãng phí trong lĩnh vực đất đai đã giúp tăng hiệu quả sử dụng nguồn lực. Theo đó, các dự án gặp vướng mắc, chậm triển khai trong thời gian qua sẽ được tháo gỡ tích cực, thúc đẩy tiến độ, từ đó gia tăng nguồn cung cho thị trường một cách có kiểm soát. Mặt khác, khi có các biện pháp chống lãng phí hiệu quả sẽ hạn chế được việc đầu cơ, găm giữ đất đai không đưa vào sử dụng, khuyến khích sự phát triển lành mạnh, chuyên nghiệp và bền vững của thị trường bất động sản.
Việc phát triển nhà giá rẻ, đặc biệt ở các đô thị lớn, đã giải quyết hiệu quả vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Đồng thời, đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ được thúc đẩy quyết liệt để giải quyết nhu cầu nhà ở của đối tượng chính sách, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại và giảm thiểu tình trạng đầu cơ, bất ổn.
Bên cạnh những triển vọng tích cực thì vẫn còn những thách thức song hành.
Theo đó, tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản Việt Nam đang là vấn đề nổi bật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển bền vững của thị trường. Nhiều dự án bất động sản chỉ tập trung phát triển sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, dẫn đến tình trạng nguồn cung bất động sản cao cấp, biệt thự, căn hộ hạng sang liên tục tăng, thậm chí dư thừa trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ phục vụ đại đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Sự lệch pha này dẫn đến nhiều dự án không bán được, gây áp lực lên dòng vốn của doanh nghiệp. Hệ quả là một lượng lớn căn hộ cao cấp bị bỏ trống, gây lãng phí lớn về nguồn lực xã hội, còn đa số người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Nguyên nhân chính là do chiến lược phát triển thiếu sự đồng bộ, chính sách ưu đãi chưa đủ mạnh và thủ tục hành chính phức tạp, khiến doanh nghiệp không mặn mà đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Để khắc phục, cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
Hạ tầng đô thị chậm phát triển và công tác quy hoạch chưa bắt kịp thực tế đang trở thành rào cản lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các đô thị mở rộng nhanh chóng, dân số tăng mạnh và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện nước, xử lý nước thải vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu. Điều này gây ra hiện tượng tắc nghẽn giao thông nghiêm trọng, ngập úng kéo dài sau mỗi trận mưa lớn, và thiếu hụt các dịch vụ công cộng thiết yếu, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân đô thị.
Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị hiện nay còn tồn tại nhiều bất cập, thiếu tính linh hoạt và cập nhật chậm so với tốc độ phát triển.
Theo đó, để khắc phục tình trạng này, các địa phương cần tập trung đầu tư mạnh mẽ, đồng bộ vào phát triển cơ sở hạ tầng thiết yếu, đồng thời tăng cường phối hợp liên ngành trong việc xây dựng quy hoạch đô thị thực tế, khoa học, linh hoạt và bền vững hơn.
Mặc dù Chính phủ đã có nhiều cải cách tích cực nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, tuy nhiên, thực tế việc tiếp cận vốn tín dụng vẫn là thách thức lớn với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là điều kiện vay vốn vẫn tương đối khắt khe, yêu cầu tài sản đảm bảo cao và thủ tục phức tạp khiến doanh nghiệp khó đáp ứng.
Thêm vào đó, lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao so với khả năng chịu đựng của cả doanh nghiệp và người mua nhà, làm tăng đáng kể chi phí đầu tư và áp lực trả nợ. Điều này khiến nhiều dự án tiềm năng phải dừng lại hoặc trì hoãn, cản trở khả năng phục hồi và kìm hãm cơ hội phát triển của thị trường.
Theo đó, cần có những chính sách cụ thể như: hỗ trợ giảm lãi suất, đơn giản hóa thủ tục vay vốn, đồng thời mở rộng các nguồn tài chính thay thế như quỹ đầu tư và trái phiếu doanh nghiệp.
Các chính sách pháp luật mới mở ra cơ hội để thị trường bất động sản vận hành minh bạch và bền vững hơn, tuy nhiên, trong năm 2025, vẫn còn thách thức từ độ trễ chính sách. Thị trường vẫn cần thêm thời gian để thích ứng nên những tác động tích cực như kỳ vọng có thể sẽ chưa thực sự tạo ra hiệu quả trong thực tế mà chỉ mới ở mức độ niềm tin.
Bên cạnh những tác động tích cực, việc thực thi các luật mới hiện vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc, gây lúng túng, có thể dẫn tới sự chậm trễ và không chắc chắn, gây rủi ro cho doanh nghiệp. Nhất là vấn đề định giá đất và tính tiền sử dụng đất đã và đang gây ra tắc nghẽn cho không ít dự án tại nhiều địa phương. Các quy định mới liên quan đến giá đất sẽ có tác động nhất định đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận đất đai phát triển dự án và có thể khiến giá bất động sản tiếp tục tăng cao. Cần có giải pháp điều tiết, tính toán mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí… đất đai phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, trên cơ sở đảm bảo hài hòa lợi ích, giảm thiểu các tác động tiêu cực.
Việc sử dụng trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, tạo ra nguy cơ mất khả năng thanh toán và ảnh hưởng xấu tới lòng tin của nhà đầu tư, tác động tiêu cực tới toàn bộ thị trường.
Để thị trường bất động sản 2025 vượt qua những thách thức và phát triển, tôi đề xuất một số giải pháp sau:
Thứ nhất, kiểm soát chặt chẽ thị trường tín dụng và thị trường vốn: Kiểm soát việc tăng lãi suất của ngân hàng thương mại; tăng cường giám sát, quản lý và minh bạch hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp nhằm giảm rủi ro bong bóng, duy trì ổn định thị trường. Huy động mọi nguồn vốn và sớm thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Cơ chế tín dụng đối với người mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ để tiếp cận được nguồn vốn tín dụng.
Thứ hai, đẩy mạnh phát triển hạ tầng và đô thị thông minh: Chính phủ cần đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, thúc đẩy xây dựng các đô thị thông minh, sử dụng công nghệ cao để tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Thứ ba, cải thiện mạnh mẽ môi trường pháp lý: hoàn thiện hệ thống pháp luật, cải thiện hành chính triệt để hơn nữa, giúp các doanh nghiệp giảm chi phí, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Các địa phương ban hành cơ chế chính sách phù hợp địa phương mà trong luật cho phép.
Thứ tư, phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực theo đó, ưu tiên phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, nhà xã hội, giảm mạnh tình trạng đầu cơ, giúp thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
