Thị trường khách sạn Hà Nội vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trong hai tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón tiếp gần 4,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2025, theo số liệu mới nhất từ Cục Du lịch Quốc gia.

Động lực chính đến từ chính sách gia hạn lưu trú lên 90 ngày và cho phép nhập cảnh nhiều lần, qua đó thúc đẩy dòng khách dài ngày từ Đông Bắc Á và châu Âu.

Hoạt động du lịch quý đầu năm còn được hỗ trợ bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, giai đoạn cao điểm truyền thống của nhu cầu di chuyển và lưu trú nội địa. Việc Tết đến sớm trong quý 1/2026 đã góp phần cải thiện công suất phòng tại các đô thị lớn và điểm đến trọng điểm, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, nơi ghi nhận nhu cầu kết hợp giữa du lịch, thăm thân và tham gia các hoạt động văn hóa – lễ hội đầu năm.

Yếu tố mùa vụ này đã đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền nhu cầu ổn định cho thị trường khách sạn trong giai đoạn đầu năm. Bên cạnh đó, nhu cầu du lịch công vụ, MICE và du lịch văn hóa tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu cầu tại các đô thị lớn.

Tính đến đầu năm 2026, tổng nguồn cung khách sạn tại Hà Nội đạt khoảng 30.000 phòng, là một trong những thị trường khách sạn đô thị lớn nhất cả nước.

Đáng chú ý, quý 1 ghi nhận sự gia nhập của khách sạn Fairmont, bổ sung 241 phòng hạng sang cho khu vực trung tâm Thủ đô. Sau giai đoạn bùng nổ nguồn cung trước đại dịch, tốc độ phát triển dự án mới tại Hà Nội hiện đã chậm lại và có chọn lọc hơn, với trọng tâm dịch chuyển sang phân khúc cao cấp, khách sạn thương hiệu và các dự án tái định vị tài sản hiện hữu.

Hiệu suất vận hành của thị trường khách sạn Hà Nội ghi nhận sự cải thiện ổn định trong suốt năm 2025 và đầu năm 2026. Công suất phòng duy trì ở mức cao 76-78%, vượt mốc trước đại dịch, trong khi doanh thu trên phòng sẵn có tiếp tục tăng trưởng khoảng 18% so với cùng kỳ, nhờ sự phục hồi của nhu cầu. Giá phòng trung bình tại Hà Nội ghi nhận mức tăng vừa phải nhưng bền vững, phản ánh vị thế của thành phố trong mảng du lịch đô thị, văn hóa và MICE.

Có thể thấy, sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường khách sạn Việt Nam nói chung và khu vực Hà Nội cùng phía Bắc nói riêng. Với nguồn cung mới mang tính chọn lọc, nhu cầu du lịch đô thị và MICE phục hồi mạnh, cùng dư địa tái định vị các tài sản hiện hữu, Hà Nội đang hội tụ đầy đủ điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ngoài Hà Nội, các địa phương phía Bắc như Hạ Long, Hải Phòng và Ninh Bình cũng đang hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối liên vùng, qua đó mở rộng không gian phát triển cho thị trường khách sạn ngoài khu vực lõi đô thị. Sự lan tỏa này giúp khu vực phía Bắc hình thành mạng lưới điểm đến đa dạng, kết hợp giữa du lịch văn hóa, nghỉ dưỡng và công vụ.

Bộ Du lịch đã công bố kế hoạch tăng trưởng mới với tên gọi "Việt Nam - Đi để yêu" vào quý 1 năm ngoái. Khung chiến lược này nhấn mạnh việc nâng cao chất lượng dịch vụ khách sạn và mở rộng hồ sơ du lịch quốc tế của Việt Nam. Sáng kiến này đặt ra các mục tiêu đón tiếp 25 triệu lượt khách vào năm 2026.

Tuy nhiên, những tác động mới nhất từ xung đột địa chính trị và khủng hoảng nhiên liệu tại Trung Đông đang bắt đầu lan rộng sang ngành du lịch Đông Nam Á. Biến động giá nhiên liệu, chi phí hàng không gia tăng và tâm lý thận trọng của du khách quốc tế đang tạo áp lực nhất định lên đà phục hồi hậu đại dịch – vốn vẫn còn mong manh tại nhiều thị trường trọng điểm trong khu vực.

Trong bối cảnh này, các điểm đến sở hữu nền tảng cầu nội địa vững chắc, kết nối hàng không đa dạng và cơ cấu sản phẩm lưu trú linh hoạt như Hà Nội, được kỳ vọng sẽ có khả năng chống chịu tốt hơn trước những biến động ngắn hạn của môi trường vĩ mô.

Nhìn tổng thể, thị trường khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng dựa trên chất lượng và hiệu quả vận hành, trong bối cảnh nguồn cung mới được kiểm soát chặt chẽ hơn và môi trường vĩ mô quốc tế xuất hiện thêm nhiều biến số.