Gửi bình luận
Bà Lâm Thị Bích Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh đã có những chia sẻ về tiềm năng phát triển của bất động sản Hải Phòng và những xu hướng tiêu dùng đang hình thành.
Hải Phòng sau quá trình sáp nhập và phát triển, đã vươn lên thành thành phố có quy mô kinh tế lớn thứ ba của Việt Nam. Trong 4 năm liên tiếp (2021–2024) thành phố đứng trong Top 5 cả nước về thu hút vốn FDI; chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn đăng ký cấp mới đã đạt 1,2 tỷ USD và xếp thứ 3 toàn quốc. Dòng vốn này không chỉ bổ sung nguồn lực cho phát triển sản xuất - hạ tầng, mà còn kéo theo một làn sóng nhu cầu đời sống chất lượng cao: nhà ở, trường học quốc tế, dịch vụ y tế, giải trí… Từ đó, Hải Phòng đang chuyển mình từ hình ảnh thành phố công nghiệp - cảng biển thành trung tâm sống và làm việc đạt chuẩn quốc tế.
Chia sẻ tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra chiều nay (27/11), Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh nhấn mạnh, sự hiện diện của các tập đoàn lớn, chuyên gia nước ngoài dài hạn là động lực quan trọng để phân khúc bất động sản cao cấp phát triển. Tiêu biểu có thể kể tới dự án The Minato Residence (nhà đầu tư Nhật) và Sentosa Sky Park (nhà đầu tư Singapore) tại Lê Chân, những dự án đã được hoàn thành, bàn giao và đang vận hành theo chuẩn quản lý quốc tế.
Theo đại diện này, những dự án thu hút khách hàng thường nằm ở vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm, các khu công nghiệp trọng điểm, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng. The Minato Residence, tọa lạc trong lõi của Waterfront City, kết nối nhanh với các KCN lớn, chính là lý do khiến nhiều chuyên gia nước ngoài lựa chọn sinh sống tại đây.
Bên cạnh vị trí, tính pháp lý minh bạch cũng là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Sentosa Sky Park là ví dụ điển hình khi dự án hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân Việt Nam chỉ trong chưa đầy ba tháng, tạo sự tin tưởng lớn cho khách hàng.
Cuối cùng, các dự án cần có mức giá hợp lý so với tiện ích và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá khi thị trường phát triển, điều mà The Minato Residence hay Sentosa Sky Park đều đáp ứng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bà Ngọc cũng nhận định, thị trường đang phân hóa rõ rệt giữa nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư. Những người mua để ở hiện nay quan tâm đến trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi, an toàn và dịch vụ vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án FDI với văn hóa quản lý như Omotenashi, điển hình là The Minato Residence, đang thu hút mạnh mẽ cộng đồng cư dân đa quốc tịch. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê dài hạn cũng rất lớn. Chuyên gia nước ngoài từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore đang làm việc tại Hải Phòng là nhóm khách thuê lý tưởng. Tại The Minato Residence, gần 80% căn hộ hiện đang được thuê bởi người nước ngoài, chứng tỏ tiềm năng cho thuê và sinh lời vẫn rất hấp dẫn.
Bên cạnh những cơ hội, đại diện Công ty TNHH Mai Anh cũng lưu ý về khung pháp lý dành cho người nước ngoài. Theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng sở hữu nhà tại Việt Nam đã được mở rộng, nhưng tại Hải Phòng hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức nước ngoài. Bà kiến nghị cần sớm ban hành hướng dẫn rõ ràng và minh bạch hóa quy trình hành chính liên quan đến bàn giao, cấp sổ cho cư dân, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà vẫn đảm bảo tính pháp lý. Trường hợp Sentosa Sky Park xử lý nhanh thủ tục cấp sổ đỏ trong chưa đầy ba tháng là minh chứng thực tiễn cho thấy thủ tục kịp thời sẽ tạo niềm tin lớn cho khách hàng.
“Với vị thế là một trong những trung tâm thu hút FDI mạnh nhất cả nước, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ từ đô thị công nghiệp sang đô thị sống và làm việc theo chuẩn quốc tế. Thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững nếu kết hợp hài hòa giữa nguồn lực đầu tư nước ngoài, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý minh bạch, từ đó mang lại lợi ích kinh tế đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân thành phố”, bà Ngọc nhấn mạnh.
