Tín dụng bất động sản tăng cao phản ánh theo diễn biến thị trường

Đến cuối tháng 8/2025 tổng dư nợ tín dụng cho vay lĩnh vực bất động sản khu vực Đông Nam Bộ (TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai) đạt 1.465 nghìn tỷ đồng, tăng 10,9% so với cuối năm và tăng 16,7% so với cùng kỳ.

Phân tích, đánh giá hoạt động tín dụng bất động sản, 8 tháng đầu năm tại khu vực thấy những kết quả cụ thể đáng ghi nhận.

Thứ nhất, tăng trưởng cao so với mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn khu vực. Theo đó 8 tháng đầu năm, dư nợ tín dụng bất động sản tăng 10,9% so với cuối năm và chiếm 27,1% trong tổng dư nợ tín dụng. Trong khi đó, dư nợ tín dụng chung trên địa bàn khu vực Đông Nam Bộ 8 tháng đầu năm tăng: 7,7%.

Riêng địa bàn TP. Hồ Chí Minh (cũ), vẫn là địa bàn có quy mô và tổng dư nợ tín dụng bất động sản lớn nhất, đạt 1.212 nghìn tỷ đồng, chiếm 82,7% tổng dư nợ tín dụng bất động sản khu vực Đông Nam Bộ và tăng 11,6% so với cuối năm.

Thứ hai, tín dụng cho vay nhà ở (gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) đạt 783 nghìn tỷ đồng, chiếm 53,4% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản và tăng 7,4% so với cuối năm. Đây là lĩnh vực động lực tăng trưởng thị trường bất động sản, với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển thị trường nhà ở. Vì vậy tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này, phản ánh diễn biến thị trường bất động sản phân khúc nhà ở theo xu hướng tăng trưởng trong thời gian qua.

Thứ ba, tín dụng bất động sản lĩnh vực đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh du lịch, dịch vụ và xây dựng, sửa chữa cao ốc văn phòng… có mức tăng trưởng khác nhau gắn liền với xu hướng phát triển của ngành lĩnh vực này và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Trong đó cho vay xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 79,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 5,5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản và tăng 4,7% so với cuối năm; cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê mua… văn phòng cao ốc đạt 23,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 1,6% tổng dư nợ tín dụng bất động sản và giảm 13,8% so với cuối năm; cho vay lĩnh vực bất động sản du lịch (gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng…) đạt 26,5 nghìn tỷ đồng chiếm 1,8% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản, giảm 3,9% so với cuối năm, nhưng lĩnh vực xây dựng cải tạo, mua, thuê mua khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tăng 11,5% so với cuối năm.

Tín dụng cho vay lĩnh vực bất động sản với mục đích để ở, để sử dụng (bất động sản tiêu dùng), gồm cho vay nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng của loại hình này.

Tín dụng cho vay bất động sản chủ yếu là tín dụng trung, dài hạn (chiếm 96% tổng dư nợ tín dụng bất động sản), nguồn vốn sử dụng cho vay là vốn trung dài hạn, vì vậy, quá trình tăng trưởng tín dụng bất động sản gắn liền với quá trình khai thác và sử dụng vốn hợp lý của các TCTD, vừa đảm bảo an toàn và hiệu quả, an toàn hoạt động ngân hàng, đảm bảo thực hiện quy định của Ngân hàng Trung ương. Đồng thời, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và phát triển hiệu quả các thị trường, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Các TCTD cần quan tâm để tiếp tục thực hiện tốt; đồng thời thúc đẩy triển khai cho vay hiệu quả các chương trình nhà ở theo chỉ đạo Chính phủ.

“

Tại phiên họp thứ nhất Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, mới đây, theo Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh, đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, dư nợ cho kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng (tăng 23,87%), dư nợ cho tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng 12,4%). Tỷ lệ nợ xấu chỉ ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.

Phó Thống đốc nhấn mạnh sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời cho thấy các ngân hàng đã giữ được kỷ luật cho vay, cân bằng giữa mở rộng tín dụng và an toàn hệ thống, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng trở lại từ quý I/2024. Cùng với các quyết sách của Chính phủ để tháo gỡ vướng mắc đặc biệt pháp lý của các dự án, tăng cung cho thị trường, kỳ vọng tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng tốc giải ngân và mở rộng dư nợ chất lượng trong thời gian tới, với các gói cho vay nhà ở xã hội có ý nghĩa góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.