Đầu năm 2026, nhu cầu thuê nhà tại TP HCM tăng mạnh, đặc biệt phân khúc phòng trọ.
Thị trường bất động sản nói chung bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu khả quan từ nền kinh tế vĩ mô.
Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phần nào thể hiện sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy TP HCM (mới) khẳng định vị thế là tâm điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản toàn quốc.
Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với tháng 12 trước đó do hiệu ứng cận Tết, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.
Thị trường TP HCM (cũ) trong tháng 1/2026 ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thuê. Mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại đây tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025.
Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ của thị trường khi người dùng tích cực tìm kiếm không gian sống mới ngay từ những tuần đầu năm. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông phục vụ nhu cầu thực của đại đa số người dân.
Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ với mức tăng 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%.
Diễn biến này phù hợp với chu kỳ quen thuộc của thị trường khi người lao động và sinh viên quay lại thành phố ngay sau Tết, kéo theo nhu cầu tìm chỗ ở tăng mạnh.
Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy mặt bằng giá thuê không biến động đáng kể. Thậm chí, tại một số tuyến phố trung tâm, nhiều mặt bằng vẫn chưa có khách thuê dù đã qua cao điểm mua sắm cuối năm.
Theo các chuyên gia, có ít nhất ba yếu tố lý giải việc cầu tăng nhưng giá chưa tăng tương ứng.
Thứ nhất, nguồn cung cho thuê không còn khan hiếm như các giai đoạn sốt cục bộ trước đây. Sau hai năm thị trường điều chỉnh, nhiều chủ nhà và nhà đầu tư chuyển hướng sang khai thác cho thuê để đảm bảo dòng tiền thay vì chờ tăng giá bán. Nguồn cung dồi dào giúp mặt bằng giá duy trì trạng thái cân bằng hơn.
Thứ hai, nhu cầu tăng chủ yếu tập trung ở phân khúc phổ thông, phục vụ ở thực. Phòng trọ, nhà riêng và chung cư tầm trung là những loại hình được tìm kiếm nhiều nhất. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm với thu nhập người thuê, do đó dư địa tăng giá không lớn.
Thứ ba, bối cảnh kinh tế dù có nhiều tín hiệu tích cực nhưng chưa tạo cú hích đủ mạnh cho một chu kỳ tăng giá diện rộng. Tháng 1-2026, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%; số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6%; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 21%. Tuy nhiên, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức từ 9%/năm trở lên.
Khi chi phí vốn còn cao và tín dụng được kiểm soát chặt, dòng tiền đầu tư chưa thể bùng nổ như các chu kỳ trước. Thị trường vì vậy vận động theo hướng có cầu thật nhưng thiếu vắng đầu cơ mạnh.
Ở phân khúc mua bán, lượng quan tâm tháng 1 tăng 47% so với cùng kỳ, lượng tin đăng tăng 41%. Giá rao bán tiếp tục xu hướng đi lên, đặc biệt ở đất nền và chung cư. Tuy nhiên, mức tăng này phần lớn phản ánh kỳ vọng của người bán hơn là sự bùng nổ giao dịch. Trong bối cảnh lãi suất còn tương đối cao, thị trường chưa xuất hiện làn sóng “lướt sóng” diện rộng.
Dòng tiền và mức độ quan tâm có xu hướng tập trung vào các đô thị lớn và khu vực vệ tinh có hạ tầng tốt. Ngoài TP HCM và Hà Nội, các địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai, Hải Phòng cũng ghi nhận mức độ quan tâm nổi bật. Điều này cho thấy người mua đang chọn lọc hơn, ưu tiên khu vực có động lực phát triển rõ ràng thay vì chạy theo tin đồn.
