TP HCM duy trì vị trí dẫn đầu nguồn cung căn hộ

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận tháng 7/2025 của DKRA cho biết, trong tháng 7, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ ghi nhận giảm 6% so với cùng kỳ, phần lớn do không có nhiều dự án mới được mở bán ra thị trường trong tháng. Sau sáp nhập tỉnh thành, TP HCM duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 99,1% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu chung toàn thị trường gấp 3,4 lần so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở giỏ hàng các dự án đã mở bán trước đó tại Bình Dương (cũ).

Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại khu Đông TP HCM (cũ) trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung tại Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Thanh khoản thị trường thứ cấp tập trung ở những dự án thuận tiện kết nối về khu vực trung tâm thành phố, pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao nhà và có tiến độ xây dựng rõ ràng.

“Trước động thái nhiều dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới căn hộ trong những tháng tiếp theo của quý III được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét”, DKRA nhận định.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, DKRA cho biết, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 5%. Mặt khác nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm khi ghi nhận mức giảm khoảng 67% và chỉ chiếm 3% trong tổng nguồn cung sơ cấp.

Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp và giảm khoảng 75% so với tháng trước. Theo đó, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (khu vực Long An, Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (khu vực TP HCM cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc này không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách bán hàng tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản và thu hút cư dân về sinh sống như: miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ gói vay ngân hàng,…

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 1% - 2% so với tháng trước. Các dự án mang tính thương mại cao, giao thương kết nối thuận lợi, dự án đã hoàn thiện pháp lý, bàn giao nhà,… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức thấp. Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ, tuy nhiên số lượng sản phẩm đưa ra thị trường vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022.

Thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp, mặc dù sức cầu có sự cải thiện, nhưng không đáng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Khu vực miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 74% vào tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm đến 84% tổng số giao dịch thành công. “Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp”, DKRA đánh giá.

Ở loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, theo DKRA, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 19% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn 99% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước. Sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước 2022.

Khu vực miền Trung tiếp tục là khu vực dẫn đầu khi chiếm 67% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Trong khi đó, miền Bắc lại dẫn đầu về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch.

“Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA nhận định.

Ở loại hình Condotel, DKRA cho biết, nguồn cung tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 14% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 99% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 7% so với cùng kỳ, giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3,5 tỷ đồng/căn.

Khu vực miền Trung tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Ngược lại, miền Nam lại là điểm sáng về tiêu thụ khi đóng góp hơn 55% vào tổng lượng giao dịch trên thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Tuy nhiên, DKRA cho rằng, những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.