Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế mới trên thị trường bất động sản mang thương hiệu, khi chính thức lọt vào top 10 quốc gia có số lượng dự án nhiều nhất thế giới.
Nếu trước đây, phân khúc này chủ yếu gắn với những thị trường lâu đời như Mỹ hay UAE, thì nay Việt Nam đã xuất hiện như một “điểm nóng” mới tại châu Á – Thái Bình Dương.
Theo báo cáo Savills Branded Residences 2025–2026, bất động sản hàng hiệu tiếp tục nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Đến năm 2025, mức “brand premium” – giá trị gia tăng nhờ thương hiệu – đạt trung bình 33% trên thế giới. Điều này cho thấy người mua sẵn sàng trả thêm chi phí để đổi lấy chuẩn mực sống cao cấp, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và giá trị tài sản bền vững.
Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Savills nhận định bất động sản thương hiệu đang hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân siêu giàu. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, phân khúc này còn được xem là “kênh trú ẩn” an toàn nhờ tính ổn định và khả năng bảo toàn giá trị.
Ở Việt Nam, giai đoạn hiện nay đánh dấu bước chuyển quan trọng khi mô hình branded residences mở rộng mạnh mẽ tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội. Đáng chú ý, xu hướng Urban Branded Residences – bất động sản thương hiệu trong lòng đô thị đang hình thành rõ nét, nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng hội tụ.
Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels nhận định động lực cốt lõi thúc đẩy phân khúc tại Việt Nam đến từ hai yếu tố then chốt – mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng so với khu vực và niềm tin ngày càng cao của người mua vào thương hiệu quốc tế.
“Khi thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc hơn, người mua có xu hướng tìm đến các sản phẩm được bảo chứng bởi tên tuổi vận hành toàn cầu, nhằm giảm thiểu rủi ro và tối ưu giá trị tài sản dài hạn”, bà chia sẻ.
Nhận định này được củng cố bởi sự gia tăng nhanh chóng và ngày càng rõ nét của tầng lớp giàu có tại Việt Nam. Theo Wealth Report của Knight Frank, năm 2024 Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD (HNWI), chiếm 0,2% tổng số HNWI toàn cầu và đứng thứ 6 tại Đông Nam Á. Trước đại dịch, số lượng HNWI tại Việt Nam từng tăng 5–18% mỗi năm và hiện vẫn duy trì mức tăng trưởng ổn định 2,4–5%.
Ở góc độ vĩ mô, McKinsey & Company dự báo tổng tài sản tài chính cá nhân tại Việt Nam có thể đạt khoảng 600 tỷ USD vào năm 2027. Trong giai đoạn 2011–2021, tài sản cá nhân tại Việt Nam tăng trưởng kép 15%/năm – cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7% của khu vực.
Theo các chuyên gia tài chính, khi quy mô tài sản gia tăng nhanh hơn tốc độ mở rộng các kênh đầu tư chất lượng cao, dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển sang những tài sản “vừa hữu hình vừa mang tính biểu tượng”, trong đó bất động sản thương hiệu nổi lên như lựa chọn ưu tiên nhờ khả năng kết hợp giá trị sử dụng, giá trị đầu tư và yếu tố danh tiếng.
Việc Việt Nam góp mặt trong top 10 toàn cầu không chỉ mang ý nghĩa về số lượng dự án, mà còn phản ánh sự thay đổi về vị thế. Thay vì là thị trường tiếp nhận xu hướng muộn, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược trong kế hoạch mở rộng của các thương hiệu khách sạn và nhà điều hành quốc tế.
Các chuyên gia của Savills cho rằng, trong 5–10 năm tới, cạnh tranh sẽ không chỉ nằm ở vị trí hay thiết kế, mà ở chất lượng vận hành và khả năng duy trì chuẩn mực dịch vụ xuyên suốt vòng đời dự án. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển chuyên sâu hơn, đề cao tính bền vững và trải nghiệm cư dân.
Có thể nói, sự bứt tốc của bất động sản thương hiệu không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam, mà còn cho thấy một bước tiến mới trong cấu trúc tài sản của giới thượng lưu trong nước. Khi nền kinh tế tiếp tục mở rộng và tầng lớp giàu có ngày càng lớn mạnh, Việt Nam nhiều khả năng sẽ không chỉ giữ vị trí trong top 10, mà còn vươn lên thành một trong những trung tâm mới của bất động sản hàng hiệu tại châu Á.
.jpg "Thấy gì từ con số tồn kho bất động sản đang tăng?")
