Cienco 5 Land công bố thông tin vụ Hà Nội điều chỉnh Quyết định giao đất

NGUYỄN GIANG• 18/12/2020 14:30

Nhận thấy quyết định của Hà Nội không có căn cứ, trái với nội dung Hợp đồng BT và các quy định pháp luật. Cienco 5 Land đã khiếu nại, đồng thời kiến nghị bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Liên quan tới Quyết định số 5269 của UBND Thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh tên pháp nhân sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 từ Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) thành Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 –CTCP, mới đây Cienco 5 Land đã chính thức phát đi bản công bố nội dung thông tin vụ việc.

hihi

Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 vẫn là chủ đầu tư Dự án đường trục phía Nam và các Dự án khác quy định trong Hợp đồng BT số 02/HĐBT. Ảnh: Nguyễn Giang/DĐDN

UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao đất cho Cienco 5 Land

Bản công bố thông tin được ông Đỗ Trung Kiên – Tổng giám đốc Cienco 5 Land ký nêu cụ thể, ngày 18/4/2008, UBND tỉnh Hà Tây giao Sở Giao thông vận tải tỉnh Hà Tây là đại diện ký Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT) số 02/HĐBT với Tổng Công ty công trình giao thông 5 (Nhà đầu tư) và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 (Doanh nghiệp dự án).

Hợp đồng BT số 02/HĐBT quy định: Dự án BT là dự án xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây; Dự án khác là 3 khu đô thị, gồm Khu đô thị Thanh Hà A – Cienco 5; Thanh Hà B-Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5; Công trình BT là đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây với chiều dài 41,5km.

Theo đó, hợp đồng BT số 02/HĐBT quy định: Doanh nghiệp dự án là Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 do Tổng Công ty công trình giao thông 5 thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, đóng trên địa bàn tỉnh Hà Tây để tổ chức kinh doanh Dự án BT và Dự án khác (gồm 3 dự án khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và Khu đô thị Mỹ Hưng).

“Tại Điều 5 của Hợp đồng BT số 02/HĐBT quy định quyền và nghĩa vụ của Bên B (gồm Tổng Công ty công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5). Trong đó, Khoản 11, Điều 5 của Hợp đồng BT số 02/HĐBT quy định: “Doanh nghiệp dự án có nghĩa vụ thực hiện các quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng BT; chịu trách nhiệm trước Nhà đầu tư và liên đới cùng Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước Bên A (UBND tỉnh Hà Tây) và pháp luật về các công việc do doanh nghiệp dự án thực hiện theo Hợp đồng này”, Cienco 5 Land cho biết.

Điều 20 của Hợp đồng BT số 02/HĐBT quy định về thực hiện Dự án khác, gồm Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco 5, tổng diện tích 195,51ha; Khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco 5, tổng diện tích 193,22ha; Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco5, tổng diện tích 182ha.

Căn cứ Hợp đồng BT số 02/HĐBT, ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây đã ban hành Quyết định số 3128/QĐ-UBND thu hồi 1.829.433m2 giao cho Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đất để thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Hưng; Quyết định số Quyết định 3129/QĐ-UBND thu hồi 2.789.912,8m2 đất trên địa bàn huyện Thanh Oai để thực hiện dự án Khu đô thị Thanh Hà A và dự án Khu đô thị Thanh Hà B; Quyết định 3130/QĐ-UBND thu hồi 1.080.255,6m2 để thực hiện dự án Khu đô thị Thanh Hà A và dự án Khu đô thị Thanh Hà B và giao đất cho Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 – Doanh nghiệp dự án là tổ chức sử dụng đất để thực hiện Dự án khác theo Hợp đồng BT số 02/HĐBT.

“Để thực hiện Hợp đồng BT và các quyết định giao đất, Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đã hoàn thành xây dựng dự án đường trục phía Nam, Phân đoạn 1 có chiều dài 20,3km; mặt cắt ngang rộng 60m; thực hiện hai dự án hoàn vốn là Dự án khu đô thị mới Thanh Hà A và Khu đô thị mới Thanh Hà B”, Cienco 5 Land khẳng định.

Nhà đầu tư đã chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan

Ngày 23/1/2008, HĐQT Tổng Công ty công trình giao thông 5 ban hành Nghị quyết số 103/NQ-HĐQT về việc thống nhất chủ trương chuyển giao các dự án trên địa bàn tỉnh Hà Tây cho Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5.

“Thống nhất chủ trương chuyển giao các dự án trên địa bàn tỉnh Hà Tây từ Tổng Công ty công trình giao thông 5 sang Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 để trực tiếp đầu tư phát triển dự án”, Nghị quyết đã thống nhất.

Căn cứ Hợp đồng BT số 02/HĐBT và các quy định của pháp luật, ngày 31/7/2008, Tổng Công ty công trình giao thông 5 (Nhà đầu tư) và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 (Doanh nghiệp dự án) đã ký Hợp đồng kinh tế số 872-BT/HĐ về việc thực hiện Hợp đồng BT số 02/HĐBT mà hai công ty đã ký với UBND tỉnh Hà Tây. Theo thỏa thuận tại Hợp đồng kinh tế 872-BT/HĐ, Tổng Công ty công trình giao thông 5 giao cho Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 chịu trách nhiệm toàn bộ trực tiếp tổ chức, quản lý, đầu tư xây dựng và kinh doanh Hợp đồng BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây với mức khoán lợi nhuận mà Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 phải trích cho Tổng Công ty công trình giao thông 5 là 2% tính trên giá trị của Hợp đồng BT số 02/HĐBT.

Giá trị tạm tính của Hợp đồng kinh tế 872-BT/HĐ là 103.120.000.000 đồng. Giá trị này bao gồm các khoản chi phí mà Tổng Công ty công trình giao thông 5 đã đầu tư trực tiếp vào Hợp đồng BT tính đến ngày ký kết Hợp đồng.

Ngày 9/6/2010, Tổng Công ty công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đã ký Phụ lục Hợp đồng kinh tế số PL01-HDD872-BT/HĐ bổ sung quy định về mức khoán lợi nhuận mà Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cieno 5 phải trả cho Tổng Công ty công trình giao thông 5. Theo đó, Tổng Công ty công trình giao thông 5 nhận 131.722.590.000 đồng, bằng 2% của dự toán điều chỉnh dự án đường trục phía Nam.

Thực hiện thỏa thuận này, Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đã chuyển đủ 131.722.590.000 đồng cho Tổng Công ty công trình giao thông 5.

hihi

Để thực hiện Hợp đồng BT và các quyết định giao đất, Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đã hoàn thành xây dựng dự án đường trục phía Nam, Phân đoạn 1 có chiều dài 20,3km. Ảnh: Nguyễn Giang/DĐDN

Biên bản thỏa thuận không còn hiệu lực

Ngày 21/8/2017, Tổng Công ty công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 có Biên bản thỏa thuận số 10/BBTT về việc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 đồng ý để Tổng Công ty công trình giao thông 5 thực hiện Dự án BT đường trục phía Nam (Phân đoạn 2) và Dự án Khu đô thị Mỹ Hưng.

Trong Biên bản thỏa thuận này quy định Tổng Công ty công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 cùng nhau đề nghị UBND TP Hà Nội ký Phụ lục Hợp đồng BT để công nhận thỏa thuận của 2 công ty (Điều 7.2); Tổng Công ty công trình giao thông 5 không được gây cản trở đối với việc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 thực hiện dự án Khu đô thị Thanh Hà A và Khu đô thị A (Điều 6.2);

Ngay sau đó, Tổng Công ty công trình giao thông 5 có văn bản số 65/CV-TCT5 gửi Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội kiến nghị chưa xem xét, giải quyết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Thanh Hà-Cienco5, dẫn đến Biên bản số 10/BBTT không còn hiệu lực.

Căn cứ Hợp đồng BT số 02/HĐBT, “Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 vẫn là chủ đầu tư Dự án đường trục phía Nam và các Dự án khác quy định trong Hợp đồng BT số 02/HĐBT”, Cienco 5 Land khẳng định.

Kiến nghị bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho doanh nghiệp

Ngày 25/11/2020, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 5269/QĐ-UBND điều chỉnh nội dung Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc thu hồi và giao cho Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 1.829.433m2 đất để thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Hưng.

Nội dung điều chỉnh là đổi tên đơn vị được giao đất từ Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 thành Tổng Công ty công trình giao thông 5-CTCP.

Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 nhận thấy quyết định số 5269/QĐ-UBND là không có căn cứ pháp luật, trái với nội dung Hợp đồng BT số 02/HĐBT và các quy định của pháp luật có liên quan.

“Ngay sau khi nhận được quyết định, Cienco 5 Land đã thực hiện việc khiếu nại đến UBND TP Hà Nội để hủy quyết định này, đồng thời kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật”, Cienco 5 Land kiến nghị.