Gửi bình luận
Lựa chọn bất động sản xanh và bền vững đang trở thành ưu tiên hàng đầu của người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh ô nhiễm không khí và áp lực đô thị ngày càng gia tăng.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM, sống xanh không còn là khẩu hiệu thời thượng mà trở thành tiêu chí bắt buộc trong phát triển đô thị. Năm 2025 được các chuyên gia đánh giá là thời điểm bản lề khi yếu tố bền vững trở thành chuẩn mực định giá và phát triển của nhiều chủ đầu tư.
Ông Trey Archer - Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB nhấn mạnh, các công trình xanh không chỉ giảm tác động đến môi trường mà còn mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt: giảm 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20-25% lượng nước, giảm 5,5% khí thải nhà kính. Những công trình có chứng nhận xanh thường được định giá cao hơn 5-10% và khách thuê sẵn sàng trả giá thuê cao hơn 7-15%.
CBRE Việt Nam cho biết tại TP HCM, các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh có mức giá thuê cao hơn 6-7% và tỷ lệ lấp đầy vượt 4-6% so với công trình thông thường. Đáng chú ý, 80% khách thuê mới tại TP HCM và Hà Nội ưu tiên lựa chọn tòa nhà xanh, chứng minh đây là xu hướng thị trường chứ không chỉ là nhận thức.
Khảo sát Batdongsan.com.vn (quý 4/2024) ghi nhận 86% người Việt quan tâm đến bất động sản xanh, và 94% sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu không gian sống bền vững. Các số liệu môi trường cũng ủng hộ xu hướng này: diện tích cây xanh chiếm 20-50% diện tích đô thị giúp giảm nhiệt độ môi trường 3,3-3,9°C; tăng 25% diện tích thảm thực vật giúp giảm 17-57% năng lượng điều hòa; cây xanh hấp thụ 40-50% bức xạ mặt trời và giảm 30-60% bụi mịn ở khu vực nhà cao tầng.
Sự quan tâm thị trường đã thúc đẩy đầu tư vào công trình xanh. Năm 2024, Việt Nam có 559 công trình được chứng nhận xanh, vượt xa mục tiêu 80 công trình năm 2025. Tổng cộng có 13,6 triệu m² sàn xây dựng, 31.384 căn hộ và 3.234 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận Xanh. Trong phân khúc nhà ở, đặc biệt chung cư - nơi tập trung mật độ dân số cao, hệ thống cây xanh và mặt nước giúp giảm tải hệ thống thoát nước, tăng trữ lượng nước ngầm, hạn chế ngập úng và tiết kiệm 20-25% chi phí năng lượng cho gia đình.
Các chủ đầu tư lớn bắt đầu điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu này. Vinhomes dẫn đầu với hệ thống công viên, hồ nước, biển nhân tạo quy mô lớn. Sun Group đã thay đổi định hướng tại Sun Urban Hà Nam và Thanh Xuan Valley, chú trọng không gian sống xanh và tiện ích cảnh quan. Keppel Việt Nam áp dụng bê tông khoáng hóa CO₂ tại dự án The Infiniti, giúp loại bỏ 1.135 tấn CO₂, dự án đạt chứng nhận công trình xanh và 99% căn hộ được đặt chỗ ngay ngày mở bán.
Các chuyên gia nhận định xu hướng sống xanh chia thành hai nhóm chính: đô thị tích hợp all-in-one, nơi cư dân hạn chế di chuyển nhiều và sử dụng tiện ích ngay tại chỗ; và đô thị xanh theo chuẩn nghỉ dưỡng, mật độ xây dựng thấp, gần gũi thiên nhiên, chú trọng sức khỏe cư dân. Khu Đông TP HCM nổi lên nhờ quỹ đất rộng và định hướng quy hoạch mới, tạo cơ hội phát triển các dự án xanh theo triết lý sống lành mạnh.
Xu hướng bất động sản xanh tại Việt Nam phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ trong nhận thức và hành vi tiêu dùng. Người mua nhà và nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm đến vị trí hay giá trị tài chính ngắn hạn mà ngày càng chú trọng chất lượng môi trường sống, sức khỏe và sự bền vững lâu dài của dự án. Sống xanh đang trở thành tiêu chí quan trọng, không chỉ trong các đô thị lớn mà còn lan tỏa tới các thành phố vệ tinh và khu vực phát triển mới, nơi quỹ đất rộng và khả năng quy hoạch theo chuẩn xanh cao hơn.
Các lợi ích từ công trình xanh đã được chứng minh rõ ràng: tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, cải thiện chất lượng không khí và điều hòa vi khí hậu đô thị. Những con số về giảm nhiệt độ môi trường, năng lượng điều hòa, bức xạ mặt trời và bụi mịn cho thấy sống xanh là giải pháp sinh thái - y tế thực tế cho cư dân. Đồng thời, công trình xanh còn nâng cao giá trị bất động sản, thu hút khách thuê và người mua có ý thức cao về sức khỏe, môi trường và tiện ích sống.
Sự dịch chuyển này buộc các chủ đầu tư phải đổi mới trong thiết kế, lựa chọn vật liệu, tích hợp tiện ích đa dạng, đồng thời hướng đến quy hoạch bền vững. Xu hướng chia thành hai nhóm đô thị all-in-one và đô thị nghỉ dưỡng cho thấy cách thức phát triển dự án đang gắn chặt với nhu cầu sống xanh và sức khỏe cư dân. Điều này cũng phản ánh tầm quan trọng của cây xanh, mặt nước và thảm thực vật trong quy hoạch, không chỉ về thẩm mỹ mà còn về chức năng sinh thái và tiện ích dài hạn.
Với sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhận thức, giai đoạn 2025-2030 được kỳ vọng là thời điểm Việt Nam xác lập mô hình đô thị xanh làm chuẩn sống đại diện cho các thành phố hiện đại. Sống xanh không chỉ là xu hướng thị trường mà còn là chuẩn mực phát triển đô thị bền vững, tạo ra các cộng đồng dân cư năng động, khỏe mạnh và gắn kết với thiên nhiên, góp phần nâng cao chất lượng sống và khả năng thích ứng của đô thị trước biến đổi môi trường.
