Gửi bình luận
Theo Savills, thị trường nhà ở TP HCM vẫn đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, trong khi Hà Nội lại ghi nhận sự phát triển ổn định với nguồn cung mới dồi dào.
.jpg)
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ thương mại tại TP HCM đã trải qua giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài suốt 5 năm qua. Dù thành phố đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021–2025, song đến nay mới chỉ đạt khoảng 24% kế hoạch, tương đương gần 56.000 căn, tức còn thiếu gần 179.000 căn hộ so với mục tiêu đề ra.
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự chậm trễ này là do quy trình phê duyệt dự án kéo dài và sự siết chặt các quy định pháp lý trong việc phát triển nhà ở thương mại. Chính điều này đã khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường bị co hẹp, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa cung và cầu.
Trong quý II, thị trường TP HCM chỉ ghi nhận khoảng 1.600 căn hộ chung cư mới được chào bán, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp vẫn chỉ đạt 5.400 căn hộ – con số thấp nếu so với nhu cầu nhà ở trên địa bàn. Lượng giao dịch trong quý đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 45%.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp tại TP HCM đạt 6.800 căn hộ, lượng giao dịch chỉ đạt 3.800 căn. Dự báo trong giai đoạn 2025–2027, thị trường có thể bổ sung khoảng 39.000 căn hộ mới, song con số này vẫn chưa thể giải quyết triệt để tình trạng thiếu hụt đang diễn ra.
Tuy vậy, giới chuyên gia đánh giá về dài hạn, thị trường bất động sản TP HCM vẫn có triển vọng tích cực. Việc sửa đổi và ban hành các quy định pháp lý mới, đồng thời cải tiến quy trình phê duyệt dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ các nút thắt đang kìm hãm thị trường. Sự chuyển biến này có thể tạo ra cú hích đáng kể trong thời gian tới.
Trái ngược với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025 vẫn duy trì được sự ổn định nhờ nhiều yếu tố tích cực như hạ tầng giao thông được nâng cấp, quy hoạch đô thị được điều chỉnh hợp lý, cùng với đó là nhu cầu nhà ở mạnh mẽ và bền vững từ người dân.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ, trong quý này, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 căn được giao dịch thành công. So với cùng kỳ năm trước, cả nguồn cung và lượng bán đều tăng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Hà Nội có 14.900 căn hộ được tung ra thị trường, với 13.100 giao dịch thành công – tỷ lệ hấp thụ ấn tượng cho thấy nhu cầu vẫn ở mức cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và tăng mạnh tới 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Một trong những lý do đẩy giá nhà tại Thủ đô tăng cao là do nhiều dự án mới được phát triển ở các vị trí “vàng”, do những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín thực hiện. “Giá từ 100 triệu đồng/m2 đã không còn hiếm. Trong quý III/2025, sẽ có thêm nhiều dự án cao cấp mới tại các khu vực trung tâm được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu trên 100 triệu đồng/m2”, bà Hằng cho biết. Do đó, khả năng giảm giá nhà trong ngắn hạn là rất thấp.
Dự kiến trong cả năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 26.400 căn hộ mới được mở bán, cao hơn con số 25.000 căn của năm 2024. Trong giai đoạn 2026–2027, 43 dự án với tổng cộng khoảng 46.600 căn hộ sẽ tiếp tục được giới thiệu ra thị trường, hứa hẹn đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường đang chịu áp lực từ nhiều phía như chi phí vốn cao, khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế và biến động kinh tế vĩ mô, sự phân hóa rõ nét giữa TP HCM và Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực cho các chính sách điều chỉnh hợp lý hơn, góp phần định hình lại thị trường nhà ở cả nước trong các năm tới.
