Điểm sáng bất động sản Hải Phòng

BÙI HIỀN• 04/07/2024 05:00

Với những thay đổi của Luật Đất đai, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng được kỳ vọng sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

>>>Năm 2024, bất động sản Hải Phòng có khởi sắc?

>>>Bất động sản Hải Phòng khởi sắc

Đầy triển vọng

Hải Phòng được đánh giá là thị trường BĐS sôi nổi trong nước với nguồn dự án mới dồi dào, tỉ lệ giao dịch khả quan. Nơi đây cũng đang là thị trường hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ở một số khu vực và loại hình BĐS.

Hiện, nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài TP Hải Phòng đều đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào các dự án ngay trong thành phố. Bởi, Hải Phòng có nhiều lợi thế thu hút các tập đoàn xuyên quốc gia, là cửa ngõ giao thông thuận lợi, nơi đây được đánh giá là địa bàn chiến lược của nhiều tập đoàn lớn trong nước và quốc tế.

Theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong, Hải Phòng là 1 trong 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư đồng bộ và hiện đại. Đồng thời cũng một trong những trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục lớn nhất tại khu vực phía Bắc và duyên hải Bắc bộ. Vì vậy, cùng với các chính sách thu hút đầu tư, Hải Phòng được đánh giá là vùng đất sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, xã hội nói chung và thị trường BĐS nói riêng.

Theo dữ liệu trực tuyến được cập nhật liên tục của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm toàn thị trường BĐS Hải Phòng trong tháng 5/2024 tăng 2%, lượng tin đăng bài tăng 4% so với cùng kỳ. Nhiều quận, huyện của thành phố hoa phượng đỏ cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực về mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản. Phải kể đến những cái tên như quận Hải An, Lê Chân, An Dương, Ngô Quyền, Thủy Nguyên, Đồ Sơn… với lượt tin đăng bài và tìm kiếm tăng vọt.

Thị trường mua bán BĐS Hải Phòng ở mảng mua bán cũng ghi nhận lượng tin đăng bài lớn. Trong đó, các chung cư, nhà mặt phố tăng mạnh nhất, với mức tăng là 33% và 15%. Tuy nhiên, khu vực đất nền, biệt thự, nhà riêng ghi nhận mức sụt giảm từ 1 - 4%.

Thị trường cho thuê tăng đáng kể, mức độ ghi nhận quan tâm tăng mạnh ở nhiều loại hình. Trong đó, nhà trọ tăng 42%, nhà mặt phố tăng 20%, nhà riêng tăng 13%, chung cư tăng 10%.

1.TP Hải Phòng đang có rất nhiều dự án tiềm năng để khai thác, hấp dẫn các nhà đầu tư

TP Hải Phòng đang có rất nhiều dự án tiềm năng để khai thác, hấp dẫn các nhà đầu tư

Ông Phạm Quốc Toàn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Phượng cho biết: Thời gian qua, thị trường BĐS chung của cả nước có chút khởi sắc, trong đó đặc biệt, bất động sản Hải Phòng. Tới đây, dự án cầu Nguyễn Trãi bắc qua sông Cấm sẽ được khởi công, khi hoàn thành sẽ là trục kết nối khu đô thị hiện hữu với khu đô thị mới Bắc sông Cấm và các khu công nghiệp (KCN) như: VSIP, Phà Rừng, Minh Đức, Đình Vũ,… mở ra những dư địa phát triển mới vô cùng rộng mở cho Thủy Nguyên và TP.Hải Phòng. KCN Thủy Nguyên với diện tích dự kiến 319ha, có tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng đang dần hình thành.

Trong đầu tư hạ tầng đô thị, hàng loại dự án khu đô thị mới như Vinhomes Vũ Yên, Hoàng Huy New City, Centa City Hải Phòng, Eco Gardenia, Khu đô thị Bắc sông Cấm… sẽ nâng tầm diện mạo đô thị của “city in city” Thủy Nguyên.

Thủy Nguyên đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục, thực hiện các tiêu chí đô thị, phương án sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính. Thực hiện tốt nhiệm vụ cải cách hành chính, chuyển đổi số, nâng cấp hạ tầng mạng. Đây là một trong những lợi thế cho bất động sản Hải Phòng bừng sáng.

Ông Vũ Công Mạnh – Đại diện phía Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Megahomes Việt Nam chia sẻ: “6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS tại TP Hải Phòng nhìn chung vẫn có rất nhiều khởi sắc. Phía đơn vị chúng tôi cũng nhận tư vấn khá nhiều khách cả trong nước và quốc tế tại địa bàn thành phố, nổi bật là dự án Vinhomes Vũ Yên. Trung bình mỗi tháng, chúng tôi bán được 10 căn tại đây, với mức giá dao động từ 7 – 10 tỉ đồng. Khách hàng đều chốt trong thời gian ngắn sau khi đã tư vấn về mặt bằng.”

Cũng theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực ven huyện An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy… ghi nhận lượng giao dịch tăng, mức giá có xu hướng lên nhẹ 5 - 10% với các sản phẩm dưới 1 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện là “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản cả nước khi dự án mới dồi dào, giao dịch tốt hơn so với mặt bằng chung.

Hấp dẫn các “cá mập”

“Hải Phòng có nhiều lợi thế như quỹ đất rộng và nguồn lao động nhập cư dồi dào tại các KCN; mặt bằng giá bất động sản hiện còn thấp và tăng chậm. Bên cạnh đó, những điều chỉnh quy hoạch Hải Phòng đang làm tăng tính hấp dẫn của thị trường BĐS nơi đây. Kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công chắc chắn có tác động tích cực đến thị trường BĐS. BĐS công nghiệp Hải Phòng đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư quốc tế, khiến thu hút FDI vào Hải Phòng luôn tăng cao trong nhiều năm qua. Trong tương lai gần, Hải Phòng chắc chắn sẽ là thị trường BĐS sôi động, hấp dẫn giới đầu tư từ khắp cả nước”, ông Phong nhìn nhận.

Đặc biệt, sau khi Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Các tổ chức tín dụng. Các luật liên quan tới thị trường BĐS sẽ có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024. Qua đó, hành lang pháp lý sẽ tạo đà cho thị trường BĐS Hải Phòng khó có đà giảm trong thời gian tới, đồng thời, tạo thêm sức nóng cho thị trường sau thời gian có vẻ ảm đạm.

Để thị trường BĐS Hải Phòng tiếp tục khởi sắc trong thời gian tới, TP Hải Phòng đã chỉ đạo các sở ban ngành, phối hợp với doanh nghiệp lên kế hoạch triển khai đầu tư theo đúng từng giai đoạn. Đồng thời, cũng có thêm những chính sách thu hút đầu tư, tháo gỡ khó khăn kịp thời cho các doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất. Bên cạnh đó, cần phải minh bạch thông tin quy hoạch, kiểm soát giá BĐS, đất đai, tránh tạo cơn sốt, tạo “bong bóng” BĐS để có thể phát triển bền vững thị trường.

2.Các chuyên gia đánh giá, Hải Phòng còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng, bứt phá, sẵn sàng trở lại đường đua BĐS

Các chuyên gia đánh giá, Hải Phòng còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng, bứt phá, sẵn sàng trở lại đường đua BĐS

TP Hải Phòng cũng đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm, các cơ sở hạ tầng xã hội được triển khai, phát huy các thế mạnh tiềm năng từ cảng biển, tạo thêm nhiều cơ hội cho thị trường của thành phố cảng. Đây cũng là tiền đề hấp dẫn những nhà đầu tư tiến đến Hải Phòng.

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng bày tỏ mong muốn chính quyền thành phố trong thời gian tới sẽ có những cơ chế, chính sách nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tập trung ứng dụng tốt khoa học công nghệ đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số, minh bạch quy hoạch và thông thoáng chính sách pháp luật, hoàn thiện thể chế, hành lang pháp lý, cung cấp thông tin, tạo mọi điều kiện cho nhà đầu tư đến với Hải Phòng. Bởi, các nhà đầu tư thường sợ nhất vướng mắc trong thủ tục, tiến độ thi công chậm dẫn đến giá nhà tăng cao. Ngoài ra, mọi thay đổi về thông tin quy hoạch cũng phải công khai, cập nhật nhanh chóng, giảm thiểu sốt ảo đất gây nhiều hệ lụy.

Các tín hiệu tích cực trong thị trường BĐS của TP Hải Phòng trong thời gian qua đã mở ra thêm những cơ hội mới để phát triển các KCN, cụm công nghiệp, xa hơn là kinh tế của cả thành phố vươn lên. TP Hải Phòng cũng kỳ vọng thêm nhiều khởi sắc trong giai đoạn 6 tháng cuối năm, đưa thị trường bất động sản trở lại đường đua.