Gửi bình luận
TP HCM ghi nhận gần 700 căn biệt thự, nhà liền kề được chào bán sơ cấp trong quý I/2025, tăng 14% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 10%.
Diễn biến này cho thấy phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn đang trong trạng thái trầm lắng, bất chấp nguồn cung cải thiện.
Phân tích cơ cấu giao dịch, Savills Việt Nam cho biết 59% số căn bán ra thuộc loại hình nhà phố liền kề và shophouse, trong khi biệt thự chiếm lần lượt 29% và 12%. Sự chênh lệch này phản ánh rõ xu hướng ưu tiên của người mua đối với sản phẩm có công năng kinh doanh hoặc linh hoạt hơn về diện tích, giá bán.
Báo cáo từ DKRA Group cũng ghi nhận toàn thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu có gần 5.100 căn nhà liền thổ được chào bán trong quý đầu năm, gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho. Trong đó, TP HCM chiếm khoảng 30% với 1.500 căn. Tuy nhiên, chỉ 41 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 11% – một con số thấp đáng lo ngại tại thị trường lớn nhất cả nước.
Ngược lại, Bình Dương và Long An lại nổi bật với sức cầu tích cực hơn, đạt tỷ lệ tiêu thụ lần lượt 41% và 40%. Các chuyên gia đánh giá đây là hệ quả tất yếu từ sự chênh lệch về mức giá, khi dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực đang dịch chuyển ra khu vực giáp ranh TP HCM – nơi giá nhà hợp lý và sản phẩm đa dạng hơn.
Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, mức giá trung bình 300 triệu đồng/m² của nhà liền thổ tại TP HCM trong quý I là rào cản lớn nhất khiến thanh khoản yếu. Đáng chú ý, tại khu vực TP Thủ Đức – nơi chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn – giá lên tới 410 triệu đồng/m², khiến việc tiếp cận dòng sản phẩm này ngày càng xa tầm tay với người mua trung lưu, vốn là nhóm có nhu cầu lớn nhất trên thị trường.
Chuyên gia Savills TP HCM, bà Giang Huỳnh, cũng đồng tình rằng thị trường đang rơi vào tình trạng mất cân đối cung – cầu rõ rệt. Theo bà, 90% sản phẩm mở bán trong quý I nằm tại khu vực vùng ven như Bình Chánh, quận 9 cũ. Trong đó, có đến 70% nguồn cung có mức giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn, trong khi sản phẩm giá quanh mức 10 tỷ chỉ chiếm khoảng 11% – giảm mạnh so với tỷ lệ 60% ở quý IV/2024. “Sự thiếu hụt trầm trọng của nhà liền thổ vừa túi tiền đang khiến lực cầu bị nén lại, không thể giải phóng dù nhu cầu vẫn rất lớn”, bà Giang Huỳnh nhận định.
Khảo sát về nhu cầu nhà thấp tầng của chuyên trang Nhà Tốt trong nửa đầu năm nay cho thấy 100% người mua mong muốn sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng. Báo cáo từ kênh Batdongsan.com.vn cũng phản ánh xu hướng tương tự, với khoảng 70% người mua tìm kiếm căn hộ liền thổ có giá dưới 10 tỷ, trong khi các sản phẩm từ 30 tỷ trở lên chỉ nhận được chưa đến 10% sự quan tâm.
Theo bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên – Giám đốc chuyên trang Nhà Tốt, hầu hết các căn nhà phố tại TP HCM hiện nay đều có giá từ vài chục tỷ đồng. Với mức giá này, phần lớn người mua sẽ cần vay vốn ngân hàng để hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn, việc tiếp cận tín dụng trở nên khó khăn hơn, đồng thời tâm lý e dè vay vốn cũng gia tăng, khiến quyết định mua nhà bị trì hoãn.
Dự báo về triển vọng thị trường trong thời gian tới, Savills cho rằng nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM sẽ tiếp tục gia tăng trong ba quý còn lại của năm 2025, với khoảng 1.000 căn được chào bán thêm, trong đó một nửa thuộc TP Thủ Đức. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp với mức giá trên 30 tỷ đồng vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong giỏ hàng. Trong khi đó, các sản phẩm có mức giá hợp lý hơn, quanh mốc 10 tỷ đồng, chủ yếu lại tập trung tại các tỉnh vùng ven – nơi được dự báo sẽ duy trì sức mua ổn định hơn trong thời gian tới.
Các chuyên gia cho rằng để cải thiện thanh khoản phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM, thị trường cần được tái cấu trúc theo hướng cân bằng hơn về giá cả, sản phẩm và vị trí. Nếu không có những điều chỉnh phù hợp, phân khúc này sẽ tiếp tục khó bứt phá, đặc biệt trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng với các tài sản có giá trị lớn.
