Gỡ khó thị trường bất động sản: "Không thể cứ họp nhiều nhưng mọi việc vẫn vậy"

DIỆU HOA• 06/05/2023 00:30

Nội dung làm việc được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại buổi làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ vừa qua.

>>Bất động sản thời khó (Kỳ 1): Nhà đầu tư "quay lưng"

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vướng mắc ở văn bản pháp luật nào, thuộc cấp nào ban hành, ai giải quyết, bao giờ xong, trong đó tập trung vào những nhóm vấn đề thuộc trách nhiệm của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương triển khai các giải pháp hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

"Sau cuộc họp, phải khẩn trương triển khai các giải pháp hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản, tạo chuyển biến, tác động tích cực ngay đến thị trường bất động sản, không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy, vướng mắc vẫn như vậy", Phó Thủ tướng nêu rõ.

Nhiều vướng mắc về nhà ở xã hội

Báo cáo tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nguyên nhân cơ bản của các khó khăn, vướng mắc dự án bất động sản đang gặp phải chủ yếu do việc tổ chức thực thi pháp luật của địa phương.

Trong đó, một số dự án trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng có sai lệch, chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Ngoài ra, các dự án gặp khó khăn liên quan đến quy định của pháp luật về bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Một số trường hợp do địa phương chậm triển khai việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

Với TPHCM, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết có 30 nội dung vướng mắc thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong đó có 25 nội dung liên quan đến thẩm quyền của Bộ Xây dựng về nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, quy hoạch, chuyển nhượng dự án…

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp, rà soát, khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản chủ yếu liên quan đến các quy định pháp luật, thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng gồm các nhóm chính sách về phát triển nhà ở xã hội, xây dựng cải tạo chung cư cũ, quy hoạch. Bộ đã và đang tiếp tục sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, trình cấp có thẩm quyền xem xét thông qua trong thời gian tới.

Trong khi đó, về phía Bộ TN&MT cũng cho biết đã chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc vác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhất là ở cấp huyện, xử lý diện tích đất công xen kẹt nhỏ không thể tách thành dự án độc lập, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bất động sản, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, xử lý các dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT) trước thời điểm Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.

Về phía Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết vừa qua tỉ lệ cho vay tín dụng đối với bất động sản đã tăng đối với với những dự án đủ điều kiện pháp lý các ngân hàng đã sẵn sàng giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho lĩnh vực nhà ở xã hội.

>>Giao dịch bất động sản qua sàn: Cần thiết và hợp lý

Khơi thông thủ tục pháp lý dự án

Tiếp tục nhấn mạnh nguyên nhân của những tồn tại, vướng mắc của các dự án bất động sản đã được nhận diện, trong thời gian tới, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu, các địa phương khẩn trương, nghiêm túc giải quyết các nhóm vấn đề tồn tại thuộc thẩm quyền nhằm hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

Cần sớm khơi thông nguồn lực từ các dự án bất động sản

Các nguyên nhân như điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, xác định giá đất, đồng thời tiếp tục rà soát, kiểm tra, báo cáo những vấn đề mới phát sinh.

Với các sai phạm của doanh nghiệp khi thực hiện đầu tư, xây dựng dự án bất động sản không đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 phải được khắc phục theo hướng bảo đảm đúng chỉ tiêu về hạ tầng, cây xanh, công trình công cộng…

Phó Thủ tướng nhấn mạnh: "Đây là việc hết sức cấp bách, phải tháo gỡ kịp thời để giải phóng nguồn lực từ các dự án bất động sản. Vướng mắc ở cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, có thời hạn cụ thể, và chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để chậm trễ, gây thiệt hại về kinh tế".

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu những vướng mắc thuộc thẩm quyền xử lý của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành có hướng dẫn hết sức cụ thể cho các địa phương khi áp dụng quy định pháp luật, không để có những cách hiểu khác nhau, có phương án hỗ trợ nhân lực, tăng cường năng lực xử lý khi cần thiết.

Đồng thời, tham mưu trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành văn bản tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc liên quan đến dự án bất động sản theo hình thức BT, điều khoản thực hiện chuyển tiếp giữa các văn bản pháp luật về bất động sản…