Các doanh nghiệp bất động sản top đầu lãi cao nhờ đâu?

ĐÌNH ĐẠI• 03/08/2021 04:50

Mỗi doanh nghiệp có xuất phát và lợi thế cạnh tranh khác nhau, nhưng nhiều yếu tố khách quan chung đã thêm xúc tác cho doanh nghiệp top đầu đạt tăng trưởng cao trong 6 tháng đầu năm 2021.

“Anh cả” Vinhomes tăng trưởng mạnh nhờ thúc đẩy chuyển đổi số

Với vị trí “anh cả” trong ngành bất động sản (BĐS) Việt Nam, với hàng loạt dự án phủ dọc 3 miền Bắc, Trung, Nam. Công ty CP Vinhomes (HoSE: VHM) đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2021 chưa kiểm toán theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS).

Với vị trí

Với vị trí "anh cả" của thị trường BĐS Việt Nam, Vinhomes sở hữu quỹ đất ở khổng lồ lên đến 168 triệu m2 trải dài trên toàn quốc.

Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý II/2021 đạt 28.725 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ năm 2020. Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 13.251 tỷ đồng và lợi nhuận hợp nhất sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 10.232 tỷ đồng, tăng lần lượt 190% và 198% so với cùng kỳ năm 2020.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2021, tổng tài sản của VHM đạt 210.000 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu đạt 99.170 tỷ đồng, tăng 11% so với thời điểm cuối năm 2020.

Trong quý II/2021, VHM tiếp tục triển khai các hoạt động thúc đẩy chuyển đổi số mạnh mẽ nhằm gia tăng chất lượng tương tác với khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh giãn cách xã hội trên diện rộng tại nhiều địa phương do làn sóng dịch COVID-19 lần thứ 4.

Trong đó, sự kiện mở bán dự án The Metrolines nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City đã thu hút 16.000 người xem thông qua hình thức livestream trực tuyến.

The Metrolines sở hữu vị trí đắc địa khi nằm tại giao lộ ba tuyến metro tương lai 5, 6, 7 và được kiến tạo trở thành dự án đẳng cấp quốc tế với ba phân khu mang ba phong cách: Mỹ, Nhật Bản và Hồng Kông. Mỗi phân khu tại The Metrolines đều sở hữu các tiện ích đặc quyền, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách hàng.

Trong tháng 05 năm 2021, mô hình kinh doanh bất động sản O2O (Online – to – Offline) của VHM đã ra mắt ứng dụng kết nối hệ thống đại lý phân phối và cư dân, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đa điểm chạm.

Trong giai đoạn thử nghiệm, ứng dụng Vinhomes Sales Agent đã ghi nhận hơn 6.000 người dùng, giúp gia tăng hiệu quả kinh doanh.

Trong khi đó, ứng dụng Vinhomes Resident là nền tảng toàn diện, mang tới trải nghiệm sau bán hàng tốt nhất cho cư dân của Vinhomes. Ứng dụng tích hợp thêm nhiều tính năng thông minh, phục vụ nhu cầu cho cư dân trên toàn quốc từ giai đoạn bàn giao cho tới khi về ở.

Cũng trong quý II/2021, VHM đã triển khai nhiều chương trình sôi động nhằm hỗ trợ hoạt động kinh doanh bán hàng. Vào trung tuần tháng 4 vừa qua, Đại hội tuyển dụng được tổ chức trong 2 ngày tại Hà Nội và TP.HCM đã giúp chiêu mộ thêm một lực lượng nhân sự mới cho 120 đại lý phân phối các sản phẩm VHM.

Novaland đạt 2.000 tỷ đồng lợi nhuận trong quý II

Tương tự, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL), một tập đoàn lớn trong ngành BĐS khu vực phía Nam cũng có kết quả kinh doanh quý II với hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh đều tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19.

NVL đạt 2.000 tỷ đồng lợi nhuận trong quý II/2021.

Cụ thể, tổng doanh thu hợp nhất đạt gần 7.097 tỷ đồng, tăng gần 282% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt 6.344 tỷ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như Saigon Royal, Aqua City, NovaHills Mui Ne, Victoria Village, NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet. Các dịch vụ do tập đoàn cung cấp cũng mang về doanh thu gần 753 tỷ đồng.

Tính đến 30/6, tổng tài sản của NVL đạt gần 171.533 tỷ đồng, tăng 18% so với cuối năm 2020. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận hơn 103.241 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc tăng chi phí đầu tư phát triển tại các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram. 92% tổng hàng tồn kho (tương đương gần 94.731 tỷ đồng) là giá trị quỹ đất và chi phí dự án đang xây dựng, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Trong quý II, Tập đoàn đã thanh toán tổng giá trị vốn gốc và lãi vay là 16.782 tỷ đồng cho các khoản vay đến hạn và các khoản vay tất toán trước hạn từ nguồn tiền mặt sẵn có và nguồn tiền thu từ việc bán hàng. Số dư tiền và các khoản tương đương tiền, các khoản tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn tại các ngân hàng đạt 12.132 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ.

Tổng nợ vay và nợ thuê tài chính của tập đoàn ghi nhận 51.303 tỷ đồng, tăng 4,9% so với cuối năm 2020. Tuy nhiên, vay và nợ thuê tài chính dài hạn đã giảm gần 4% so với cuối năm 2020 do thanh toán các khoản nợ vay, mua lại trái phiếu từ gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế và từ việc trái chủ thực hiện chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi quốc tế sang cổ phiếu.

Trong tháng 7/2021, NVL đã phát hành thành công 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế, niêm yết trên Sàn giao dịch chứng khoán Singapore (SGX). Credit Suisse (Singapore) Limited là điều phối viên toàn cầu độc quyền (Sole Global Coordinator) và bên dựng sổ độc quyền (Sole Bookrunner). Đợt phát hành ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế với giá trị đăng ký tham gia gấp hơn 2,5 lần so với kế hoạch phát hành ban đầu. Trong 3 tháng qua, Novaland nhận giải ngân tổng cộng gần 16.794 tỷ đồng. Các khoản giải ngân được sử dụng cho các hoạt động M&A và đầu tư phát triển dự án.

Nam Long tăng trưởng tới 131% nhờ hoạt động M&A

Một doanh nghiệp khác là Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cũng đã công bố BCTC quý II, với doanh thu gần 401 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ. Giá vốn tương ứng tăng cao khiến lợi nhuận gộp Công ty giảm từ 138 tỷ xuống còn 116 tỷ đồng.

NLG tăng trưởng 131% chủ yếu nhờ sự đóng góp từ việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai. (Ảnh:

NLG tăng trưởng 131% chủ yếu nhờ sự đóng góp từ việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai. (Ảnh: Phối cảnh dự án Akari City Nam Long)

Về hoạt động tài chính, doanh thu cũng giảm đáng kể trong khi chi phí (lãi vay) tăng. Dù vậy, NLG có ghi nhận phần lãi trong công ty liên doanh liên kết đột biến gần 63 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt ~6 tỷ). Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế trong kỳ của NLG đạt 48 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 80 tỷ hồi quý II/2020.

Luỹ kế 6 tháng, NLG đạt doanh thu thuần 636 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Được biết, doanh thu trong kỳ được đóng góp chủ yếu từ dịch vụ xây dựng và phát triển dự án với tổng số tiền 478 tỷ đồng, chiếm 75%.

Ngoài ra, doanh thu từ việc bàn giao căn hộ và biệt thự đóng góp 69 tỷ, chiếm 11% do các dự án đang trong quá trình xây dựng. Các dự án cũ đã dần hoàn tất tiến độ và giao nhà trng năm 2019, 2020.

Đặc biệt, nửa đầu năm 2021, NLG phát sinh khoản thu nhập khác gần 430 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí, NLG đạt hơn 412 tỷ lãi ròng sau nửa đầu năm, tăng 131% chủ yếu nhờ sự đóng góp từ việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.

Năm 2021, NLG đặt kế hoạch 13.519 tỷ doanh thu và 1.367 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau 6 tháng, công ty đã lần lượt thực hiện được 47% chỉ tiêu doanh thu và hơn 30% chỉ tiêu lợi nhuận.

TTC Land đã hoàn thành 95% kế hoạch lợi nhuận năm

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HoSE: SCR) cũng có kết quả kinh doanh quý II/2021 tăng nhiều lần so với cùng ký. Cụ thể,doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.149 tỷ đồng, tăng hơn 12 lần so với cùng kỳ năm trước.

TTC Land hoàn thành 95% chỉ tiêu lợi nhuận năm chỉ trong 6 tháng đầu năm.

Theo lãnh đạo SCR, doanh thu bán hàng trong quý II/2021 chủ yếu đến từ việc bàn giao 350 căn hộ/tổng số 639 căn thuộc dự án Carillon 7 tại quận Tân Phú, TP.HCM. Điều này đã giúp lợi nhuận gộp của công ty đạt 203 tỷ đồng, tăng 9,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Chi phí bán hàng ghi nhận mức 82 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án Carillon 7.

Tỷ lệ chi phí quản lý doanh nghiệp/doanh thu thuần 1,5%, so với mức cùng kỳ là 16,5%. Kết quả là lợi nhuận trước thuế hợp nhất quý II/2021 đạt 182 tỷ đồng, tăng hơn 12 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần hợp nhất của SCR đạt 1.199 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2020 và hoàn thành gần 80% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 220 tỷ đồng, tăng 3,5 lần so với cùng kỳ và hoàn thành 95% kế hoạch năm.

Tính đến ngày 30/06/2021, tổng tài sản của SCR đạt 10.579 tỷ đồng, giảm 834 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu do giảm hàng tồn kho dự án Carillon 7 và thu hồi các khoản hợp tác đầu tư. Vốn chủ sở hữu đạt 5.022 tỷ đồng. Tổng dự nợ vay cuối quý II là 2.204 tỷ đồng, giảm 582 tỷ so với đầu năm.

Với kết quả kinh doanh trong 6 tháng đầu năm cùng với việc tiếp tục bàn giao 289 căn hộ còn lại của dự án Carillon 7, lãnh đạo SCR cho biết, Công ty sẽ hoàn thành và vượt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận đã được ĐHĐCĐ thông qua từ 10 - 20%.

Lãi suất vay thấp và ổn định sẽ kích thích thị trường

Theo chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Á Châu (ACBS), thị trường BĐS đã hồi phục nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2021, nhưng có thể sẽ bước vào giai đoạn trầm lắng trong quý III/2021, do làn sóng dịch COVID-19 lần thứ 4 lây lan nhanh và diễn biến phức tạp. ACBS kỳ vọng dịch COVID-19 sẽ được kiểm soát trong quý III và thị trường BDS sẽ phục hồi trở lại trong quý IV/2021.

Cũng theo ACBS, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM năm 2021 dự kiến sẽ tương đương với năm 2020 trong khi nguồn cung nhà phố, biệt thự có thể giảm mạnh. Còn tại thị trường Hà Nội, dự kiến có sự tăng trưởng khá về nguồn cung căn hộ và nhà phố/biệt thự trong năm 2021, chủ yếu nhờ mở bán các dự án mới như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park và Sunshine Empire. Nếu nhu cầu mua nhà vẫn mạnh, đặc biệt là từ tầng lớp trung lưu trở lên, giá bán sơ cấp tiếp tục sẽ có xu hướng tăng nhờ nguồn cung hạn chế và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.

“Các chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiếp tục hợp tác để đưa ra lịch thanh toán và gói vay mua nhà hấp dẫn. Ví dụ như, thanh toán 30% đến khi nhận nhà, cho vay tới 100% giá trị căn hộ, thời hạn vay mua nhà lên đến 33 năm,v.v… Lãi suất vay thấp và tương đối ổn định như hiện nay sẽ tiếp tục kích cầu thị trường BĐS”, chuyên gia của ACBS nhận định.