Vì sao Vinaconex rút khỏi siêu dự án Cát Bà Amatina?

ĐAN THANH• 08/10/2023 03:00

Vinaconex (VCG) vừa quyết định thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư vào siêu dự án Cát Bà Amatina (Hải Phòng) sau hơn một thập kỷ theo đuổi.

>>> Hồi sinh siêu dự án Cát Bà Amatina sau một thập kỷ thăng trầm

Mới đây, HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) đã thông qua việc chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư Phân khu CT02 và Hạ tầng kết nối phân khu CT02 của Dự Án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (tên thương mại: Cát Bà Amatina) với Tổng Côngg ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã cổ phiếu VCG - sàn HoSE).

Giấc mơ dự án tỷ đô tại đảo Cát Bà, Hải Phòng của Vinaconex - ITC vẫn dở dang vì đói vốn (Ảnh: Lưu Vân)

Giấc mơ dự án tỷ đô tại đảo Cát Bà, Hải Phòng của Vinaconex - ITC tiếp tục dở dang (ẢNH: ĐT)

Theo đó, Vinaconex ITC sẽ được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư. Đồng thời, Vinaconex ITC phải hoàn trả lại cho Vinaconex số tiền 2.200 tỷ đồng trong vòng 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023. Đây là khoản tiền góp vốn của Vinaconex để Vinaconex ITC triển khai dự án trước đây.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Cát Bà Amatina do Vinaconex-ITC làm chủ đầu tư có tổng diện tích 172,38 ha. Dự án được xem là trọng điểm và chiến lược của Vinacontex ITC, cũng như Tổng công ty Vinaconex (công ty mẹ của Vinaconex ITC) từ hơn chục năm trước, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 300 triệu USD và giai đoạn 2 là 300 triệu USD. Dự án nằm tại cửa ngõ trung tâm khu du lịch đảo Cát Bà, nhìn ra vịnh Cái Giỏ, vịnh Tùng Thu và ngay cạnh vịnh Hạ Long.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2009, sau đó tung một số sản phẩm ra thị trường từ 2009 - 2010. Tuy nhiên, hành trình thực hiện dự án này gặp nhiều gian nan, dự án bị đình trệ suốt nhiều năm, thậm chí đứng trước nguy cơ bị thu hồi.

Đến đầu năm 2017, một doanh nghiệp lớn có đề xuất tiến hành khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch tổng thể phát triển bền vững quần đảo Cát Bà để đầu tư vào đây. Cũng theo đó, UBND huyện Cát Hải đã có thông báo đề nghị Vinaconex ITC tạm dừng triển khai dự án Amatina.

ty đã tập trung hoàn thành bàn giao nhà cho khách

Chủ đầu tư hoàn thiện những phần khách hàng đã mua từ trước khi doanh nghiệp tái cấu trúc. Ảnh: ĐT

Đầu tháng 10/2018, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định thu hồi gần 156ha đất tại dự án Cát Bà Amatina theo quy định tại Khoản 1 điều 65 Luật đất đai. Sau khi thu hồi, UBND TP Hải Phòng giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và môi trường quản lý diện tích đất nói trên.

Ngay sau đó, Vinaconex ITC tiếp tục có văn bản đề nghị UBND TP Hải Phòng xem xét hủy bỏ quyết định thu hồi gần 156ha đất dự án của công ty này. Đến tháng 11/2018, UBND TP Hải Phòng lại ban hành quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi đất trước đó, đồng thời trả lại đất tại dự án trên cho Vinaconex ITC quản lý.

Đến tháng 9/2020, HĐQT Vinaconex ITC đã phê duyệt vay vốn tại ngân hàng Sacombank với số tiền tối đa 2.500 tỷ đồng để đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cái Giá (Cát Bà Amatina - giai đoạn 1) tại Cát Bà, TP. Hải Phòng.

Tháng 11/2019, Đại hội đồng cổ đông bất thường 2019 của Vinaconex ITC cũng đã thông qua nghị quyết chào bán 140 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Số tiền dự thu 1.440 tỉ đồng sẽ dùng để bổ sung vốn cho dự án Cát Bà Amatina.

Đến tháng 9/2020, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã đồng ý chủ trương để Vinaconex ITC tiếp tục triển khai thực hiện dự án Cát Bà Amatina. Ngày 21/11, Vinaconex-ITC đã khởi động dự án.

Theo báo cáo thường niên năm 2022 của Vinaconex ICT, dự án này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, việc san lấp đã đạt khoảng 98% mặt bằng toàn bộ dự án. Về các công trình trên đất, công ty đã hoàn thành 99/99 căn biệt thự song lập tại khu A1 (BT4) thuộc giai đoạn 1; khởi công đầu tư xây dựng các công trình nhà liên kề, biệt thự song lập khu A3, A4…

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, tình hình thị trường hiện rất xấu nên muốn đầu tư phải cân nhắc. "Hiện chúng ta tiếp tục đầu tư để hoàn thiện hạ tầng và trả những phần khách hàng đã mua từ trước khi doanh nghiệp tái cấu trúc", ông Thanh nói thêm.