Thị trường khách sạn Việt Nam phục hồi mạnh mẽ

Theo JLL, từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã đón loạt thương vụ đầu tư lớn tập trung vào ngành khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp, với sự tham gia của cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế.

Tính đến tháng 8/2025, nguồn cung khách sạn trong nước đã mở rộng với hơn 185.000 phòng tại hơn 1.500 cơ sở lưu trú, trong đó phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm 57%. Các dự án xây dựng hoặc quy hoạch đến năm 2028 tập trung tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, với 33% nguồn cung thuộc phân khúc trung cấp. Tốc độ tăng trưởng kép ngành khách sạn đạt 7%.

Từ những diễn biến tích cực trên thị trường và nhiều thương vụ đầu tư tiềm năng đang tiến hành, JLL đã điều chỉnh dự báo giá trị đầu tư khách sạn trong năm nay từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD, phản ánh sự tin tưởng vững chắc vào triển vọng phát triển bền vững của ngành.

Ông Karan Khanijou - Phó chủ tịch bộ phận Đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng JLL châu Á nhận định ngành khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ với tỷ suất lợi nhuận hàng năm khoảng 6 - 7,5%, gần tiệm cận mức kỳ vọng 8 - 9% của nhà đầu tư. Hiệu suất hoạt động của các khách sạn liên tục tăng, với tỷ lệ lấp đầy phòng và doanh thu trên phòng tính bằng nội tệ tăng trung bình 21% hàng năm từ 2020 - 2024. TP HCM và Hà Nội dẫn đầu về hiệu suất thuê nhờ thu hút đa dạng khách từ các mục đích công tác, nghỉ dưỡng đến MICE.

"Diễn biến tích cực của thị trường khách sạn đang củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư, giúp các thương vụ lớn sẽ tiếp tục được thúc đẩy trong thời gian tới", ông Karan Khanijou cho hay.

Cũng theo báo cáo mới đây của Avison Young, nguồn cung khách sạn tiếp tục tăng trưởng cùng với dòng vốn đầu tư hướng mạnh vào phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, hiện có 12.000 phòng từ gần 70 dự án và dự kiến đến năm 2026 sẽ có thêm 2.800 phòng từ 10 dự án mới, phần lớn là khách sạn 5 sao, được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như Waldorf Astoria, Mövenpick, Fairmont, Dusit...

Đánh giá tổng quan về nguyên nhân tạo ra những chuyển biến tích cực của ngành khách sạn tại Thủ đô, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ hơn khi lượng khách quốc tế bắt đầu tăng trở lại. Bên cạnh đó, hoạt động MICE (hội thảo, hội nghị, họp, triển lãm) tại các thành phố cũng diễn biến khá tích cực. Đây là một xu hướng khả quan trong bối cảnh kinh tế vĩ mô và chính trị ổn định. Bối cảnh tích cực này tác động mạnh mẽ đến sự tăng trưởng của ngành khách sạn trên cả nước và tại Hà Nội.

Tại miền Trung, bên cạnh việc Saigontourist Group vừa khai trương khách sạn 5 sao ở trung tâm Đà Nẵng, các dự án cao cấp khác như Fivitel Nam Hội An và Resort Fivires đang được triển khai. Dự kiến khu vực này sẽ đón thêm 6 dự án mới trong năm tới, nâng tổng số phòng lên trên 30.000. Ở TP HCM, nguồn cung khách sạn 4-5 sao dự kiến đạt khoảng 23.000 phòng vào năm 2026, với tỷ lệ lấp đầy phòng dự kiến đạt từ 78-83% nhờ nhu cầu lớn từ khách quốc tế, doanh nhân và khách nội địa cao cấp, cùng với chính sách visa linh hoạt.

Các chuyên gia cho rằng ngành khách sạn Việt Nam được hưởng lợi đáng kể từ các cải cách pháp lý toàn diện. Luật Đất đai 2024 cho phép điều chỉnh giá đất linh hoạt hơn, giảm bớt các thủ tục giấy phép xây dựng đã được phê duyệt, giúp rút ngắn thời gian thực hiện dự án và giảm chi phí đầu tư. Quá trình tái cơ cấu hành chính và hợp nhất bộ ngành cũng giúp tinh gọn hệ thống quản lý, mở rộng cơ hội nâng cấp cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú. Đồng thời, Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 sẽ nâng cao tiêu chuẩn quản lý thông tin theo chuẩn quốc tế, giúp tạo lợi thế cạnh tranh cho các khách sạn Việt Nam.

Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cũng đóng vai trò thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành khách sạn, khi du lịch được kỳ vọng đóng góp từ 8,3-8,5% GDP trong năm nay. Chính phủ cũng đang triển khai nhiều sáng kiến nhằm khẳng định vị thế Việt Nam là điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á, bao gồm cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển hạ tầng. Các hãng hàng không lớn mở rộng mạng bay, trong khi hãng mới Sun Phu Quoc Airlines cũng đã ra mắt, kết nối các điểm đến trong nước và quốc tế với trung tâm Phú Quốc.

Nhìn chung, sự kết hợp của chính sách visa linh hoạt, cải cách pháp lý toàn diện và tái cơ cấu hành chính hiệu quả đang tạo ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho ngành khách sạn Việt Nam. Dự báo trong năm 2026, nguồn cung khách sạn sẽ tiếp tục tăng và các thương vụ đầu tư sẽ trở nên sôi động hơn, miễn là thị trường duy trì sự minh bạch và ổn định về pháp lý. Tuy nhiên, thách thức đáng kể hiện nay vẫn là việc sàng lọc những tài sản đủ tiêu chuẩn để các nhà đầu tư lớn có thể tham gia, bởi nguồn cung khách sạn đạt chuẩn hiện còn khá hạn chế.