Bất động sản TP HCM: Thanh khoản tăng nhờ dòng vốn và nhu cầu thực

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa kênh mua bán và cho thuê. Sau thời điểm quý II với nhiều biến động vĩ mô, mức độ quan tâm đối với bất động sản bản nhanh chóng phục hồi, trong đó căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt, còn nhà phố và nhà riêng cũng bắt đầu cho thấy tín hiệu cải thiện. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng lượng quan tâm từ 11 - 22% so với đầu năm.

Trái ngược, phân khúc cho thuê lại sụt giảm sau tháng Ngâu, đặc biệt là phân khúc phòng trọ và nhà trọ. Mức độ quan tâm tháng 9/2025 ghi nhận mức giảm từ 8-24% tùy loại hình so với tháng trước. Tuy nhiên, khảo sát môi giới quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, sức hấp thụ nguồn cung mới vẫn ở mức tích cực, khi gần 90% đáp viên đánh giá từ trung bình đến tốt, trong đó 4% cho rằng “rất tốt” và 25% ở mức “tốt”. Chỉ có 12% nhận định sức hấp thụ chưa khả quan.

Riêng tại TP HCM, theo Batdongsan.com.vn, ngay sau sáp nhập, TP HCM mới chứng kiến sức bật khi giá rao bán nhà trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2, mức cao nhất từ quý I/2023. Mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới. Các phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà phố đều có mức tăng lần lượt 20%, 23% và 19% so với đầu năm. Giá bán chung cư tại TP HCM cũ tăng mạnh từ 67 lên 72 triệu đồng/m2 chỉ trong một quý, phân khúc hạng sang tập trung ở quận 1 cũ với giá 222 triệu đồng/m2, tăng 39% so với quý 1/2023.

Điểm sáng mới là TP Thủ Đức cũ, kể từ 2023, giá chung cư tại các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức đã tăng từ 32 - 48%. Vai trò “thành phố trong thành phố", hạ tầng đồng bộ và tiềm lực phát triển đô thị hiện đại đã giúp Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng thu hút dòng vốn trung – dài hạn.

Tại khu vực Bình Dương cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm tăng 48% so với đầu năm, giá bán cũng tăng 30% so với quý I/2023 lên 41 triệu đồng/m2, đặc biệt ở Thuận An, Dĩ An (cũ) lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, tăng cao so với mức 36 - 38 triệu đồng/m2 của năm ngoái. Nguồn cung lớn tập trung ở khu Đông và Đông Bắc TP HCM. Trong đó, Thuận An và Dĩ An dẫn đầu với hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực. Ở TP Thủ Đức cũ có khoảng 11.800 căn, giá trung bình ở mức cao dao động từ 80-120 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, nhà đầu tư phía Bắc đang đồ mạnh vào TP HCM, khi lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại đây tăng 28%, phản ánh xu hướng “Nam tiến” rõ rệt.

Phân khúc đất nền tại TPHCM cũ và Bình Dương đã ấm lên sau nhiều quý chững lại. Giá đất trung bình tại TP HCM cũ tăng khoảng 6% so với quý II/2025, đạt 69 triệu đồng/m2; còn Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2. Trái ngược, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn khá im ắng khi giá đất nền giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%.

Ông Đình Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhìn nhận, thị trường TP HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Trong khi đó, thị trường Hà Nội giá bán tiếp tục tăng lên nhưng nhu cầu có sự hạ nhiệt, dòng tiền vẫn tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp cận trung tâm và chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường.