Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Minh Thạnh vừa ký văn bản của UBND TP HCM, chấp thuận cho 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM.
Thông báo này là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo, để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (Nghị quyết 171) và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Theo UBND TP, việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, một cơ chế đặc thù cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Đây được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.
UBND Thành phố cho biết, cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp...). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định Nghị quyết 171.
Thành phố đề nghị sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp, tạo điều kiện để dự án được thực hiện đúng quy định, minh bạch và hiệu quả.
Danh mục 42 khu đất được cấp phép thí điểm trong đợt 2 này có tổng diện tích 4,7 triệu m2, trong đó hơn 649.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Các khu đất phân bổ tại nhiều khu vực, gồm 36 khu thuộc địa bàn TP HCM cũ và 6 khu thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Quy định có hiệu lực từ ngày 18/12.
Theo danh sách, dự án có vốn đầu tư lớn nhất là Khu nhà ở Nam Khang ở Long Phước (TP Thủ Đức cũ) do Công ty CP Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang đầu tư trên diện tích 177.118m2. Tổng vốn đầu tư 16.000 tỷ đồng, thực hiện trong 8 năm 8 tháng.
Dự án lớn thứ 2 là Khu nhà ở sinh thái Phú Quý tại xã Long Điền (huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũ), do Công ty CP Tập đoàn SanFrancisco đầu tư trên diện tích đất 498.556,2m2. Tổng vốn đầu tư 6.279,56 tỷ đồng, thời gian hoàn thiện đến giữa năm 2035.
Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng được cho phép đầu tư dự án Khu đô thị Long Điền tại xã Long Điền. Dự án có diện tích 40,8ha với quy mô vốn gần 5.000 tỷ đồng.
Khu dân cư Sadeco Phước Kiển do Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn đầu tư tại Nhà Bè cũng là dự án quy mô lớn được TP HCM chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171. Dự án có tổng diện tích 173.984m2, trong đó có 97.357,4m2 đất lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Tổng vốn đầu tư dự án là 4.754,6 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong 164 tháng.
Công ty CP Đầu tư An Vương Land được giao thí điểm đầu tư Khu nhà ở sinh thái An Vương tại xã Long Điền. Tổng diện tích dự án 453.786,00m2. Tổng giá trị đầu tư dự án là 4.686,76 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý 4/2033.
Công ty CP Bất động sản Long Bình được giao làm khu nhà ở Long Bình, tại phường Long Bình. Dự án có diện tích 110.772,20m2. Tổng giá trị đầu tư 4.500 tỷ đồng, với thời hạn đầu tư là 6 năm
Công ty CP Hải Nhân được cho phép thực hiện khu nhà ở Phước Long B, tại phường Phước Long (TP Thủ Đức cũ). Dự án có diện tích 45.343,5m2, trong đó có 5.778m2 đất lúa chuyên đôi. Tổng giá trị đầu tư 4.187 tỷ đồng, thời gian đầu tư trong 5 năm.
Công ty CP Đầu tư xây dựng Vy Quỳnh được chấp thuận đầu tư Khu nhà ở và khu phức hợp căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Long Phước với giá giá trị đầu tư 4.093 tỷ đồng, thực hiện trong 9,5 năm.
Trước đó, vào đầu tháng 11, TP HCM đã chấp thuận cho 54 tổ chức triển khai dự án thí điểm thuộc đợt 1/2025, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2 đất, trong đó hơn 212.000 m2 đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Theo Nghị quyết 171, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Trường hợp trong khu, thửa đất có phần do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì đưa vào diện tích đất chung để lập dự án và Nhà nước thu hồi, giao cho nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.
Điều kiện để dự án được thí điểm chính sách này là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch, theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.
