Dòng vốn ngoại và sức hút thị trường bất động sản Việt Nam

Nổi bật trong bức tranh ấy, khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng đang vươn lên thành điểm đến chiến lược, thu hút sự quan tâm và cân nhắc kỹ lưỡng của giới đầu tư quốc tế.

Động lực thu hút khối ngoại

Thị trường bất động sản vừa qua ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt. Khoảng 5 năm trước, dòng vốn ngoại giữ vai trò áp đảo. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, các nhà đầu tư trong nước đã vươn lên mạnh mẽ. Do vướng mắc về thủ tục pháp lý và khó tiếp cận quỹ đất so với các doanh nghiệp nội địa, khối ngoại gặp nhiều hạn chế trong việc triển khai dự án, dẫn đến việc thị trường thời gian qua chủ yếu do các nhà đầu tư trong nước dẫn dắt.

Đến giai đoạn này, khi thị trường bước vào chu kỳ mới, các nhà đầu tư trong nước lại gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn. Đây là lúc các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu quay trở lại tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Động lực thu hút khối ngoại quay trở lại đến từ nhiều yếu tố, đồng thời thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều nhà tư vấn và nhà đầu tư mới đến từ các thị trường còn khá mới mẻ như Trung Đông, Nga hay châu Âu.

Sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam hiện nay được tạo nên từ một số yếu tố nền tảng. Trước hết là sự ổn định kinh tế vĩ mô và tình hình chính trị. Bên cạnh đó, mức tăng trưởng GDP duy trì tích cực cùng sự phát triển liên tục của nền kinh tế trong những năm qua là điểm tựa quan trọng khiến các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm khi tìm kiếm cơ hội đầu tư quốc tế.

Thứ hai là dư địa phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn. Trong một buổi trao đổi gần đây với tổng giám đốc một đơn vị đầu tư nước ngoài, ông chia sẻ rằng mức giá trên 10.000 USD/m² tại Việt Nam hiện nay được cho là khá cao. Tuy nhiên, khi so sánh với thị trường Hàn Quốc, tại các vị trí đắc địa hoặc dự án chất lượng cao ở Seoul, mức giá có thể lên tới 50.000, 60.000 hay 70.000 USD/m².

Thứ ba, dưới góc nhìn của khối ngoại, dư địa phát triển của Việt Nam vẫn còn rất lớn. Đặc biệt, với cơ cấu dân số trẻ và tốc độ tăng trưởng dân số hiện tại, nhu cầu về nhà ở thực sự vẫn ở mức rất cao. Giai đoạn hiện nay chủ yếu là thời điểm thị trường đang điều chỉnh và tự cân bằng giữa cung và cầu do chịu ảnh hưởng từ các yếu tố tài chính cũng như nguồn lực. Tuy nhiên, nhìn về bản chất, nhu cầu nền tảng của thị trường vẫn hết sức mạnh mẽ. Đó là yếu tố thứ hai đóng góp vào sức hút này.

Thêm nữa, Việt Nam đang hưởng lợi trực tiếp từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Những biến động địa chính trị thời gian qua đã thúc đẩy nhiều tập đoàn sản xuất tái cơ cấu chuỗi cung ứng và chuyển hướng đầu tư sang Việt Nam.

Cơ hội thuận lợi

Thực tế ghi nhận từ các hoạt động của CBRE cho thấy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển rất tích cực trên cả nước. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt mức rất cao, không chỉ tập trung ở các trung tâm lớn như Hà Nội hay TP HCM mà lan tỏa mạnh mẽ sang hầu hết các tỉnh thành phụ cận ở cả hai miền Bắc và Nam.

Khi các chuỗi cung ứng dịch chuyển sang Việt Nam từ các thị trường như Trung Quốc, hàng loạt khu công nghiệp được mở rộng, tạo công ăn việc làm cho lượng lớn người lao động và công nhân. Đây chính là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản. Tất cả những yếu tố này đều được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao khi cân nhắc cơ hội phát triển tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, hệ thống pháp lý hiện nay đã có những bước tiến minh bạch hơn đáng kể. Quy trình cấp phép cho dự án được rút ngắn thời gian so với trước đây.

Trước đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài từng phải mất cả thập kỷ, thậm chí lâu hơn mới hoàn tất thủ tục pháp lý cho một dự án, dẫn đến tâm lý e ngại. Tuy nhiên hiện nay, sự thay đổi đồng bộ về chính sách và cơ chế quản lý đã hỗ trợ tích cực cho các doanh nghiệp FDI cũng như các nhà đầu tư bất động sản nói chung. Đây là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến quyết định rót vốn của các nhà đầu tư nước ngoài ở thời điểm hiện tại.

Một yếu tố nữa là cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm đối tác hợp tác, M&A với các chủ đầu tư trong nước hiện rất lớn. Bên cạnh các doanh nghiệp lớn đã sở hữu quỹ đất rộng và năng lực triển khai tốt, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác dù đã tiếp cận được quỹ đất nhưng lại gặp khó khăn về tài chính cũng như năng lực phát triển dự án.

Điều này mở ra cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư quốc tế tham gia liên doanh hoặc thực hiện M&A. Ngược lại, đây cũng là dịp để các doanh nghiệp trong nước tận dụng nguồn lực ngoại, tăng cường hợp tác và cùng phát triển dự án.