11 dự án “tai tiếng” của Tân Hoàng Minh - Bài 1: Căn hộ "đế vương" 10 năm còn “lỗi hẹn”

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin, tối 5/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh cùng 6 bị can khác cùng về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Việc bắt tạm giam 7 bị can liên quan đến hành vi phát hành 9 đợt trái phiếu trái quy định pháp luật, tổng trị giá 10.300 tỉ đồng, để huy động tiền của nhà đầu tư nhưng không sử động vào các hoạt động kinh doanh theo hồ sơ phát hành trái phiếu.

Quay trở lại thông tin về Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đơn vị này được thành lập vào năm 1993 do ông Đỗ Anh Dũng làm chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Từ năm 2006 đến nay, doanh nghiệp này tập trung đầu tư và phát triển các dự án bất động sản cao cấp, sở hữu những khu căn hộ có vị trí đắc địa tại Hà Nội.

Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất với ký hiệu 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 tại Thủ Thiêm (TPHCM) với giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm. Vụ trúng đấu giá này đã tác động lớn đến tâm lý thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, không lâu sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá, lãnh đạo Tân Hoàng Minh lại xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất tại Thủ Thiêm, chấp nhận bỏ 600 tỷ đồng gây xôn xao dư luận. 

Đáng chú ý là động thái ngay sau đó của cơ quan chức năng khiến dư luận không thể không quan tâm đến Tập đoàn này. Cụ thể, cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an gửi UBND TP Hà Nội và các sở, ban ngành của TP Hà Nội đề nghị cung cấp những hồ sơ, tài liệu gồm: Các văn bản pháp lý do UBND thành phố ký, duyệt liên quan đến các dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

11 dự án bất động sản do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư nằm trong diện xác minh của cơ quan công an bao gồm: D'.Le Pont D'or Hoàng Cầu, D'. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên, D' San Raffles Hàng Bài, D'. Le Roi Soleil Quảng An, D'.El Dorado Phú Thượng, D'.Dorado Phú Thanh, D'Capitale Trần Duy Hưng, Summit Building Trần Duy Hưng, D'. Jardin Royal-Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt, Tân Hoàng Minh Lò Đúc, Tân Hoàng Minh Hoàng Mai.

Tại Hà Nội, những dự án của Tân Hoàng Minh nổi tiếng với vị trí đắc địa và những cái tên châu Âu, được quảng cáo là đẳng cấp sang trọng. Tuy vậy, không ít dự án dính những lùm xùm. Trong loạt bài này, Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ thông tin chi tiết đến bạn đọc những “bất thường” tại từng dự án…

>>Tân Hoàng Minh phải chịu trách nhiệm với các trái chủ như thế nào?

Dự án đầu tiên phải nhắc đến là Dự án D'. Palais De Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên cho đến nay dự án này vẫn chưa hoàn thành. 

Theo quảng cáo, dự án D'. Palais De Louis - Nguyễn Văn Huyên được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp, Ý cổ điển với toàn bộ mặt ngoài được ốp đá Granite. Dự án có tổng cộng 242 căn hộ chia ra 10 loại với 10 phong cách nội thất khác nhau. D'.Palais De Louis cao 27 tầng và 4 tầng hầm, được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 4.791 m2 với tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.

Ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ D'. Palais De Louis được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13 tỷ đồng đến 27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) một căn. Tuy nhiên do chậm tiến độ, chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách hàng.

Đến năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mở cửa dự án chào đón các chủ nhân tương lai tới trải nghiệm những dịch vụ tiện ích đẳng cấp 6 sao như gym, spa, sauna, nhà hàng... ngay tại chính tòa nhà.

Đáng chú ý liên quan đến dự án này, ngoài việc chậm tiến độ, dự án D'. Palais De Louis cũng từng dính hàng loạt vấn đề trong quá trình xây dựng. Theo đó, vào cuối tháng 6/2017, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm đối với chủ đầu tư và các nhà thầu tại dự án này.

Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra tại dự án này, biên bản nghiệm thu công việc căn cứ tiêu chuẩn xây dựng đã hết hiệu lực; thiếu một số thí nghiệm theo quy định hoặc kết quả thí nghiệm lập không đúng quy định. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng vi phạm pháp luật trong câu chuyện nghiệm thu thanh toán khối lượng, giảm giá trị hợp đồng 910.000 USD.

Nghiêm trọng hơn, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện tại dự án nói trên có 8 nhà thầu thi công không mua bảo hiểm theo cam kết của hợp đồng.

Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng để nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, rà soát về thực hiện nghĩa vụ tài chính của Tân Hoàng Minh do có điều chỉnh tăng diện tích sàn xây dựng căn hộ và diện tích sàn kinh doanh. Dự án đã tăng gần 3.200m2 diện tích sàn căn hộ và gần 527m2 diện tích kinh doanh.

Với các vi phạm trong hoạt động xây dựng tại dự án D’. Palais De Louis - Nguyễn Văn Huyên, Thanh tra Bộ Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và các nhà thầu tại dự án theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Thanh tra Bộ Xây dựng còn xử lý kinh tế với dự án ở Nguyễn Văn Huyên, theo đó, giảm trừ số tiền 910.000 USD trước khi quyết toán với Công ty tư vấn xây dựng Meinhardt.

Với Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã yêu cầu rút kinh nghiệm trong công tác quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản tại dự án. Đồng thời, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng phải báo cáo UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh diện tích sàn căn hộ và diện tích sàn kinh doanh tại dự án trên để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung nộp Ngân sách Nhà nước; rút kinh nghiệm trong công tác quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản tại dự án.

Còn nữa…