Lãi suất ưu đãi chỉ 3 - 9%/năm lên tới 5 năm giúp hạ thấp chi phí vốn, trong khi cơ chế hỗ trợ phí trả nợ trước hạn mang lại sự chủ động mỗi khi nguồn tiền đổ về.
Với người mua nhà Vinhomes, những quyền lợi tài chính này kết hợp thành một phương án đồng bộ, tạo điều kiện thu hẹp dư nợ gốc và cắt giảm tiền lãi theo từng bước tích lũy thực tế của gia đình
Khi có thêm nguồn tài chính nhàn rỗi, ví dụ từ thưởng cuối năm, bán tài sản cũ hay công nợ kinh doanh, mong muốn tự nhiên của người vay mua nhà là trả bớt nợ gốc để giảm lãi vay trong những tháng kế tiếp.
Tuy nhiên, trước khi mang tiền đến ngân hàng, người vay thường vấp phải rào cản mang tên phí phạt trả nợ trước hạn. Các ngân hàng thương mại hiện nay áp dụng mức phí này dao động khoảng 1,5 - 3% tính trên số tiền trả sớm.
Nếu khách hàng muốn thanh toán trước 500 triệu đồng, số tiền phạt phát sinh có thể lên tới 7,5 triệu hay thậm chí 15 triệu đồng. Mức phí phạt đáng kể đó khiến nhiều gia đình đắn đo nên tiếp tục gửi tiền nhàn rỗi để lấy lãi hay nộp vào để giảm số nợ gốc.
Chương trình “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” tháo gỡ triệt để nút thắt này. Bên cạnh các gói lãi vay ưu đãi, Vinhomes còn hỗ trợ toàn bộ phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất. Khi nguồn tiền sẵn sàng, khách hàng hoàn toàn chủ động trả bớt gốc hoặc tất toán sớm mà không vướng bận các khoản phạt vi phạm hợp đồng tín dụng.
Trong thực tế tư vấn, rào cản lớn nhất của người mua nhà không hẳn nằm ở lãi suất, mà ở cảm giác mơ hồ về các khoản chi trả trong tương lai. Vì thế, chị Lê Thanh Huyền, chuyên viên tư vấn kỳ cựu, cho biết khi ngồi cùng khách hàng, chị luôn chi tiết hóa kế hoạch trả nợ thành số tiền hàng tháng thay vì những tỷ lệ phần trăm khó hiểu.
Theo bảng tính của chị Huyền, nếu khách hàng chọn gói vay 24 tháng với mức lãi suất ưu đãi 4,5%/năm, khoản lãi quy đổi ban đầu trên dư nợ 2 tỷ đồng là 7,5 triệu đồng/tháng. Giả sử sau khoảng nửa năm, khi đón nhận khoản tiền thưởng hoặc lợi nhuận kinh doanh dôi dư 500 triệu đồng, gia đình có thể nộp ngay vào ngân hàng để hạ bớt nợ gốc.
Dư nợ lập tức co về 1,5 tỷ đồng. Giữ nguyên mức lãi suất 4,5%/năm trong kỳ ưu đãi, số tiền lãi phải trả hàng tháng giảm xuống còn 5,625 triệu đồng, tức tiết kiệm 1,875 triệu đồng/tháng hay khoảng 22,5 triệu đồng/năm.
“Nhiều gia đình nhìn vào khoản vay 2 tỷ đồng thường mang tâm lý phải gánh trọn vẹn số nợ đó suốt nhiều năm. Nhưng với chính sách hỗ trợ phí trả sớm của Vinhomes, tôi luôn mang theo một bảng tính mô phỏng để khách hàng thấy rõ quy mô nợ hoàn toàn có thể co hẹp rất nhanh theo từng đợt tiền về”, chị Huyền chia sẻ.
Tiếp tục lộ trình đó, khi tích lũy thêm 500 triệu đồng nữa để kéo dư nợ về mốc 1 tỷ đồng, số tiền lãi phải trả ở mức 4,5%/năm chỉ còn 3,75 triệu đồng/tháng. So với con số 7,5 triệu đồng ban đầu, gánh nặng tiền lãi đã giảm đi đúng một nửa.
“Thực tế, khách hàng hiếm khi có sẵn một cục tiền lớn để tất toán tiền tỷ trong một lần. Điểm ưu việt của cơ chế miễn phí trả sớm là cho phép chia nhỏ lộ trình thành từng nhịp thanh toán vừa sức theo quý hoặc theo năm. Cứ mỗi lần nộp bớt gốc, số tiền lãi phải trả hàng tháng lại trượt xuống một mặt bằng mới thấp hơn”, chị Huyền phân tích.
Một mái ấm chuẩn bị đón chủ nhân về ở sẽ cần đến ngân sách hoàn thiện không gian sống. Người làm ăn buôn bán cần dòng vốn lưu động để nuôi bộ máy vận hành, trong khi người mua nhà theo tiến độ giãn xây cần gom đủ kinh phí thi công cho từng giai đoạn. Số tiền dành để trả nợ trước hạn cũng nên được tính toán kĩ sau khi đã trừ đi những khoản dự phòng quan trọng này.
Tùy theo dòng tiền của từng gia đình, chương trình mở ra những gói kỳ hạn rất linh hoạt, bao gồm gói 18 tháng với lãi suất 3%/năm, gói 24 tháng ở mức 4,5%/năm hay các mốc thời gian dài hơn phù hợp kế hoạch cá nhân. Điển hình, với gói 60 tháng, mức trần lãi suất 9%/năm được bảo đảm cố định suốt nửa thập kỷ. Mọi chênh lệch so với thị trường đều được Vinhomes đứng ra gánh vác.
Kỳ hạn hỗ trợ và thời điểm muốn thu hẹp khoản nợ là hai mắt xích cần được ghép nối nhịp nhàng. Chọn gói kỳ hạn dài giúp dựng nên một bức tường rào chắn vững chắc cho chi phí vốn. Mỗi khi xuất hiện dòng tiền dôi dư, khách hàng vẫn thảnh thơi trả sớm nợ gốc theo các điều kiện áp dụng.
Lãi suất ưu đãi ban đầu tiếp sức cho giấc mơ an cư thành hiện thực, còn cơ chế hỗ trợ phí trả nợ trước hạn trao trọn quyền tự do để khách hàng làm chủ đồng tiền của mình. Nhờ đó, con đường sở hữu ngôi nhà mơ ước không còn là gánh nặng tài chính đè nặng tâm trí, mà trở thành một hành trình thảnh thơi, nơi mỗi bước tích lũy đều mang lại niềm vui cho chủ nhân.
