Thị trường khách sạn Hà Nội đang cho thấy nhịp tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung lẫn hiệu quả vận hành.
Theo ghi nhận từ Avison Young, phân khúc trung – cao cấp tiếp tục là động lực chính, với giá phòng và công suất thuê duy trì ở mức cao so với giai đoạn trước dịch.
Hiện khách sạn 5 sao tại Thủ đô có giá thuê trung bình khoảng 160 USD mỗi đêm, tỷ lệ lấp đầy dao động 70-75%. Ở phân khúc 4 sao, giá bình quân đạt gần 95 USD mỗi đêm, công suất phòng đạt 68-73%. Mức vận hành này phản ánh sự phục hồi ổn định của dòng khách quốc tế cũng như nhu cầu lưu trú cao cấp trong nước.
Từ cuối năm ngoái, thị trường đã đón thêm nhiều dự án mới đi vào hoạt động. Phân khúc 5 sao ghi nhận sự xuất hiện của Dusit Le Palais Tu Hoa Hanoi với 207 phòng và Aravelle Suites Hotel quy mô 150 phòng. Ở nhóm 4 sao, chuỗi Boutique San Series tại khu vực trung tâm bổ sung thêm 134 phòng cho thị trường.
Làn sóng mở rộng chưa dừng lại. Theo dự báo của Avison Young, năm 2026 Hà Nội có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với gần 1.300 phòng khách sạn mới từ các thương hiệu quốc tế. Cuối năm nay, Wink Hanoi Westlake dự kiến ra mắt. Trước đó, chuỗi Wink đã gia nhập hệ thống Unscripted by Hyatt, qua đó nâng tổng số cơ sở do Hyatt quản lý tại Việt Nam lên 10 khách sạn.
Ở tầm nhìn dài hơn, Savills ước tính từ nay đến năm 2028, Hà Nội có thể bổ sung khoảng 4.000 phòng mới, chủ yếu thuộc phân khúc 4-5 sao. Một số địa phương vệ tinh miền Bắc cũng gia tăng nguồn cung nhờ hạ tầng giao thông liên vùng được cải thiện.
Hà Nội đặt mục tiêu đón 30-35 triệu lượt khách trong năm nay. Nhờ chính sách thị thực thông thoáng hơn và việc mở thêm các đường bay quốc tế, nhu cầu lưu trú trung – cao cấp được dự báo tiếp tục ổn định, tập trung tại khu vực trung tâm và các khách sạn do thương hiệu quốc tế quản lý. Phân khúc khách sạn tích hợp hội nghị, hội thảo MICE cũng được đánh giá còn nhiều dư địa.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết từ năm 2015 đến nay, nguồn cung phòng khách sạn tại Việt Nam tăng trung bình khoảng 7% mỗi năm, tập trung tại các trung tâm du lịch lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và thành phố Hồ Chí Minh. Sự gia nhập của các thương hiệu ngoại tạo sức ép buộc doanh nghiệp trong nước phải nâng chuẩn dịch vụ, đồng thời giúp thị trường tiếp cận tệp khách quốc tế có mức chi tiêu cao nhờ mạng lưới phân phối toàn cầu.
Dù triển vọng tích cực, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức. Đại diện Avison Young cho rằng hạ tầng đường bay đã cải thiện, song hệ thống giao thông đường bộ liên vùng chưa thật sự đồng bộ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm du khách vào mùa cao điểm.
Ở góc độ tài chính, ông Michael Piro nhận định chi phí vận hành, lãi suất và áp lực huy động vốn vẫn là rào cản, đặc biệt với nhà đầu tư nhỏ. Các quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 68 đã củng cố khung pháp lý cho khu vực tư nhân tham gia sâu hơn vào thị trường khách sạn cao cấp, song việc triển khai thực tế cần thêm thời gian. Bên cạnh đó, tính mùa vụ và sự phụ thuộc lớn vào khách quốc tế khiến dòng tiền của nhiều dự án nghỉ dưỡng chưa thật sự ổn định, dễ chịu tác động từ biến động kinh tế toàn cầu hoặc thay đổi chính sách visa.
Trước bối cảnh này, lãnh đạo Indochina Capital khuyến nghị các chủ đầu tư cân nhắc chiến lược hợp tác, bao gồm sáp nhập và mua lại. Với những khách sạn đang vận hành, việc tái định vị thông qua liên kết với thương hiệu mạnh hoặc tham gia hệ sinh thái quốc tế có thể mang lại giá trị cao hơn so với hoạt động độc lập.
