TP HCM chốt thời gian xây lại hàng trăm chung cư cũ

UBND TP HCM vừa duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Đây là các tòa nhà được phân loại theo cấp B (không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường) và C (xuất hiện tình trạng nguy hiểm) và cấp D (hư hại nặng, nguy hiểm).

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn TP có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 được bố trí ở các quận và TP Thủ Đức. Trong đó quận 5 có 206 chung cư cũ, quận 1 có 89 chung cư cũ, quận 3 có 38 chung cư cũ, quận có 32, quận Tân Bình có 30...

Kết quả kiểm định chất lượng của 474 chung cư nêu trên tại thời điểm năm 2016 - 2017 thì có 12 chung cư không cần kiểm định và 462 chung cư đã kiểm định. Trong 12 chung cư không cần kiểm định đã có năm chung cư đang thực hiện di dời; một chung cư đã thực hiện xây dựng thành dự án khu TTTM; 2 chung cư đã cải tạo chuyển đổi mục đích sử dụng; hai hộ tập thể, nhà ở nhỏ lẻ không phải nhà chung cư; một chung cư do chủ sở hữu không cho kiểm định, một chung cư sau 1975.

Với 462 chung cư đã kiểm định thì có 332 chung cư cấp B, 115 chung cư cấp C, 15 chung cư cấp D. Trong 15 chung cư cấp D có tám chung cư có kết luận kiểm định là nguy hiểm, bảy chung cư có kết luận kiểm định là hư hỏng nặng.

Vị trí các chung cư cần cải tạo, xây dựng lại đều nằm trong khu vực nội thành của TP, xen cài trong các khu dân cư hiện hữu, tập trung nhiều trên địa bàn 15 quận gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6...

Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, TP HCM đã đưa ra lộ trình và giải pháp để thực hiện.

Cụ thể, TP HCM phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994. Đồng thời hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

Đối với 16 chung cư cấp D, mục tiêu đến năm 2030 TP sẽ hoàn thành công tác xây dựng mới đối với bảy chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975. Bên cạnh đó là hoàn thành công tác xây dựng mới đối với chín chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Phấn đấu đến năm 2035 TP sẽ hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 và hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Đánh giá về cơ chế cải tạo chung cư cũ vừa ban hành, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng cơ chế đã hấp dẫn hơn trước rất nhiều. Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở chung cư cũ được hưởng lợi nhuận từ 10 - 15%, không cố định 10% như trước đây. Doanh nghiệp được chọn làm chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ được đề xuất điều chỉnh dự án như tăng thêm số tầng dự án. Với phần diện tích tầng điều chỉnh tăng thêm, chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đối với người dân sống trong các chung cư cũ, cơ chế mới cũng bảo vệ tối đa lợi ích cư dân.

Ngoài chính sách bồi thường, hỗ trợ chung, cư dân ở tầng 1, tầng 2, căn góc các tòa chung cư cũ được ưu tiên mua, thuê phần diện tích kinh doanh khối đế tòa nhà mới để kinh doanh.

Theo ông Châu, cơ chế đền bù, hỗ trợ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hiện đã công bằng hơn giữa chủ sở hữu chung cư cũ và chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Cơ chế tạm cư trong cải tạo chung cư cũ cũng được đồng bộ trong cả hai luật đất đai và nhà ở, vì thế tạo thuận lợi cho việc phá dỡ, xây dựng lại các tòa nhà.

Một điểm đáng lưu ý nữa trong chính sách cải tạo chung cư cũ thời gian tới, theo ông Châu, là cơ chế quy gom các nhà tập thể nhỏ lẻ, không thể xây dựng lại tại chỗ, tạo điều kiện cho cư dân tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, địa bàn quận. Cơ chế này vừa được TP HCM áp dụng khi cải tạo khu tập thể chợ gà - gạo (quận 1).