Vì sao chủ đầu tư Dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường… “kêu cứu" Thủ tướng?

HƯƠNG GIANG - DUY LONG• 29/07/2020 05:10

Mặc dù Dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận cho phép đầu tư, thế nhưng một số khách hàng vẫn gửi đơn tố cáo khiến doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.

Diễn đàn Doanh nghiệp vừa nhận được đơn thư kêu cứu của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (Cty Hưng Thịnh), tại địa chỉ Ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, Long An, về việc doanh nghiệp này liên tục bị một số đối tượng đến gây rối, treo băng rôn, quay clip đẩy lên mạng với mục đích đánh “hội đồng”, xuyên tạc những thông tin không đúng sự thật khiến doanh nghiệp "đứng ngồi không yên" và có nguy cơ phá sản.

Dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận cho phép đầu tư

Doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản…?

Theo đơn kêu cứu của Cty Hưng Thịnh, vào đầu năm 2017, với tâm huyết đầu tư xây dựng nhà ở nông thôn cho công nhân và người dân lao động có thu nhập thấp tại địa phương theo lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ và hưởng ứng chủ trương của UBND tỉnh Long An. Công ty Hưng Thịnh đã mạnh dạn xin chủ trương đầu tư, triển khai thực hiện dự án bất động sản tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (Dự án Hưng Thịnh Cát Tường); Quy mô ban đầu của Dự án là 9,5 ha; Mục đích xây dựng: Nhà liên kết và nền đất ở…

Về quá trình triển khai thực hiện Dự án, cơ bản các thủ tục pháp lý của Dự án đã được thực hiện, cụ thể: “UBND huyện Đức Hòa đã có Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2017 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 5,6 ha (giai đoạn 1), bao gồm 564 lô nhà liên kết; Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017, của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận cho phép Cty Hưng Thịnh đầu tư Dự án; Quyết định số 3433/QĐ-UBND về việc giao đất và các văn bản đánh giá tác động môi trường…

2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017, của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận cho phép Cty Hưng Thịnh đầu tư Dự án

Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017, của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận cho phép Cty Hưng Thịnh đầu tư Dự án

Và sau khi có các quyết định nêu trên, Cty Hưng Thịnh đã thực hiện thỏa thuận, bồi thường xong về đất cho những hộ dân có đất trong Dự án với diện tích 7,8 ha. Hiện nay, Dự án đã được giải phóng mặt bằng và san lấp; xây dựng hệ thống đường nội bộ; cấp, thoát nước; hệ thống điện. Cơ sở hạ tầng của Dự án được hoàn thiện với chi phí đầu tư xây dựng khoảng 100 tỷ đồng; tiền bồi thường về đất cho người dân khoảng 130 tỷ đồng…

Sau khi hoàn thiện các công đoạn trên, ngày 19/9/2019, UBND Tỉnh Long an đã có Quyết định số 3433/QĐ-UBND giao đất cho Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư Dự án, giai đoạn 1: 5,566 ha (tương đương 55.664 m2). Đồng thời, Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Theo quy định, sau khi doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ nêu trên, Sở TN&MT tỉnh Long An, sẽ có nhiệm vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “sổ đỏ” cho Công ty và tách “sổ đỏ” con cho từng lô nền để Công ty giao cho khách hàng.

"Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn theo quy định về cấp “sổ đỏ”, thế nhưng Sở TN&MT vẫn không cấp "sổ đỏ" cho doanh nghiệp, và điều này đã đẩy doanh nghiệp rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Và nguyên nhân xuất phát từ việc thủ tục thẩm định phê duyệt cấp “sổ đỏ” tạm dừng và chậm giải quyết cho doanh nghiệp đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình hoạt động sản xuất - kinh doanh, tài chính cũng như sự tồn tại của Công ty. Hay nguy hiểm hơn là một số đối tượng đã lợi dụng vào việc này để xúi giục các khách hàng làm đơn kiện cáo doanh nghiệp, xuyên tác và làm méo mó bản chất của vấn đề, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, gây bất ổn trong xã hội" – đại diện Cty Hưng Thịnh cho biết.

… vì chính quyền “ngâm sổ đỏ”?

Liên quan đến nguyên nhân và những lý do khiến khách hàng làm đơn kiện cáo doanh nghiệp, ông Nguyễn Hữu Đa - Quyền Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh, chia sẻ: Do nhu cầu vốn đầu tư Dự án, Công ty đã ký Hợp đồng góp vốn với một số cổ đông, khách hàng từ tháng 5/2018. Tuy nhiên, do thủ tục hành chính trong việc cấp “sổ đỏ” đã dẫn tới việc Công ty chưa thể bàn giao được “sổ đỏ”, lô nền cho khách hàng nên xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp việc thực hiện Hợp đồng giữa khách hàng với Công ty.

"Trước những vấn đề này, Công ty đã thông báo, giải thích cho khách hàng về lý do chậm giao “sổ đỏ”, lô nền là yếu tố khách quan, do thủ tục hành chính chậm trễ nhưng khách hàng không đồng ý nên đã gửi đơn đến UBND huyện Đức Hòa, UBND tỉnh khiếu nại, gây áp lực đối với chính quyền và Công ty" – ông Đa cho biết.

Cũng theo ông Đa, trước những sức ép của dư luận, Công ty buộc phải tạm ngưng mọi hoạt động. Đồng thời, Công ty đã gửi văn bản xin gặp trực tiếp lãnh đạo chính quyền Huyện, Tỉnh, các Sở, ngành địa phương để đề nghị xem xét, giúp đỡ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp do việc chậm cấp “sổ đỏ” cho lô nền để giao trả khách hàng. Tuy nhiên, vấn đề này tới nay vẫn chưa được giải quyết một cách thấu tình, đạt lý.

Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2017 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 5,6 ha (giai đoạn 1), bao gồm 564 lô nhà liên kết

Cũng theo ông Đa, lợi dụng vào vấn đề này, một số đối tượng lạ mặt xúi giục các khách hàng làm đơn khởi kiện doanh nghiệp ra Tòa án. Thậm chí, một số khách hàng quá khích còn lôi kéo nhiều người gửi đơn tố cáo đến Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Long An vì cho rằng “Công ty đã lừa đảo họ, việc này gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh - trật tự tại địa phương”.

"Trước tình hình trên, Công ty đã chủ động thông báo, gặp gỡ khách hàng, đưa ra phương án giải quyết trả lại tiền vốn góp cho khách hàng (nếu khách hàng đồng ý), hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng thì chờ nhận lô nền, “sổ đỏ”. Song song đó, Công ty cũng đã đề nghị chính quyền tỉnh Long An sớm giải quyết cấp “sổ đỏ” cho Công ty để Công ty bàn giao cho khách hàng cũng như các cổ đông" – ông Đa nhấn mạnh.

Hình ảnh một số khách hàng lại cho rằng đây là “dự án ma” và tiếp tục gửi đơn tố cáo ới các cơ quan chức năng khiến doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản

Hình ảnh một số khách hàng lại cho rằng đây là “dự án ma” và tiếp tục gửi đơn tố cáo tới các cơ quan chức năng khiến doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.

Như vậy, nhìn từ vụ việc nêu trên cho thấy, mặc dù Dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận cho phép đầu tư, thế nhưng một số khách hàng lại cho rằng đây là “dự án ma” và tiếp tục gửi đơn tố cáo tới các cơ quan chức năng khiến doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến chủ đầu tư Dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường – Long An buộc phải làm đơn kêu cứu Thủ tướng.

Kỳ 2: Chậm cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp… trách nhiệm thuộc về ai?