Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, sau khi sáp nhập với Bình Dương nhờ mặt bằng giá mới, nguồn cung đối với các sản phẩm căn hộ ở phân khúc giá thấp hơn tương đối phổ biến trên thị trường, đồng thời thu hút được khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Ngoài ra, mức độ hấp thụ trong thời gian vừa qua cũng tương đối ổn định so với những năm trước.

Xét về bình diện chung, TP HCM đã có sự thay đổi rất lớn về mặt hạ tầng. Năm 2025 đã chứng kiến TP HCM đón nhận rất nhiều thông tin tích cực về hạ tầng. Đây sẽ là một tiền đề cho năm 2026, thị trường sẽ được chi phối rất nhiều bởi yếu tố thay đổi mặt hạ tầng.

Đánh giá về cơ hội cũng như thách thức của thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng thị trường TP HCM cũng đã có những sự thay đổi và đón nhận nhiều cơ hội. Cụ thể, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ làm tăng số lượng quỹ đất cũng như tạo ra một bình diện mới về quy hoạch của TP HCM mới. Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng cũng là một trong những yếu tố quyết định khá nhiều đến xu hướng đầu tư của thị trường tại thời điểm vừa qua cũng như trong thời gian sắp tới.

Bởi theo ông, TP HCM cũng như khu vực phía Nam trong năm 2025 đã đón nhận rất nhiều thông tin tích cực về hạ tầng. Ngoài ra, từ năm 2026 đến năm 2030 các công trình hạ tầng có quy mô rất lớn cũng đã được triển khai và điều này cũng sẽ chi phối rất nhiều về tâm lý của nhà đầu tư, đồng thời cũng sẽ thu hút được một lượng lớn sự quan tâm của những nhà đầu tư, đặc biệt là đối với những người quan tâm đến thị trường Bình Dương (cũ) và khu vực TP HCM mở rộng.

Ông Kiệt cũng cho rằng, các yếu tố tiềm năng về nhu cầu trên thị trường vẫn còn duy trì rất tốt, đặc biệt là khi nguồn cung tại Bình Dương được bổ sung vào khu vực TP HCM. Đối với những nhu cầu về phân khúc tầm trung và phân khúc cao cấp thì hiện tại cũng có thêm nguồn cung mới, đáp ứng được một số lượng khá lớn về nhu cầu của thị trường.

Mặc dù vậy, chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP HCM cũng sẽ đối diện với rất nhiều thách thức. Đầu tiên là thách thức liên quan đến tình hình kinh tế chung. Ông cho rằng, mặc dù hiện tại Chính phủ cũng đặt ra nhiều kỳ vọng về sự phát triển kinh tế trong năm 2026. Tuy nhiên, bình diện chung trên toàn thế giới cũng sẽ có nhiều sự xáo trộn, điều này cũng không tránh khỏi sự ảnh hưởng đối với Việt Nam.

Ngoài ra, theo ông Kiệt yếu tố hạ tầng mặc dù có nhiều sự thay đổi nhưng bản thân nhà đầu tư họ cũng sẽ có nhiều sự e dè trong vấn đề tiến độ, bởi vì rất nhiều dự án trong quá khứ cũng đã được triển khai, nhưng tiến độ bị ảnh hưởng rất lớn. “Chính vì điều đó nên tôi cho rằng bản thân nhà đầu tư họ cũng sẽ có nhiều sự cân đối và cân nhắc rất kỹ lưỡng trước khi họ quyết định đầu tư trong thời gian tới” - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.

Cũng theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, trong năm 2026, thị trường bất động sản TP HCM sẽ có nhiều sự thay đổi về nguồn cung, sẽ có sự cải thiện đặc biệt là nguồn cung về các sản phẩm nhà liền thổ. Bởi theo ông, trong thời gian vừa qua có rất nhiều dự án quy mô rất lớn được triển khai tại TP HCM, qua đó bổ sung một lượng lớn vào nguồn cung nhà liền thổ.

Ngoài ra, nguồn cung về căn hộ cũng sẽ đa dạng hơn về mặt vị trí cũng như về mặt phân khúc sản phẩm. Ngoài những sản phẩm ở khu trung tâm thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư cao cấp thì các sản phẩm ở khu vực Bình Dương (cũ) cũng sẽ đáp ứng khá tốt đối với nhu cầu của người mua để ở cũng như những nhà đầu tư.

“Theo đánh giá của CBRE, xu hướng giá vẫn sẽ là xu hướng tăng, tuy nhiên tốc độ tăng giá và nhịp tăng có thể sẽ chậm lại. Đây là một sự điều chỉnh phù hợp đối với thị trường thời điểm hiện tại, bởi vì với một nguồn cung tăng nhanh trong thời gian tới, câu chuyện giá có sự điều chỉnh và phù hợp hơn nó cũng là một điểm để cho thị trường có thời gian để hấp thụ và tạo ra sự thuận lợi hơn và duy trì đà tăng trong tương lai”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.