Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng gay gắt, tốc độ tiếp cận thông tin và ra quyết định của nhà đầu tư đang trở thành một yếu tố mang tính chiến lược.
Nếu trước đây quá trình lựa chọn địa điểm đặt nhà máy thường kéo dài nhiều tháng với hàng loạt chuyến khảo sát thực địa và làm việc với các bên liên quan thì hiện nay làn sóng số hóa đang từng bước thay đổi cách doanh nghiệp toàn cầu nghiên cứu và lựa chọn điểm đến đầu tư.
Trong nhiều năm trở lại đây, Việt Nam nổi lên như một điểm đến quan trọng trong chiến lược đa dạng hóa sản xuất của các tập đoàn quốc tế. Những biến động địa chính trị và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng theo mô hình “China + 1” đang thúc đẩy dòng vốn sản xuất tìm kiếm các thị trường mới có môi trường đầu tư ổn định, chi phí cạnh tranh và khả năng kết nối thuận lợi với chuỗi cung ứng khu vực.
Trong bối cảnh đó, việc phát triển các nền tảng số phục vụ xúc tiến đầu tư, cung cấp thông tin minh bạch và tăng khả năng kết nối giữa nhà đầu tư với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho cho thuê được xem là một trong những giải pháp góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của môi trường đầu tư.
Theo chia sẻ từ các doanh nghiệp tư vấn đầu tư và chủ đầu tư dự án bất động sản công nghiệp, việc tìm kiếm địa điểm phù hợp để triển khai nhà máy tại Việt Nam hiện vẫn là một quá trình phức tạp và tốn thời gian. Thông tin về quỹ đất công nghiệp hoặc nhà xưởng cho thuê còn phân tán ở nhiều nguồn khác nhau, thiếu tính chuẩn hóa và khó kiểm chứng.
Một doanh nghiệp sản xuất đến từ Nhật Bản từng mất gần 5 tháng để khảo sát hơn 10 khu công nghiệp tại nhiều địa phương trước khi rút gọn danh sách địa điểm tiềm năng. Việc kéo dài thời gian nghiên cứu thị trường không chỉ làm tăng chi phí cơ hội của nhà đầu tư mà còn có thể ảnh hưởng đến khả năng đón bắt các dòng vốn sản xuất mới của quốc gia tiếp nhận.
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển nhanh, những hạn chế trong việc cung cấp thông tin minh bạch và kịp thời có thể khiến các địa phương bỏ lỡ cơ hội thu hút các dự án có giá trị gia tăng cao.
Trước yêu cầu đổi mới phương thức xúc tiến đầu tư, một số doanh nghiệp công nghệ trong nước đang phát triển các nền tảng bản đồ số chuyên biệt phục vụ dòng vốn FDI. Nền tảng được xây dựng theo hướng tích hợp AI trên nền tảng dữ liệu, video thực tế gắn với bản đồ số và các công cụ tương tác trực tuyến nhằm hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin nhanh hơn.
Nền tảng đã tiến hành số hóa vị trí của nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho cho thuê trên bản đồ số, đi kèm hệ thống thông tin chi tiết về quy mô, ngành nghề thu hút đầu tư, chi phí thuê và tình trạng hạ tầng kỹ thuật. Các bảng dữ liệu về khoảng cách tới cảng biển, sân bay, cửa khẩu quốc tế hoặc trung tâm đô thị lớn được tích hợp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá nhanh khả năng kết nối logistics và chi phí vận hành.
Theo ước tính từ đơn vị phát triển, việc số hóa thông tin và cho phép khảo sát từ xa thông qua video có thể giúp rút ngắn từ 30% đến 50% thời gian sàng lọc và ra quyết định sơ bộ của nhà đầu tư.
Thực tế cho thấy một số chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp và dự án nhà xưởng, nhà kho cho thuê đã bắt đầu chuyển từ phương thức quảng bá truyền thống sang việc xây dựng nội dung video gắn với bản đồ số để giới thiệu chi tiết về hạ tầng kỹ thuật, kết nối logistics, ngành nghề thu hút đầu tư, quy trình đầu tư, vị trí lô đất sẵn sàng cho thuê hoặc quy trình đầu tư.
Các nền tảng số cũng cho phép phân tích dữ liệu về hành vi tìm kiếm của nhà đầu tư theo quốc gia, lĩnh vực quan tâm hoặc mức độ nghiên cứu từng dự án. Thông tin này có thể giúp các địa phương nhận diện xu hướng quan tâm của nhà đầu tư quốc tế, từ đó chủ động điều chỉnh chiến lược quảng bá, hoàn thiện hạ tầng hoặc xây dựng chính sách thu hút đầu tư phù hợp hơn.
Trong dài hạn, những công cụ phân tích dữ liệu theo thời gian thực được kỳ vọng có thể trở thành một kênh xúc tiến đầu tư bổ trợ, giúp nâng cao hiệu quả kết nối giữa chính quyền địa phương và cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu.
Nếu được phát triển đồng bộ, các công cụ số phục vụ xúc tiến đầu tư có thể trở thành một phần của “hạ tầng mềm” giúp cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia trong cuộc đua thu hút dòng vốn sản xuất toàn cầu.
(*) Chủ tịch Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (IIP VIETNAM)
