Cho thuê chung cư ngắn ngày: nên cấm hay quản chặt?

Theo quyết định mới, các chung cư thông thường sẽ không được phép hoạt động kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Thay vào đó, chúng chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê dài hạn để ở. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng cho thuê căn hộ tự phát, gây ảnh hưởng đến an ninh và chất lượng sống của cư dân.

Thực tế, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb đã trở nên phổ biến tại TP HCM và các đô thị lớn như Hà Nội, Hạ Long, Nha Trang. Tuy nhiên, sự phát triển này kéo theo nhiều hệ lụy. Cư dân tại các chung cư thường xuyên phải đối mặt với tình trạng ồn ào, quá tải tiện ích chung, và mất an ninh.

Một trưởng ban quản trị chung cư tại quận Bình Thạnh chia sẻ: "Cư dân không muốn chia sẻ tiện ích hoặc mất an toàn vì khách thuê ngắn ngày. Những ngày cuối tuần, khách thuê đến rất đông, gây ồn ào và làm quá tải thang máy, hồ bơi, phòng gym. Nhiều người còn phàn nàn về mùi khói thuốc và hải sản lan tỏa trong hành lang, ảnh hưởng đến chất lượng sống".

Ông Nguyễn Văn Quang, Giám đốc Công ty TNHH Khai thác và Quản lý Sài Gòn (chuyên quản lý vận hành nhà chung cư), cũng chia sẻ, mô hình kinh doanh Airbnb không mới tại Việt Nam và thường tập trung tại các thành phố lớn, các địa điểm du lịch. Nhiều du khách lựa chọn loại hình này để lưu trú bởi tính tiện lợi, đầy đủ tiện nghi so với dịch vụ lưu trú khác cùng giá tiền. Tuy nhiên, nếu số lượng người lưu trú lớn hơn cư dân sinh sống trong một tòa nhà thì rất dễ gây xáo trộn, quá tải các tiện ích của chung cư và khó quản lý an ninh trật tự.

Với nhà đầu tư, mô hình cho thuê ngắn ngày từng mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, quy định mới buộc họ phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn, khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể. Ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings, nhận định: "Quy định này sẽ khiến thị trường bất động sản vốn đang khó khăn càng thêm khó khăn, đặc biệt là với các nhà đầu tư nhỏ lẻ."

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất: "Nên yêu cầu chủ căn hộ đăng ký kinh doanh, nộp thuế đầy đủ và đóng thêm phí quản lý chung cư do hoạt động cho thuê làm gia tăng khối lượng công việc của ban quản lý."

Luật sư Trần Thị Thanh Thảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thảo Trần cũng đồng tình: "Việc siết chặt quản lý sẽ ngăn chặn các nguy cơ về an ninh, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản." Bà đề xuất ban hành nội quy nghiêm ngặt cho việc cho thuê căn hộ, đồng thời xử phạt nặng những trường hợp vi phạm.