3 điểm nóng bất động sản TP HCM trong thập niên tới

Dự báo TP Thủ Đức sẽ là một trong những điểm nóng hút các dự án khu đô thị hiện đại nhất TP HCM trong 5-10 năm tới

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản giai đoạn 2020-2030, HoREA dự báo có ít nhất 3 điểm nóng mới sẽ dẫn dắt nguồn cung nhà ở Sài Thành trong 10 năm tới.

Điểm nóng TP Thủ Đức

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, trên cơ sở sáp nhập các quận 2, 9, Thủ Đức thành đơn vị hành chính mới rộng 211 km2, dân số hơn một triệu người. Cùng với định hướng phát triển thành một khu đô thị sáng tạo, tương tác cao như: Khu công nghệ cao (giai đoạn 2010-2020 thu hút hơn 7 tỷ USD đầu tư và xuất khẩu 77 tỷ USD); cụm đại học phía Đông thành phố (hơn 100.000 sinh viên, 2.000 giảng viên trình độ tiến sĩ); đường vành đai 3; Metro Số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm – được quy hoạch là trung tâm tài chính tương lai; cảng container Cát Lái lớn nhất nước... Nơi đây dự kiến sẽ trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tăng trưởng bền vững trong bối cảnh cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Theo đó, TP Thủ Đức sẽ trở thành điểm nóng hút các dự án khu đô thị hiện đại nhất TP HCM, trong 5-10 năm tới thành phố mới này sẽ tung ra thị trường nhiều loại hình bất động sản đa dạng, nguồn cung nhà ở dồi dào cho thị trường.

Điểm nóng 4 huyện vùng ven

Cụ thể, điểm nóng tập trung ở 4 huyện trong đề án chuyển đổi thành quận trong thời gian tới: Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Bình Chánh. Trong đó, Bình Chánh là địa phương chịu áp lực lớn nhất bởi tỷ lệ đất nông nghiệp cao nhưng số hộ làm nông nghiệp thấp. Do đó, nguy cơ chuyển đổi đất bất hợp pháp nhiều nhất vì người dân không có nhu cầu làm nông nghiệp.

Điểm nóng tập trung ở 4 huyện trong đề án chuyển đổi thành quận trong thời gian tới: Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Bình Chánh.

Ba huyện còn lại, dự báo huyện Củ Chi đến năm 2025 chỉ còn 4% số hộ làm nông nghiệp; Huyện Hóc Môn, dự kiến năm 2030 chỉ còn 619 người làm nông nghiệp; Huyện Nhà Bè, diện tích đất nông nghiệp được quy hoạch chỉ chiếm 3%. Dự báo năm 2025 chỉ còn hơn 100 hộ làm nông nghiệp, tức 0,1% số hộ trên địa bàn.

HoREA nhấn mạnh, 4 huyện này sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường nhà ở. Khi đó, cuộc cách mạng về tư duy bất động sản sẽ chuyển đổi từ việc di chuyển bao xa sang di chuyển bao lâu và hạ tầng giao thông sẽ trở thành yếu tố quyết định cho thị trường bất động sản ở các huyện vùng ven này.

Không những vậy, HoREA cũng cho biết hoàn toàn có khả năng chuyển huyện thứ năm của TP HCM là Cần Giờ lên quận gắn liền với quá trình chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường" gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới.

26.000 ha đất nông nghiệp trong diện chuyển đổi

Ông Lê Hoàng Châu cũng dự báo 26.000 ha đất nông nghiệp được Chính phủ phê duyệt được chuyển đổi chức năng thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016 – 2020 sẽ trở thành điểm nóng thứ ba.

“Thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp. Do đó, chuyển đổi đất nông nghiệp sẽ mang lại lợi ích cho người dân lẫn thành phố và giúp thị trường bất động sản tối ưu được quỹ đất này” – Chủ tịch HoREA khẳng định.