Dòng vốn ngoại đang quay trở lại mạnh mẽ với thị trường bất động sản Việt Nam thông qua hàng loạt thương vụ.
Mới đây, liên doanh gồm 5 đối tác đến từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam là Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu Group, Vietmax Capital và CTCP Đầu tư TT Capital đã ký kết hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp TT Genesis tại Nhà Bè, TP.HCM.
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố ra thị trường.
Trước đó, TT Capital cũng từng hợp tác với Cosmos Initia và Koterasu Group để phát triển dự án TT Avio tại khu Đông TP.HCM với quy mô hơn 2.100 căn hộ. Ngoài ra, nhiều "ông lớn" như Nam Long, Khang Điền hay Phát Đạt cũng đẩy mạnh hợp tác với các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc nhằm gia tăng năng lực phát triển dự án.
Một trong những mô hình hợp tác tiêu biểu là Nam Long khi đồng hành cùng hai tập đoàn Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad trong hơn một thập kỷ qua để phát triển nhiều khu đô thị quy mô lớn, cung cấp hơn 20.000 sản phẩm ra thị trường.
Ở một hướng đi khác, Phát Đạt lựa chọn mô hình hợp tác linh hoạt khi chuyển nhượng 80% tỷ lệ sở hữu dự án Thuận An 1 cho Mitsubishi Corporation, đồng thời vẫn giữ lại 20% vốn để tiếp tục đồng hành trong quá trình phát triển. Gần đây, doanh nghiệp này tiếp tục ký kết hợp tác với Lotte, mở ra cơ hội tham gia vào dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Sự gia tăng của các thương vụ hợp tác cho thấy khẩu vị của dòng vốn ngoại đang có sự thay đổi đáng kể. Nếu trước đây nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm quỹ đất quy mô lớn thì hiện nay ưu tiên đang dịch chuyển sang các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng triển khai nhanh và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Theo ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển theo hướng chuyên nghiệp và dài hạn hơn. Nhiều nhà đầu tư quốc tế lựa chọn hình thức liên doanh hoặc sở hữu cổ phần trước khi mở rộng quy mô đầu tư nhằm giảm thiểu rủi ro và tích lũy kinh nghiệm vận hành tại thị trường Việt Nam.
Vị chuyên gia cho rằng việc các bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực thi đang góp phần tạo dựng môi trường đầu tư minh bạch hơn, qua đó củng cố niềm tin của dòng vốn quốc tế đối với thị trường Việt Nam trong dài hạn.
Số liệu của Cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 31/5/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 24,81 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản ghi nhận khoảng 716,5 triệu USD vốn giải ngân, chiếm 7,3% tổng vốn FDI thực hiện.
Đáng chú ý, hoạt động góp vốn và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh, phản ánh xu hướng gia nhập thị trường thông qua M&A ngày càng rõ nét.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở lớn. Chuyên gia này cho rằng thay vì đầu tư độc lập, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang ưu tiên hợp tác với doanh nghiệp trong nước để tận dụng lợi thế về quỹ đất, sự am hiểu thị trường và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Nhìn rộng hơn, sự sôi động của các thương vụ hợp tác và M&A có thể được xem là tín hiệu mở đầu cho một chu kỳ tái cơ cấu nguồn lực mới trên thị trường bất động sản. Khi áp lực vốn ngày càng lớn và yêu cầu phát triển dự án ngày càng cao, M&A được kỳ vọng tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu danh mục đầu tư, mở rộng quỹ đất và nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
Các chuyên gia nhận định, cùng với việc hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao tính minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có thêm dư địa để thu hút các dòng vốn chất lượng cao trong thời gian tới.
Trong dài hạn, sự tham gia sâu hơn của nhà đầu tư quốc tế không chỉ bổ sung nguồn lực tài chính mà còn góp phần nâng cao tiêu chuẩn phát triển, hướng thị trường tới quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn.
