Gửi bình luận
Theo báo cáo quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền miền Bắc bứt phá mạnh về giá và nhu cầu, miền Nam và miền Trung có xu hướng tăng ổn định và chọn lọc theo từng vị trí.
Báo cáo mới nhất từ nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm và giá rao bán đất nền tại nhiều khu vực đã có sự tăng trưởng rõ rệt, nổi bật nhất là ở khu vực miền Bắc.
Ngay sau kỳ nghỉ Tết, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Lượng tìm kiếm đất nền trong tháng 3/2025 tại Hà Nội tăng 52%, trong khi các tỉnh phía Bắc khác tăng tới 54% so với tháng 2/2025. Đặc biệt, giá rao bán đất nền tại Hà Nội tăng đến 42% so với cùng kỳ năm 2023, và ở các tỉnh khác, mức tăng lên đến 67%.
Cụ thể, so với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% và Thái Nguyên tăng 11%. Tỉnh có biến động giá mạnh nhất là Hải Dương với mức tăng lên đến 100%. Các địa phương như Bắc Giang và Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 80% và 75%.
Đáng chú ý, người tiêu dùng Hà Nội hiện đang quan tâm nhiều đến các khu vực đất nền vùng ven – nơi được đánh giá có tiềm năng phát triển hạ tầng và biên độ tăng giá lớn trong tương lai.
Trái ngược với miền Bắc, thị trường đất nền miền Nam ghi nhận mức độ ổn định hơn. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm tại TP HCM tăng 31%, nhưng mức tăng giá chỉ ở khoảng 7% so với tháng 1/2023. Các địa phương khác như Đồng Nai, Bình Dương cũng có mức tăng giá nhất định – lần lượt là 30% và 25%, trong khi Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM tăng dưới 10%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền. Trong khi miền Bắc ghi nhận biến động giá rộng và cao hơn, thì miền Nam chủ yếu ổn định, với điểm nóng tập trung ở các huyện giáp ranh TP HCM. Tuy vậy, giá tại các khu vực này vẫn chưa có sự bứt phá mạnh.
Người mua tại TP HCM hiện có xu hướng quan tâm đến đất nền gần trung tâm, phản ánh nhu cầu về vị trí và tiện ích đô thị.
Miền Trung: Quảng Nam và Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tăng
Khu vực miền Trung cũng cho thấy sự phục hồi tích cực. Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền trong tháng 3/2025 tăng mạnh, đặc biệt tại các quận như Cẩm Lệ (tăng 80%), Liên Chiểu (tăng 75%) và huyện Hòa Vang (tăng 50%). Quảng Nam – khu vực giáp ranh Đà Nẵng – cũng ghi nhận mức độ quan tâm cao ở các khu vực ven biển.
Bên cạnh đó, thông tin về việc sáp nhập tỉnh đã tạo ra làn sóng tìm kiếm đáng chú ý trong thời gian gần đây. Theo dữ liệu Google trong tháng 2/2025, lượng tìm kiếm từ khóa “sáp nhập tỉnh” tập trung chủ yếu ở khu vực miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh như Bình Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh.
Đánh giá chung về thị trường, các chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định phân khúc đất nền quý 1/2025 đang trên đà hồi phục, nhưng sự phục hồi này có tính phân hóa rõ rệt theo khu vực. Trong khi miền Bắc bứt phá mạnh về giá và nhu cầu, miền Nam và miền Trung có xu hướng tăng ổn định và chọn lọc theo từng vị trí.
Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi chặt chẽ thị trường, đánh giá kỹ lưỡng từng khu vực và phân khúc trước khi quyết định nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và hạn chế rủi ro trong ngắn và trung hạn.
