[TƯỜNG THUẬT TRỰC TUYẾN] Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với nhiều thời cơ, thách thức đan xen, trong bối cảnh khung pháp lý được hoàn thiện, yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng rõ nét, và kỳ vọng của người dân đối với chất lượng không gian sống ngày càng cao.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, yêu cầu về phát triển bền vững, minh bạch và nâng cao chất lượng không gian sống ngày càng được đặt ra rõ nét. Xuất phát từ yêu cầu đó, hôm nay, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025”, nhằm tạo diễn đàn trao đổi, phân tích những động lực tăng trưởng mới của thị trường, các cơ chế chính sách quan trọng tác động tới doanh nghiệp, đồng thời ghi nhận và tôn vinh những dự án bất động sản tiêu biểu, hướng tới giá trị sống bền vững cho cộng đồng.

Tham dự Chương trình có: PGS TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI); Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng; Ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Ủy ban Kinh tế tài chính của Quốc hội; TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV; Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Ông Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam; Ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái, Tập đoàn Lê Phong.

Về phía hội đồng bình chọn dự án đáng sống 2025 có: GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam; Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam; KTS Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA); KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng, Ủy Viên Thường trực Hội Kiến trúc sư Việt Nam; PGS.TS Nguyễn Hồng Thục - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững; GS.TS-NGND Đặng Thị Kim Chi - Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ thiên nhiên và môi trường Việt Nam; PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng - Nhóm chuyên môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội.

Về phía Ban Tổ chức có: Nhà báo Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp.

Ban tổ chức trân trọng cảm ơn sự đồng hành, hỗ trợ của các doanh nghiệp: Tập đoàn KDI, Tập đoàn Sunshine, Công ty cổ phần C-Holdings, Tập đoàn Alphanam, Công ty cổ phần Bất động sản T&T Homes, Công ty cổ phần TNG Land, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu, Công ty Cổ phần Eurowindow Holding.

Ban Tổ chức trân trọng cảm ơn sự có mặt, tham dự của các doanh nhân, doanh nghiệp, đại diện Hiệp hội doanh nghiệp Bất động sản, Hiệp hội môi giới bất động sản, Câu lạc bộ Bất động sản, các chuyên gia, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản…

Chương trình được tường thuật trực tuyến trên trên Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp điện tử: https://diendandoanhnghiep.vn.

Việc được bình chọn, tôn vinh trong Chương trình Dự án đáng sống là một sự khuyến khích rất lớn để các doanh nghiệp phấn đấu tốt hơn,… qua đó đóng góp chung vào cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị

Đây là chia sẻ của PGS, TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) trong phát biểu khai mạc Diễn đàn: “Phát triển bền vững thị trường bất động sản giai đoạn mới – trao Chứng nhận Dự án đáng sống 2025”.

Theo đó, thông tin về tình hình kinh tế - xã hội, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng cho biết, theo báo cáo của Cục Thống kê – Bộ Tài chính cho thấy, tình hình kinh tế - xã hội tiếp tục xu hướng tích cực, tăng trưởng được thúc đẩy, kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn của nền kinh tế được bảo đảm với dự kiến tăng trưởng ước tính trên 8%...

Trong bối cảnh đó, lĩnh vực xây dựng, lĩnh vực bất động sản cũng cho thấy sự sôi động rất rõ ràng trong đóng góp vào tăng trưởng bằng những con số cụ thể... đối với lĩnh vực bất động sản, trong thời gian qua được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để tạo động lực một phần, thúc đẩy các dự án đi vào triển khai.

“Nhìn vào thị trường bất động sản trong 2025 chúng ta có thể thấy, thị trường tăng mạnh về nguồn cung, khi một số dữ liệu cho thấy trên 100.000 sản phẩm được đưa vào thị trường, với số lượng tăng cao hơn so với năm 2024 vào khoảng 22% trở lên. Đồng thời, sản phẩm mới được đưa vào thị trường trong 2025 là gần 90.000 sản phẩm… thêm vào đó, các sản phẩm này có quy mô rất lớn, ngày càng lớn cả về mặt diện tích và giá trị.

Một tương đồng, cùng với tăng mạnh nguồn cung, giá bất động sản trên thị trường cũng có xu hướng tăng và nhịp độ tăng không đồng đều - Đây là đặc trưng của thị trường trong năm 2025.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng được thúc đẩy rất mạnh, từ Thủ tướng Chính phủ, cho đến các bộ ngành, trong đó có Bộ Xây dựng đã triển khai rất tốt và quyết liệt cho hoạt động này, đem lại nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện rất rõ ràng. Có những dự án góp phần thay đổi khu vực, thậm chí thay đổi cả kinh tế - xã hội khu vực”, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng chia sẻ.

Đồng thời cho hay, tại diễn đàn hôm nay, Ban Tổ chức Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, cố gắng, mong muốn có được sự thảo luận sôi nổi sâu sắc nhất từ các diễn giả, đại biểu đóng góp những giải pháp mang tính đột phá, mạnh mẽ về việc cải cách, hoàn thiện thể chế pháp luật. Bởi, dù đã có sự sôi động và đạt được những kết quả tích cực, nhưng nhận định trong Báo cáo của Chính phủ cũng nêu: “Thị trường bất động sản vẫn diễn biến phức tạp” - Đây là nhận định được nêu rõ tại các kỳ họp.

Do đó, bước sang năm 2026, Diễn đàn với chủ đề được đưa ra hôm nay rất quan trọng để VCCI, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp cùng với các chuyên gia, cơ quan Nhà nước có mặt tại đây thảo luận, góp phần đề xuất, kiến nghị lên các cơ quan quản lý Nhà nước để làm sao xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và tạo ra một điểm tựa vững chắc cho sự phát triển của đất nước, và là nền móng an toàn, trụ cột cho an sinh xã hội để triệu giấc mơ an cư trở thành sự thực.

“Những ý kiến và giải pháp nêu ra tại Diễn đàn này, sẽ tiếp tục được VCCI tổng hợp để gửi đến các cơ quan chức năng tham vấn cho các chính sách của Nhà nước liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Đó cũng là việc làm vô cùng ý nghĩa khi cả nước, từ các bộ ngành trung ương đến địa phương, các đoàn thể và các tầng lớp nhân dân đang tích cực đóng góp cho dự thảo văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV, với những quyết sách quan trọng định hướng cho sự phát triển của đất nước trong nhiều năm tới”, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng chia sẻ.

Đánh giá cao sáng kiến của Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp trong việc thực hiện Chương trình trao chứng nhận dự án Đáng sống trong suốt nhiều năm qua. Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng bày tỏ, thực tế cho thấy, những dự án bất động sản có không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe, xây dựng ý thức bảo vệ môi trường cho cư dân thường tạo sức hút lớn cho người mua.

Đặc biệt, trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng tin tưởng, Chứng nhận “Dự án đáng sống” đã tạo nên những nét vẽ chấm phá tươi sáng cho các không gian sống đô thị. Đối với các doanh nghiệp có sản phẩm bất động sản được trao chứng nhận, việc được bình chọn, tôn vinh trong Chương trình Dự án đáng sống sẽ là một sự khuyến khích rất lớn để các doanh nghiệp phấn đấu tốt hơn trong các dự án sẽ được phát triển trong tương lai, qua đó đóng góp chung vào cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị.

Bên cạnh đó, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng kỳ vọng, bước sang năm thứ 8, các dự án nhận được chứng nhận “Dự án đáng sống” không chỉ thỏa mãn các điều kiện cần về hạ tầng kỹ thuật, cơ sở vật chất mà còn đáp ứng các điều kiện đủ về những giá trị mà dự án mang lại cho xã hội.

Đối với các doanh nghiệp, việc được bình chọn, trao chứng nhận trong chương trình “Dự án đáng sống” sẽ là một sự tôn vinh lớn để các doanh nghiệp, nhà phát triển dự án phấn đấu tốt hơn trong việc triển khai đầu tư các dự án trong tương lai, qua đó đóng góp chung vào cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị. Chứng nhận cũng là động lực để các chủ đầu tư giao lưu học hỏi cải thiện và hoàn thiện mình để tạo ra những dự án ngày càng tốt hơn.

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, bất động sản là lĩnh vực có vai trò và đóng góp lớn cho phát triển kinh tế - xã hội, với tỷ trọng ngành xây dựng và bất động sản trong GDP các năm gần đây chiến khoảng 11%. Không chỉ đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng kinh tế, lĩnh vực này còn giữ vai trò quan trọng trong tiến trình đô thị hoá của đất nước, phát triển hạ tầng, tạo lập chỗ ở và từng bước nâng cao chất lượng sống của người dân.

Chính vì vậy, bất động sản luôn là lĩnh vực được Đảng, Nhà nước và Chính phủ đặc biệt quan tâm, thể hiện qua hàng loạt chủ trương, chính sách lớn đã được ban hành trong những năm gần đây. Nổi bật trong số đó là Nghị quyết 33 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, với ba nhóm giải pháp trọng tâm: hoàn thiện thể chế và khơi thông nguồn lực cho thị trường; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản. Trên tinh thần đó, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương vào cuộc đồng bộ, thực chất hơn.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, trong thời gian qua, công tác hoàn thiện thể chế là một trong những điểm sáng nổi bật. Hàng loạt chỉ thị, nghị quyết quan trọng đã được ban hành, đặc biệt là việc sửa đổi, bổ sung 4 luật có liên quan trực tiếp đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Cùng với đó, hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành cũng được ban hành tương đối đầy đủ, tạo hành lang pháp lý đồng bộ hơn cho thị trường.

Tuy nhiên, trên thực tế, Thứ trưởng cho rằng quá trình triển khai vẫn còn không ít khó khăn, vướng mắc. Nhận diện rõ vấn đề này, Chính phủ và Quốc hội tiếp tục ban hành nhiều cơ chế mang tính đột phá nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn. Đơn cử như Nghị quyết 171 về cơ chế phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, góp phần giải quyết những vấn đề tồn tại liên quan đến tiếp cận quỹ đất, đất di dời, đất xen kẹt, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp triển khai dự án. Gần đây nhất, Nghị quyết 254 tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến xác định giá đất, một trong những khâu then chốt đang ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ nhiều dự án.

Tổng thể cho thấy, trong giai đoạn vừa qua, công tác hoàn thiện thể chế đã nhận được sự quan tâm, đồng thuận cao và đạt được nhiều kết quả quan trọng. Các chính sách mới không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn hướng tới minh bạch hóa trình tự, thủ tục đầu tư, tăng cường quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, qua đó khẳng định vai trò then chốt của thể chế trong phát triển thị trường.

Song song với hoàn thiện thể chế, Thứ trưởng chỉ ra một thực tế là thị trường bất động sản phát triển nhanh trong nhiều năm đã dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu, đặc biệt là sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Trước thực trạng đó, Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong quá trình triển khai, với tinh thần “vừa làm vừa sửa”, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành Nghị quyết 201, đưa ra nhiều cơ chế, chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội. Kết quả thực hiện đề án bước đầu ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Các địa phương đã vào cuộc nghiêm túc, thực chất hơn, tạo nên bức tranh sôi động trong phát triển nhà ở xã hội trên cả nước.

Tính đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô 657.441 căn hộ. Trong đó, có 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đã khởi công xây dựng, 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Với những kết quả đến năm 2025, mục tiêu đề án đã đạt khoảng 62%.

Kết quả thực hiện năm 2025, cả nước hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra là 100.275 căn, với mức giá trung bình dao động từ 15–25 triệu đồng/m². Thứ trưởng Bộ Xây dựng kỳ vọng, đến năm 2026 sẽ đạt khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội và đến năm 2030 hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn, thậm chí theo mong muốn của Thủ tướng Chính phủ, mục tiêu này có thể được hoàn thành sớm vào năm 2028.

Một nội dung quan trọng khác được Thứ trưởng đề cập là công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng của các địa phương trên cả nước. Cụ thể, Chính phủ đã thành lập Ban Chỉ đạo 751 để tập trung xử lý các dự án vướng mắc kéo dài, đồng thời ban hành Nghị quyết 170 nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án đã có kết luận thanh tra. Những giải pháp này bước đầu mang lại kết quả tích cực, khi nhiều dự án “đắp chiếu” trong thời gian dài đã được khởi động lại và triển khai khẩn trương.

Theo báo cáo, hiện cả nước còn khoảng 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó có 326 dự án được áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 170, 898 dự án thuộc diện rà soát theo chuyên đề của Thanh tra Chính phủ và thanh tra các địa phương. Trên cơ sở kết luận thanh tra, Trung ương cho phép nguyên tắc tháo gỡ, hoàn chỉnh hồ sơ để các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Thứ trưởng khẳng định, trong thời gian tới, các dự án này sẽ từng bước được tháo gỡ, bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển.

Trước bối cảnh đó, Thứ trưởng bày tỏ niềm tin rằng, với sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành, cùng sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung được kỳ vọng gia tăng, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp; các địa phương tiếp tục tháo gỡ dự án khó khăn, phê duyệt dự án mới theo chương trình phát triển, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường và người dân.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp trọng tâm, gồm: tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật theo hướng thông thoáng, tăng cường phân cấp, phân quyền và bảo đảm tính minh bạch của thị trường; nghiên cứu các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt trong năm 2026 và các năm tiếp theo; thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở theo chương trình, kế hoạch của địa phương; tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng nhằm phát huy nguồn lực đưa vào thị trường; sớm hoàn thiện Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập, nơi mọi giao dịch được thực hiện trên nền tảng công nghệ, bảo đảm công bằng, minh bạch và an toàn; đồng thời hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản, phục vụ hiệu quả hơn cho công tác hoạch định chính sách.

Kết luận tại Diễn đàn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, triển vọng của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới phụ thuộc rất lớn vào sự chung tay, đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội. Với quyết tâm chính trị cao, sự hoàn thiện dần của thể chế và nỗ lực đổi mới của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bứt phá, bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, an toàn và bền vững hơn.

Phát biểu tại Diễn đàn, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng cho biết, đã đến lúc cần đánh giá lại một cách thực chất hơn đóng góp của lĩnh vực này đối với nền kinh tế, đồng thời có các giải pháp căn cơ về tài chính và giá bất động sản (BĐS) để hướng tới phát triển bền vững.

Số liệu cho thấy, trong năm 2024, lĩnh vực xây dựng và kinh doanh BĐS đóng góp khoảng 9,46% GDP của Việt Nam; sang 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ này giảm nhẹ còn 9,11%. So với nhiều quốc gia, quy mô đóng góp của thị trường Việt Nam vẫn ở mức trung bình thấp: Trung Quốc đạt khoảng 21% GDP, Mỹ hơn 14% và EU trên 12%. Điều này phản ánh dư địa phát triển còn lớn, song cũng đặt ra yêu cầu phải nâng cao chất lượng tăng trưởng thay vì chạy theo quy mô.

“Thị trường xây dựng và BĐS chịu tác động đồng thời của sáu nhóm yếu tố chính, bao gồm: kinh tế vĩ mô; pháp lý và công tác quản lý, giám sát; quy hoạch, đô thị hóa và hạ tầng; tài chính - nguồn vốn; quan hệ cung - cầu và niềm tin thị trường; cùng với mức độ minh bạch, ứng dụng công nghệ và dữ liệu. Trong đó, tài chính và giá BĐS là hai vấn đề nổi bật, có tính lan tỏa lớn đến ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội”, TS Cấn Văn Lực cho biết.

Giai đoạn 2025-2026 được TS Cấn Văn Lực đánh giá là thời điểm then chốt để tái định hình thị trường. Các điều kiện vĩ mô nhìn chung đang tạo dư địa thuận lợi: kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng khá cao; lạm phát, tỷ giá và nợ xấu được kiểm soát; lãi suất dù có xu hướng tăng trở lại nhưng vẫn ở mức thấp so với nhiều giai đoạn trước. Đặc biệt, những đột phá về thể chế, tinh gọn bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính và đẩy nhanh đầu tư công, phát triển hạ tầng đang tạo nền tảng quan trọng cho thị trường BĐS bước vào chu kỳ mới.

Cùng với đó, theo TS Cấn Văn Lực, hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng đã và đang được ban hành, tập trung tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài, nhất là trong phát triển nhà ở xã hội, tính tiền sử dụng đất, phân cấp cho địa phương và giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Việc hình thành Quỹ nhà ở quốc gia, siết chặt minh bạch trong mua bán nhà ở xã hội, cũng như lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể môi trường thị trường trong trung và dài hạn.

Về tăng trưởng, lĩnh vực xây dựng ghi nhận mức tăng khá cao trong 9 tháng đầu năm 2025, đạt trên 9%, cao hơn mức tăng GDP chung. “Tuy nhiên, đóng góp thực chất của xây dựng và kinh doanh BĐS vào tăng trưởng vẫn chưa tương xứng, trong khi biên lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp còn chịu sức ép lớn từ chi phí đầu vào và rủi ro tài chính”, TS Cấn Văn Lực nhận xét.

Dòng vốn vào thị trường BĐS năm 2025 có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Dư nợ tín dụng BĐS tăng nhanh hơn mức tăng tín dụng chung; vốn FDI và phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng gia tăng. Số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng mạnh, phản ánh niềm tin thị trường từng bước được cải thiện. Tuy vậy, TS Cấn Văn Lực cho rằng việc phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng vẫn là điểm cần lưu ý, đòi hỏi phải đa dạng hóa kênh huy động vốn trong thời gian tới.

Ngoài ra, một trong những vấn đề nổi cộm nhất hiện nay là mặt bằng giá nhà đất tăng cao. Theo các chỉ số quốc tế, giá nhà tại Việt Nam đã vượt ngưỡng “tăng nóng”, với số năm thu nhập bình quân của hộ gia đình để mua nhà lên tới gần 26 năm, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn cầu. Trong giai đoạn 2019-2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.

TS Cấn Văn Lực chỉ ra sáu nguyên nhân chính khiến giá nhà đất ở mức cao, bao gồm: vướng mắc pháp lý kéo dài làm nguồn cung khan hiếm; chi phí đầu vào tăng mạnh; cơ cấu cung - cầu lệch pha khi doanh nghiệp tập trung phân khúc cao cấp; tình trạng thổi giá và đầu cơ phổ biến; cùng với việc chưa có chính sách thuế BĐS đủ mạnh để điều tiết thị trường.

Từ thực tế đó, chuyên gia này nhấn mạnh sự cần thiết của các giải pháp đồng bộ. Với Nhà nước, trọng tâm là tiếp tục hoàn thiện thể chế, nâng cao hiệu quả tổ chức thực hiện, kiểm soát và từng bước ổn định mặt bằng giá BĐS; đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn, đẩy nhanh chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trong lĩnh vực đất đai, BĐS. Với doanh nghiệp, yêu cầu cấp thiết là tái cấu trúc hoạt động, kiểm soát rủi ro tài chính, đa dạng hóa sản phẩm, đưa giá về mức hợp lý hơn và nâng cao năng lực quản trị theo các quy định pháp luật mới.

Theo TS Cấn Văn Lực, thị trường BĐS nếu để phát sinh bất ổn sẽ cần rất nhiều thời gian để khắc phục. Vì vậy, giai đoạn hiện nay chính là cơ hội để xây dựng một thị trường an toàn, minh bạch và bền vững hơn - nơi “cơ hội nhiều hơn là thách thức” nếu các chủ thể biết tận dụng và hành động đúng hướng.

TRAO CHỨNG NHẬN “DỰ ÁN ĐÁNG SỐNG 2025”

Được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Diễn đàn Doanh nghiệp đã thực hiện chương trình Bình chọn Những DỰ ÁN ĐÁNG SỐNG lần thứ 8 năm 2025.

Chương trình được sự tham gia của Hội đồng bình chọn với các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản với 9 bước quy trình rõ ràng, độc lập, công tâm và minh bạch.

Các thành viên Hội đồng bình chọn và chuyên gia thẩm định độc lập: GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam; Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam; KTS Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA); KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng, Ủy Viên Thường trực Hội Kiến trúc sư Việt Nam; PGS.TS Nguyễn Hồng Thục - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững; GS.TS-NGND Đặng Thị Kim Chi - Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ thiên nhiên và môi trường Việt Nam; PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng - Nhóm chuyên môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội.

PGS TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam; KTS Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) trao chứng nhận và kỷ niệm chương cho các Dự án thuộc hạng mục: KHU ĐÔ THỊ

Vinhomes Global Gate là đại đô thị đẳng cấp quốc tế quy mô 385ha tại Đông Anh – vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Dự án được quy hoạch như một “thành phố thu nhỏ” với đa dạng loại hình từ nhà thấp tầng, căn hộ, shophouse đến các công trình thương mại, hướng tới hình thành một cộng đồng cư dân kết hợp giữa an cư, kinh doanh và hoạt động dịch vụ.

Vinhomes Global Gate không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là trung tâm thương mại, triển lãm và kinh tế mới, biểu tượng phát triển của Thủ đô Hà Nội trong tương lai.

Là đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn (khoảng 420ha) của Sun Group, Sun Urban City nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nằm trong vùng liên kết giữa thủ đô và các tỉnh phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và giao thương. Vị trí này không chỉ mang đến tiềm năng kinh tế mà còn giúp Sun Urban City Hà Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư.

Eco Retreat Long An là khu đô thị sinh thái quy mô 220ha do nhà sáng lập Ecopark kiến tạo tại cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, được định hình như một “resort xanh thường nhật”. Không chỉ là nơi an cư, Eco Retreat còn là tuyên ngôn sống xanh thời hiện đại – nơi mỗi ngày là một kỳ nghỉ, mỗi ngôi nhà là chốn an yên giữa thiên nhiên thanh bình, mang đến giá trị bền vững cho thế hệ hôm nay và mai sau.

Libera Nha Trang hay còn được gọi là "Thành phố Tự do", là quần thể đô thị biển 44ha đẳng cấp quốc tế tọa lạc tại trung tâm Bắc Nha Trang. Sở hữu 2 km đường bờ biển, 3 bãi tắm riêng biệt cùng hệ sinh thái tiện ích tất cả trong một từ lưu trú – mua sắm – thương mại - giải trí và văn hóa nghệ thuật, Libera Nha Trang không chỉ là điểm đến nâng tầm du lịch Nha Trang (Khánh Hòa) mà còn mang đến chuẩn sống mới tại vịnh thiên đường, nơi mỗi cư dân được Sống - Tận Hưởng - Làm Việc - Khám Phá đan xen hài hoà, tất cả nhu cầu gói trọn tại một tọa độ.

Chương trình đang được tường thuật trực tiếp từ Khách sạn JW Marriott Hotel Hanoi

Ấn F5 để tiếp tục cập nhật…