Bất động sản Quảng Trị khởi sắc

Thị trường bất động sản Quảng Trị đang ở giai đoạn khởi đầu của một chu kỳ mới. Số lượng giao dịch bắt đầu tăng trở lại. Theo số liệu mới nhất từ đầu năm đến thời điểm sáp nhập tỉnh, riêng giao dịch đất nền tại phía Nam đạt 4.520 lô; hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất cũng sôi động.

Một trong những xung lực cho chu kỳ mới là các quyết sách sắp xếp đơn vị hành chính và bùng nổ xây dựng nhiều dự án đồ sộ về hạ tầng kinh tế, kỹ thuật. Dẫn đến hiện tượng tăng giá bất động sản - dù không rầm rộ, nhưng vẫn phản ánh tâm lý tích cực từ nhà đầu tư với thị trường.

Anh Thanh Linh một người môi giới kỳ cựu trong nghề cho biết: "từ đầu năm đến nay đất nền vùng ven biển Cửa Việt lên giá khoảng 40-50%; ở Mỹ Thủy, phía cực Nam của tỉnh - nơi có các dự án kinh tế lớn đang thi công rầm rộ giá đất nền giao dịch lẻ có thời điểm bật vọt 100%, khách hàng chủ yếu đến từ Hà Nội".

Qua tiếp xúc với khách hàng, anh Linh lý giải: "sở dĩ đất biển phía nam Quảng Trị hút khách là bởi giá “mềm” hơn so với vùng xung quanh Đồng Hới, Bảo Ninh, Nhật Lệ. Sau khi cao tốc đường bộ Bắc - Nam thông tuyến cũng tạo điều kiện thuận lợi để người “có tiền” mua đất tỉnh lẻ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng".

Tỉnh Quảng Trị sau khi nhập với Quảng Bình, trung tâm hành chính chuyển về Đồng Hới, phường Đông Hà không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây. Trong khi những xã mới thành lập Cửa Việt, Mỹ Thủy - được đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng để trở thành khu vực phát triển kinh tế biển sầm uất trong tương lai.

Một cái nhìn rộng hơn, anh Hoàng Quang Vinh, nhà đầu tư đất nền ở Đà Nẵng cho rằng: “giá đất một số khu vực đắc địa ở Quảng Trị hiện không quá đắt so với các địa phương lân cận, dư địa sinh lời còn rộng nhờ các dự án được quy hoạch tốt, nhu cầu du lịch mạnh”.

Ven biển phía Nam Quảng Trị rất giàu sức sống, đường bờ biển rất dài, cát trắng - như hòn ngọc thô chưa được mài dũa; bên cạnh đó có cảng biển nước sâu quốc tế, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà máy nhiệt điện, trung tâm điện khí,…tạo nên sức hút mạnh mẽ để nhà đầu tư bất động sản “xuống tiền” đặt cược vào tương lai.

Nếu như phía Nam hấp dẫn bởi lợi nhuận tiềm năng thì ở phía Bắc tỉnh - hàng loạt dự án “triệu đô” đang xây dựng khiến thị trường bất động sản trở nên xôm tụ. Kỳ vọng sẽ kích cầu thị trường một cách lành mạnh. Có thể kể đến Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ với tổng vốn đầu tư lên đến 12.507 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất gần 277 ha; Khu đô thị Trung Trạch và Khu đô thị Đại Trạch 2 với tổng vốn đầu tư hơn 6.100 tỷ đồng; Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ nổi bật với quy mô diện tích lớn nhất, 291,5 ha, vốn đầu tư lên đến 13.889 tỷ đồng.

Trong phân khúc nghỉ dưỡng, Công ty Cổ phần đầu tư Phú Ninh vừa khởi công Khu nghỉ dưỡng Phú Ninh tọa lạc trên bán đảo Bảo Ninh (phường Đồng Hới), tổng diện tích hơn 20.000 m², gồm 250 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, đi kèm trung tâm hội nghị quốc tế, chăm sóc sức khỏe, vui chơi… trị giá 800 tỷ đồng.

Tại lễ khởi công dự án này, ông Hoàng Việt Hà - Giám đốc Công ty Cổ phần Phú Ninh khẳng định: “Khu nghỉ dưỡng Phú Ninh sẽ không chỉ là một điểm đến sang trọng, mà còn là biểu tượng mới của du lịch Quảng Trị”.

Hiệu ứng trung tâm hành chính của tỉnh mới đã mang đến cơ hội chưa từng có cho một vài địa danh. Ngày 9/8 tại phiên đấu giá 18 thửa đất thuộc khu đất 7C, khu dân cư phía nam đường Trần Hưng Đạo, phường Đồng Hới chứng kiến màn “bứt giá” không ngờ tới.

Theo đó các thửa đất được đưa ra đấu lần này có diện tích từ 48,3m² đến 183,5m²; giá khởi điểm mỗi thửa từ hơn 793,8 triệu đồng đến hơn 3,015 tỉ đồng. Tham gia buổi đấu giá có 181 người, với 611 phiếu trả giá. Toàn bộ 18 thửa đất đã được đấu thành công, với tổng số tiền thu về gần 86 tỉ đồng. Đặc biệt có nhiều thửa đất giá đấu trúng còn cao gần gấp 4 lần giá khởi điểm!

Đợt tăng giá đất nền lần này phù hợp với tình hình thực tế, được thúc đẩy bởi hạ tầng kinh tế kỹ thuật, chỉ diễn ra cục bộ tại những nơi có tiềm năng. Thị trường đã được thanh lọc để lành mạnh hóa nhờ thấm thía bài học “nhu cầu ảo” cách đây vài năm.

Theo nhận định và dự báo của nhà phân phối bất động sản Vinhome Land: Thay vì những cơn “sốt” ảo, thị trường bất động sản Quảng Trị sẽ tăng trưởng dựa trên giá trị thực và nhu cầu thực, đi kèm sự phát triển đồng bộ của kinh tế - xã hội. Chênh lệch giá đất giữa các khu vực sẽ ngày càng rõ ràng, những nơi có tầng hạ tầng hoàn thiện, quy trình rõ ràng và gần các dự án lớn sẽ có hiện tượng tăng trưởng vượt trội.

Từ sau năm 2025 đánh dấu sự xuất hiện của phân khúc sản phẩm cao cấp, một hiện tượng mới mẻ ở địa phương từng bị coi là “vùng trũng”. Điều này có cơ sở khi các dự án lớn đi vào hoạt động. Đặc biệt khi những dự án hạ tầng lớn hoàn thành sẽ thu hút dòng đầu tư đáng kể.