Bất động sản Quảng Nam sắp “hóa rồng”?

->> Bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng: Nguồn cung khan hiếm, giá đất liên tục tăng

Du lịch phục hồi mạnh mẽ từ đầu tháng 7, thống kê cho thấy lượng khách đạt gần 2,3 triệu lượt, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2021 đổ về thị trường Quảng Nam, Đà Nẵng đã khiến thị trường bất động sản tại đây ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan và được nhà đầu tư săn đón với kỳ vọng “đón sóng” vào dịp cuối năm.

Sau dịch Covid-19, nhiều dự án tại Thị xã Điện Bản, Quảng Nam đồng loạt khởi động hoàn thiện hạ tầng và các tiện ích liên quan.

Sau dịch Covid-19, nhiều dự án tại Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam đồng loạt khởi động hoàn thiện hạ tầng và các tiện ích liên quan.

Ra hàng vẫn “nhỏ giọt”

Tâm lý “chờ thời” đang là thực trạng diễn ra phổ biến tại thị trường địa ốc Quảng Nam. Mặc dù lượng giao dịch chỉ cầm chừng nhưng giá bất động sản tại thị trường Quảng Nam không hề giảm mà còn tăng đều theo từng quý, duy trì ở mức từ 10-20%.

Trước đó, chính quyền tỉnh Quảng Nam đã phê duyệt quy hoạch chi tiết và cho phép nhà thầu xây dựng thực hiện loạt dự án như Florence Quảng Nam, Trung tâm hành chính Điện Minh, khu dân cư nhà ở thị xã Điện Bàn, Khu dân cư phố chợ Điện Minh… khiến nhà đầu tư tại đây “đứng ngồi” không yên.

Cụ thể, với dự án Florence Quảng Nam – Phân khu I có quy mô 26,6 hecta gồm quỹ đất nền liền kề và shophouse, cùng tiện ích trung tâm thương mại, công trình công cộng, công trình hành chính... Tổng mức đầu tư dự án trên 1.500 tỷ đồng. Giỏ hàng ra mắt khách hàng ban đầu chỉ khoảng 100 lô nhưng đã có hàng trăm khách hàng đặt chỗ ở các vị trí ưu tiên 1, 2 và 3.

Lý giải thực tế trên, ông Nguyễn Minh Sang – Phó giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển VXS Group cho biết: “Dự án Florence nằm ngay cạnh khu hành chính thị xã Điện Bàn, sở hữu vị trí đắc địa trên các tuyến đường chính tại khu vực trung tâm thị xã Điện Bàn và được quy hoạch trở thành đô thị kiểu mẫu được xem là một trong những khu đô thị ưu điểm nổi bật nhất trong khu vực và cùng phân khúc so với thời điểm hiện tại”.

Ông Sang nhấn mạnh thêm, việc “khan hàng” đang là thực tế hiện nay tại thị trường bất động sản Quảng Nam. Do đó, sau thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, doanh nghiệp quyết định chỉ đưa ra thị trường số lượng “hàng” có hạn nhằm tránh tình trạng thị trường tăng giá đột ngột, tâm lý tiếc nuối khi trót bán rẻ.

Thị trường bất động sản Quảng Nam hứa hẹn một mùa "bội thu" vào dịp cuối năm.

Còn theo đại diện Công ty CP Đầu tư BĐS V.: “Sau 2 năm chịu tác động rất lớn bởi đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Quảng Nam có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Dịch bệnh tác động đã khiến “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư có sự thay đổi lớn. Cụ thể, ở những đô thị suần uất giá trị bất động sản đã bão hòa, do đó, nhà đầu tư có xu hướng chọn những vùng đất có dư địa tăng trưởng lớn và Quảng Nam là một trong những lựa chọn hàng đầu”.

Đại diện này cũng thông tin thêm, có khoảng 30 sản phẩm đã giao dịch trong tuần với mức giá không hề giảm mà còn tăng 20-30% so với thời điểm trước dịch, thị trường địa ốc tại Quảng Nam nói chung và nhiều nhất là tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc nói riêng đã khiến giá đất nền tại đây được xem là một trong những kênh đầu tư triển vọng.

Nhiều tín hiệu khả quan

Đánh giá quá trình tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Quảng Nam và Đà Nẵng đã được nhiều chuyên gia ví như biểu đồ hình sin trong toán học.

Sở dĩ có sự ví von như trên bởi thị trường địa ốc không tuân theo bất cứ công thức toán học nào mà chỉ mang tính thời điểm ở một mốc thời gian nhất định. Đơn cử tại địa bàn Quảng Nam và Đà Nẵng, thị trường đã từng sôi động vào khoảng thời gian các năm 2012, 2016, 2017… và được kì vọng “hóa rồng” vào cuối năm 2022.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV nhận định, thực trạng hiện nay của thị trường bất động sản Quảng Nam chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm.

Theo đó, ông Lực nhận định, cơ hội năm nay tương đối sáng với ngành bất động sản trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu dự báo mức 4,5-5%, dịch bệnh được kiểm soát, tỷ giá và lãi suất mức tương đối ổn định, lạm phát năm 2022 mức 3,3% đi ngang.

Tại Việt Nam, dự báo tăng trưởng mức 6,5%, lạm phát dự báo 3,4-3,7%. “Trong đánh giá của nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản, giá cổ phiếu bất động sản tăng 2,2% năm qua, nhà đầu tư đánh giá cao sức phục hồi của nền kinh tế nói chung và của ngành bất động sản nói riêng”, ông Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Về triển vọng thị trường bất động sản Quảng Nam trong năm 2022, ông Cấn Văn Lực đánh giá, giá bất động sản hầu như không giảm, thậm chí giá bất động sản nhà ở còn tăng mức khoảng 9%, tùy địa bàn. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm.

Về tài chính, TS. Cấn Văn Lực cho biết nguồn vốn vào thị trường bất động sản năm 2021 tăng khoảng 9%. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ VNĐ, chiếm 19% tổng dự nợ của nền kinh tế. Bên cạnh đó là vốn tư nhân, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới là 7.650 doanh nghiệp vốn đăng ký 472.000 tỷ. Trong khi đó, vốn FDI tổng vốn đăng ký mới vào bất động sản là 2,6 tỷ USD. Phát hành trái phiếu toàn ngành bất động sản tích cực, toàn thị trường phát hành 628.000 tỷ VND tăng 36%.

Mặc dù cơ hội và tiềm năng là rất lớn, tuy nhiên, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cũng thẳng thắn chỉ ra một số thách thức đối với thị trường bất động sản năm 2022. Theo đó, Chính phủ chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản. “Nhưng không thể vì vậy mà “bóp nghẹt” thị trường. Chúng ta vẫn cho phát triển nhưng kiểm soát, minh bạch và lành mạnh hơn”, vị chuyên gia lưu ý.

Từ những thực tế này, TS Cấn Văn Lực đề xuất giải pháp giúp doanh nghiệp nói chung và bất động sản nói riêng cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữ lao động….“Doanh nghiệp bất động sản cần phục hồi xanh tăng trưởng xanh, chuyển đổi số đón đầu xu hướng mới và thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro là tất yếu”, ông Cấn Văn Lực nhấn mạnh.