TP HCM duy trì vị trí dẫn đầu nguồn cung căn hộ

Theo DKRA, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ trong 2 tháng đầu năm tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, TP HCM duy trì vị trí dẫn đầu, đạt hơn 12.000 căn, chiếm 93,3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới đưa ra thị trường tăng, đạt hơn 4.700 căn hộ mở bán ra thị trường, gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Sức cầu chung đạt khoảng 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, phần lớn lượng tiêu thụ tập trung trong tháng 1/2026 giai đoạn trước Tết Âm lịch. Nổi bật tại Bình Dương (cũ) với lượng hấp thụ sản phẩm gấp 8,2 lần cùng kỳ. Phân khúc căn hộ hạng B vươn lên dẫn đầu, chiếm 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh.

Về giá, DKRA cho biết, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1 - 3% so với cuối năm 2025. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu chững lại trước động thái nâng lãi suất từ các ngân hàng khiến phần lớn người mua thận trọng hơn trong việc ra quyết định vay mua bất động sản.

Tương tự, đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua, với nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,2 lần và lượng tiêu thụ sơ cấp cũng tăng xấp xỉ 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể với tỷ lệ giao dịch đạt khoảng 32% trên tổng cung sơ cấp. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TP HCM với tỷ trọng chiếm đến 89%.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2025 và đạt mức tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ. Theo đó, các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ ngân hàng, miễn phí quản lý, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ,… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với quý 4/2025 nhưng ghi nhận mức tăng phổ biến từ 13 - 17% so với cùng kỳ năm 2025. Theo đó, biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… cũng như hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng triển khai dự án của các chủ đầu tư lớn trong khu vực.

“Nhìn chung, trong ngắn hạn thị trường đang chịu áp lực nhất định từ mặt bằng lãi suất cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với môi trường địa chính trị ổn định cùng nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, Việt Nam nói chung và TP HCM nói riêng vẫn được đánh giá là thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở thực duy trì ở mức lớn”, DKRA đánh giá.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, theo DKRA nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tăng 11% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp. Đáng chú ý, nguồn cung mới gần như vắng bóng trong hai tháng đầu năm, cho thấy hoạt động triển khai dự án vẫn còn khá thận trọng.

Thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm đáng kể, chỉ tương đương 66% so với cùng kỳ. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Khu vực miền Trung tiếp tục chiếm ưu thế khi đóng góp khoảng 44% tổng nguồn cung sơ cấp và 60% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 8% so với cùng kỳ. Nhiều chính sách bán hàng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh,… vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.

“Thị trường vẫn đối diện không ít trở ngại về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.

Trong khi đó, ở loại hình Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, 100% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, thị trường tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, giao dịch chỉ ghi nhận cục bộ tại một số dự án nhất định. Thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án quy mô lớn, với mức giá bán dao động từ 8 - 10 tỷ đồng/căn.

DKRA đánh giá, mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.