Chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản chưa công bằng

DIỆU HOA• 08/08/2022 15:53

Nhiều ý kiến cho rằng thu thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, cần điều chỉnh để đảm bảo công bằng, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

>>Thu thuế chuyển nhượng bất động sản tăng kỷ lục

Khi giá bất động sản đóng băng, giảm nhanh, người chuyển nhượng bị thua lỗ vẫn phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân là điều bất cập

Không công bằng

Đánh giá về chính sách điều tiết về đất đai hiện nay, bà Nguyễn Thị Cúc - nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, Chủ tịch Hội tư vấn Thuế Việt Nam cho biết chính sách điều tiết thuế, phí, thu ngân sách Nhà nước từ đất đai là phức tạp và đa dạng nhất.

Cần chính sách điều tiết hợp lý

Trong khi đó, chia sẻ mới đây, đại biểu Quốc hội Phan Thái Bình cho rằng việc thu thuế thực tế vẫn chỉ đạo trong chống thất thu thuế và hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản còn chung chung, chưa giải quyết được các nhiệm vụ nêu trên.

Chính sách điều tiết thuế chuyển nhượng bất động sản cần được điều tiết hợp lý

Việc thiếu các giải pháp rõ ràng, cụ thể về pháp lý, kỹ thuật vô tình dẫn đến nguy cơ làm công cụ, phương tiện để cho một số cơ quan, tổ chức có điều kiện nhũng nhiễu, trục lợi, tham nhũng, tiêu cực, gây khó khăn, phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.

Vị đại biểu kiến nghị Chính phủ sớm hoàn thiện hành lang pháp lý về đất đai, về thuế, trong đó quy định rõ nguyên tắc xác định giá đất theo giá thị trường đúng như quy định của Luật Đất đai.

Trong đó, UBND các tỉnh, TP phải cập nhật đúng, đủ và kịp thời giá đất theo sát giá thị trường vào bảng giá đất của Nhà nước để làm căn cứ tính thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản và tính chi phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất cho người dân để đảm bảo sự công bằng, bình đẳng trong các mối quan hệ này.

Đồng thời, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế phải quy định rõ ràng, cụ thể các biện pháp chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định của pháp luật để cơ quan thuế địa phương thực hiện đảm bảo tính thống nhất, công khai, minh bạch, tránh tình trạng lạm quyền, nhũng nhiễu, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Cúc kiến nghị cá nhân có hóa đơn chứng từ và chứng minh chuyển nhượng bất động sản bị lỗ sẽ không phải nộp thuế trên doanh thu chuyển nhượng 2%.

Bên cạnh đó, nên sửa đổi theo hướng doanh nghiệp được chủ động bù trừ lãi, lỗ của hoạt động kinh doanh bất động sản với hoạt động sản xuất kinh doanh khác để xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngoài ra, bà Cúc cũng đề xuất cần nghiên cứu ban hành chính sách điều tiết hợp lý; xây dựng chính sách thuế theo hướng đơn giản, dễ hiểu, dễ xác định rõ đối tượng chịu thuế tài sản, đất đai, số thuế phải nộp.